PLU de Dormans (51700) - Information & Téléchargement

La commune de Dormans (51700), située dans le département Marne et la région Grand Est, compte 2 911 habitants. Elle s’étend sur 23,00 km², soit une densité d’environ 129 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 158 m, la commune appartient au canton de Dormans-Paysages de Champagne et fait partie d’un territoire classé comme Bourgs ruraux. Ses habitants sont appelés les Dormaniste.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Dormans.

Comment obtenir le PLU de la ville de Dormans (51700)

Le Plan Local d’Urbanisme de Dormans est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Dormans : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Dormans (51700)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Dormans, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Dormans (51700)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Dormans, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	04/11/2024	8 RUE DU GENERAL LECLERC 51700 Dormans	Piscine	-
PC	22/10/2024	LE CLOS BOULARD 51700 Dormans	Construction neuve	1
PC	01/02/2024	RUE DU CHEMIN DU GAULT 51700 Dormans	Construction neuve	4
PC	18/10/2023	LA VILLE 51700 Dormans	Aménagement	-
PC	01/08/2023	LE CLOS RIGAUX 51700 Dormans	Construction neuve	1
PC	19/12/2022	3 RUE SAINT MARTIN 51700 Dormans	Piscine	-
PC	25/11/2022	2 PLACE LEON BOURGEOIS 51700 Dormans	Aménagement	-
PC	01/04/2022	RUE DU FAUBOURG CHAVENAY 51700 Dormans	Construction neuve	1
PC	04/03/2022	RUELLE DU CHAUFFOUR 51700 Dormans	Construction neuve	1
PC	02/08/2021	RUE DES MOUSSIAUX 51700 Dormans	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Dormans (51700)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Dormans peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 1 - Très faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	1 cavité souterraine ou zone d'aléa répertoriée
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2013).
Plans de Prévention (PPR)	Aucun PPR recensé.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 10 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Non ICPE.

Synthèse générale des risques et contraintes à Dormans (51700)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Dormans. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	8 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	2 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	10 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Dormans (51700)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Dormans. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AI 471	Vente	80 000 €	Les varennes	-	840 m²	NC
AI 473	Vente	80 000 €	9014 Les varennes	200 m²	1 732 m²	Local industriel. commercial ou assimilé
AI 469	Vente	80 000 €	Les varennes	-	1 024 m²	NC
AI 472	Vente	80 000 €	9015 Les varennes	200 m²	959 m²	Local industriel. commercial ou assimilé
AD 330	Vente	91 000 €	3 Rue Du faubourg de chavenay	49 m²	51 m²	Maison
YD 50	Vente	7 900 €	Les bas limons sud	-	790 m²	NC
XD 25	Vente	2 000 €	La caurasserie sud	-	586 m²	NC
ZB 51	Vente	2 000 €	Le moulin a vent	-	1 980 m²	NC
ZD 74	Vente	2 000 €	La fontaine prevost	-	3 140 m²	NC
YB 107	Vente	5 000 €	9003 Le gault	-	9 m²	Dépendance

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Dormans (51700)

La commune a été concernée par 8 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Dormans (51700)

La commune de Dormans présente 2 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#10800516	Glissement	Try les nourats	01/01/1993	Fort
#20800360	Glissement		08/02/1988	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun PPR recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Dormans (51700)

La commune de Dormans présente 1 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Cave	Rue de la poterne	Orifice visible

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Dormans (51700)

La commune de Dormans est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
La Marne (secteur d'Epernay) - PPR Epernay	La Marne    • Inondation	01/01/2004

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Dormans (51700)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Dormans (51700)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Dormans.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Dormanistes n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Dormans (51700)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Dormans (51700)

La commune de Dormans compte 10 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
ENTREPRISE CHARLES MORONI • Dernière inspection le 11/02/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La prairie de voucy yc 13 et 14 51700 Courthiézy	Autorisation	24/04/2026
MENUISERIE INDUSTRIELLE DE DORMANS (MID) • Dernière inspection le 28/11/2025	20, rue du bac de vincelles 51700 Dormans	Non ICPE	03/04/2026
PASCAUD et Fils • Dernière inspection le 10/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi les varennes 51700 Dormans	Non ICPE	24/04/2026
VIVESCIA • Dernière inspection le 20/07/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Chemin de la prairie 51700 Dormans	Autorisation	21/04/2026
ALTRAD ETAIS • Dernière inspection le 21/07/2011	19 bd des varennes 51700 Dormans	Non ICPE	24/04/2026
M1TB • Dernière inspection le 25/06/2010	1 rue du port au bois 51700 Dormans	Non ICPE	15/01/2025
DTPV • Dernière inspection le 09/09/2009	51700 Dormans	Non ICPE	29/08/2025
MICHEL JEAN • Dernière inspection le 03/07/2009	Site de soilly 51700 Dormans	Non ICPE	15/01/2025
UNIBETON • Dernière inspection le 01/07/2009	Chemin de la prairie 51700 Dormans	Non ICPE	28/01/2025
SCEA LA BOURDONNERIE	Ferme de la bourdonnerie 51700 Dormans	Autorisation	04/06/2026

Installations Nucléaires à Proximité de Dormans (51700)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Dormans.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Dormanistes.

Informations clés sur Dormans (51700)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Dormans avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Dormans
Code postal	51700
Code INSEE	51217
Population	2 911 habitants
Superficie	23,00 km²
Densité	129 hab/km²
Altitude moyenne	158 m
Altitude minimale / maximale	62 – 250 m
Gentilé	Dormaniste

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Dormans et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Dormans, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :