PLU de Champagné (72470) - Information & Téléchargement

La commune de Champagné (72470), située dans le département Sarthe et la région Pays de la Loire, compte 3 683 habitants. Elle s’étend sur 14,00 km², soit une densité d’environ 264 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 68 m, la commune appartient au canton de Changé et fait partie d’un territoire classé comme Bourgs ruraux. Ses habitants sont appelés les Champagnéen.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Champagné.

Comment obtenir le PLU de la ville de Champagné (72470)

Le Plan Local d’Urbanisme de Champagné est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Champagné : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Champagné (72470)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Champagné, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Champagné (72470)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Champagné, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	25/03/2025	55 ROUTE DE LA BASSE LANDE 72470 Champagné	Construction neuve	1
PC	18/03/2025	55 ROUTE DE LA BASSE LANDE 72470 Champagné	Construction neuve	1
PC	04/03/2025	12 RUE DES GENETS 72470 Champagné	Construction neuve	1
PC	21/01/2025	ROUTE DE LA BASSE LANDE 72470 Champagné	Construction neuve	1
PC	15/01/2025	72470 Champagné	Construction neuve	1
PC	09/10/2024	72470 Champagné	Construction neuve	1
PC	17/09/2024	12 RUE DES GENETS 72470 Champagné	Construction neuve	1
PC	12/09/2024	48 RUE MARIE GUIBE 72470 Champagné	Travaux sur existant	-
PC	08/08/2024	124 IMPASSE DU PIC VERT 72470 Champagné	Construction neuve	1
PC	06/08/2024	72470 Champagné	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Champagné (72470)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Champagné peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	5 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2009).
Plans de Prévention (PPR)	Aucun PPR recensé.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 30 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Autres régimes, Autorisation, Non ICPE.

Synthèse générale des risques et contraintes à Champagné (72470)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Champagné. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	8 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	1 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	30 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 12/12/2025 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	1 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Champagné (72470)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Champagné. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
A 268	Vente	200 €	Les courtils	-	393 m²	NC
B 720	Vente	400 €	Le bois du haut taillis	-	169 m²	NC
A 253	Vente	1 000 €	Les courtils	-	279 m²	NC
AK 468	Vente	38 500 €	Rue Leopold gouloumes	-	297 m²	NC
AK 377	Vente	161 000 €	15 Rue Louis aragon	76 m²	500 m²	Maison
AR 182	Vente	5 000 €	7 Imp Leduc ladeveze	-	153 m²	NC
AO 95	Vente	269 500 €	56 Che De la sauvagerie	-	500 m²	Dépendance
AO 95	Vente	269 500 €	56 Che De la sauvagerie	153 m²	1 865 m²	Maison
AR 89	Vente	56 881 €	Rte De paris	-	1 062 m²	NC
AR 92	Vente	56 881 €	Rte De paris	-	316 m²	NC

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Champagné (72470)

La commune a été concernée par 8 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Champagné (72470)

La commune de Champagné présente 1 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#67200750	Erosion de berges	Route de réveillon	01/01/2002	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun PPR recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Champagné (72470)

La commune de Champagné présente 5 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Carrière	Le bourg	Autre
Carrière	Le bourg	Autre
Carrière	Le bourg	Autre
Carrière	Le bourg	Autre
Carrière	Reveillon	Autre

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Champagné (72470)

La commune de Champagné est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
AZI SUR LA RIVIERE L'HUISNE	L'Huine    • Inondation	01/05/2000

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Champagné (72470)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Champagné (72470)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 12/12/2025
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2025-12-12	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Champagné (72470)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Champagné compte 1 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Ancienne décharge de champagné    • Voir la fiche de risques	LA CHESNAIE	3 281 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Champagné (72470)

La commune de Champagné compte 30 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
LUISSIER BORDEAU CHESNEL • Dernière inspection le 16/03/2026	Za d'auvours 72530 Yvré-l'Évêque	Enregistrement	23/05/2026
MOULINS SOUFFLET SA • Dernière inspection le 04/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Route nationale 23 72470 Champagne	Autres régimes	05/03/2026
COLAS Centre Ouest • Dernière inspection le 10/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La sapinière de l'etang 72470 Champagné	Autorisation	24/04/2026
DRC SAS • Dernière inspection le 12/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	24, route de saint mars la brière 72470 Champagné	Non ICPE	10/02/2026
CROMOLOGY RESEARCH & INDUSTRY OUEST • Dernière inspection le 15/04/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rte n 23 72470 Champagne	Autorisation	28/04/2026
ASO NUTRITION SAS • Dernière inspection le 26/03/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rn 23 72470 Champagné	Autorisation	28/04/2026
TOTALENERGIES MARKETING FRANCE • Dernière inspection le 18/12/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Relais champagné 72470 Champagné	Non ICPE	18/02/2025
COLAS FRANCE • Dernière inspection le 21/11/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	5 route de paris 72470 CHAMPAGNE	Autres régimes	06/03/2025
COLAS FRANCE • Dernière inspection le 21/11/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	5 route de paris 72470 CHAMPAGNE	Autres régimes	06/03/2025
COLAS FRANCE • Dernière inspection le 21/11/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	5 route de paris 72470 CHAMPAGNE	Autres régimes	06/03/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 30.

Installations Nucléaires à Proximité de Champagné (72470)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Champagné.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Champagnéens.

Informations clés sur Champagné (72470)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Champagné avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Champagné
Code postal	72470
Code INSEE	72054
Population	3 683 habitants
Superficie	14,00 km²
Densité	264 hab/km²
Altitude moyenne	68 m
Altitude minimale / maximale	52 – 126 m
Gentilé	Champagnéen

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Champagné et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Champagné, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :