PLU de Fabrègues (34690) - Information & Téléchargement

La commune de Fabrègues (34690), située dans le département Hérault et la région Occitanie, compte 7 197 habitants. Elle s’étend sur 32,00 km², soit une densité d’environ 226 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 63 m, la commune appartient au canton de Pignan et fait partie d’un territoire classé comme Petites villes. Ses habitants sont appelés les Fabrèguois, Fabrèguoise.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Fabrègues.

Comment obtenir le PLU de la ville de Fabrègues (34690)

Le Plan Local d’Urbanisme de Fabrègues est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Fabrègues : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Fabrègues (34690)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Fabrègues, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Fabrègues (34690)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Fabrègues, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	21/08/2025	7 AVENU AVENUE DE LA FONTASSE 34690 Fabrègues	Construction neuve	1
PC	21/08/2025	7 IMPAS DE LA FONTASSE 34690 Fabrègues	Construction neuve	1
PC	24/07/2025	20 RUE LUCIE AUBRAC 34690 Fabrègues	Construction neuve	1
PC	03/07/2025	IMPASSE DE LA FONTASSE 34690 Fabrègues	Construction neuve	1
PC	11/06/2025	RUE SIMONE VEIL 34690 Fabrègues	Construction neuve	1
PC	27/03/2025	5 LOTISSEMENT ""LES JARDINS S 34690 Fabrègues	Construction neuve	1
PC	13/03/2025	45 IMPAS DU FABREGOU 34690 Fabrègues	Construction neuve	1
DP	03/03/2025	41 AVENU GEORGES CLEMENCEAU 34690 Fabrègues	Travaux sur existant	-
PC	06/02/2025	4 IMPASSE DES HORTS 34690 Fabrègues	Travaux sur existant	-
PC	30/01/2025	266 AVENUE DE COURNONTERRAL 34690 Fabrègues	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Fabrègues (34690)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Fabrègues peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	4 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2021).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 8 PPRs couvrant les risques : Multi-risques, Inondation, Feu de forêt. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Montpellier-Lunel-Mauguio.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 7 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Autorisation.

Télécharger le rapport de risque complet - Fabrègues

Synthèse générale des risques et contraintes à Fabrègues (34690)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Fabrègues. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	26 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	1 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	7 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 06/02/2024 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Fabrègues (34690)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Fabrègues. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
BX 64	Vente	3 500 €	Agnac	-	1 195 m²	NC
BX 63	Vente	3 500 €	Agnac	-	1 268 m²	NC
AE 191	Vente	177 350 €	1 Che De la fabrique	64 m²	-	Appartement
AK 94	Vente	150 000 €	11 Imp Du moulin	78 m²	367 m²	Maison
AK 94	Vente	150 000 €	11 Imp Du moulin	-	367 m²	Dépendance
BW 64	Vente	344 000 €	37 Lot L ensoleillado	133 m²	215 m²	Maison
BX 53	Vente	20 000 €	Agnac	-	5 400 m²	NC
AE 191	Vente	135 000 €	1 Che De la fabrique	-	-	Dépendance
AE 191	Vente	135 000 €	1 Che De la fabrique	38 m²	-	Appartement
AY 273	Vente	20 000 €	1 Rue Viala	-	-	Dépendance

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Fabrègues (34690)

La commune a été concernée par 26 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 26.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Fabrègues (34690)

La commune de Fabrègues présente 1 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#22100451	Glissement		04/11/1984	Faible

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 8 PPRs couvrant les risques : Multi-risques, Inondation, Feu de forêt. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
Vic_la_Gardiole ID #34DDTM20110031	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	25/01/2012
Gigean ID #34DDTM20120130	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	25/01/2012
Mireval ID #34DDTM20110027	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	25/01/2012
Brue ID #34DDTM20120158	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	13/02/2009
Brue ID #34DDTM20110004	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	12/02/2009
PPRIF Pignan ID #34DDTM20060007	Feu de forêt • Feu de forêt	Approuvé	30/01/2008
Coulazou ID #34DDTM20040022	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	23/09/2002
Mosson_BasseVallee ID #34DDTM20040020	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	18/02/2002

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Fabrègues (34690)

La commune de Fabrègues présente 4 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Naturelle	Terre rouge n°1 et 2 (grotte de)	Orifice visible
Naturelle	Terre rouge n°3 (grotte de)	Orifice visible
Naturelle	Terre rouge n°4 (grotte de)	Orifice visible
Naturelle	Mosson (perte de la)	Orifice visible

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Fabrègues (34690)

La commune de Fabrègues est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Mosson	Non spécifié    • Inondation	01/01/2001

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Fabrègues (34690)

La commune de Fabrègues est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Montpellier-Lunel-Mauguio, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Montpellier-Lunel-Mauguio	Bassin Rhône-Méditerranée    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau    • Par submersion marine	23/06/2017

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Fabrègues (34690)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 06/02/2024
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2024-02-06	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Fabrègues (34690)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Fabrègues (34690)

La commune de Fabrègues compte 7 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
TotalEnergies • Dernière inspection le 11/01/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Autoroute a9, aire montpellier-fabrègues nord 34690 Fabrègues	Autres régimes	09/02/2023
CASTANIE FREDERIC • Dernière inspection le 04/11/2013	Chemin des romains 34690 Fabrègues	Autres régimes	11/02/2026
TEULE JEAN MARC • Dernière inspection le 03/07/2013	R.n 113 – 34690 fabregues 34690 Fabrègues	Autres régimes	11/02/2026
BARRAIRON CAP ANIMO 34 • Dernière inspection le 03/07/2013	Launac st andre 34690 Fabrègues	Autres régimes	11/02/2026
THEVENIN ET DUCROT AUTOROUTES SAS • Dernière inspection le 15/06/2011	A9 (sens béziers-montpellier) 34690 Fabrègues	Autres régimes	27/11/2023
MONSIEUR HERVE ROUGET • Dernière inspection le 11/06/2009	Aire de l'hermite les cades 34690 Fabrègues	Autres régimes	11/02/2026
Commune • Dernière inspection le 06/07/2005	Lieu-dit chemin de villeneuve 34690 Fabrègues	Autorisation	31/01/1900

Installations Nucléaires à Proximité de Fabrègues (34690)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Fabrègues.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Fabrèguois, Fabrèguoises.

Informations clés sur Fabrègues (34690)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Fabrègues avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Fabrègues
Code postal	34690
Code INSEE	34095
Population	7 197 habitants
Superficie	32,00 km²
Densité	226 hab/km²
Altitude moyenne	63 m
Altitude minimale / maximale	0 – 0 m
Gentilé	Fabrèguois, Fabrèguoise

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Fabrègues et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Fabrègues, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :