PLU de Gigean (34770) - Information & Téléchargement

La commune de Gigean (34770), située dans le département Hérault et la région Occitanie, compte 6 565 habitants. Elle s’étend sur 16,00 km², soit une densité d’environ 402 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 94 m, la commune appartient au canton de Frontignan et fait partie d’un territoire classé comme Petites villes. Ses habitants sont appelés les Gigeannais.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Gigean.

Comment obtenir le PLU de la ville de Gigean (34770)

Le Plan Local d’Urbanisme de Gigean est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Gigean : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Gigean (34770)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Gigean, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Gigean (34770)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Gigean, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	08/09/2025	24 BI AVENUE DE BEZIERS 34770 Gigean	Construction neuve	2
PC	14/08/2025	3 RUE DE L'EVECHE 34770 Gigean	Piscine	-
PC	07/08/2025	3 IMPASSE DE LA CLAIRETTE 34770 Gigean	Construction neuve	1
PC	24/06/2025	37 AVENUE DE BEZIERS 34770 Gigean	Construction neuve	1
DP	10/06/2025	20 AVENUE DE POUSSAN 34770 Gigean	Piscine	-
PC	02/06/2025	RUE DES CINSAULTS 34770 Gigean	Construction neuve	1
PC	02/06/2025	LOTISSEMENT LES HAUTS DE L 34770 Gigean	Construction neuve	1
PC	26/05/2025	RUE DES CINSAULTS 34770 Gigean	Construction neuve	1
DP	29/04/2025	37 AVENUE DE BEZIERS 34770 Gigean	Piscine	-
PC	17/04/2025	3 IMPASSE DU TERRIER 34770 Gigean	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Gigean (34770)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Gigean peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	6 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 7 PPRs couvrant les risques : Multi-risques, Inondation. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Sète.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 14 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Autorisation, Non ICPE, Autres régimes.

Télécharger le rapport de risque complet - Gigean

Synthèse générale des risques et contraintes à Gigean (34770)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Gigean. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	9 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	14 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 06/02/2024 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Gigean (34770)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Gigean. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
BK 35	Vente	361 000 €	8 Rue De la farigoule	93 m²	300 m²	Maison
AL 40	VEFA	228 918 €	Rodiguet	-	-	NC
AL 47	Vente	1 €	Rodiguet	-	544 m²	NC
AS 12	Vente	310 100 €	16 Rue De l occitanie	128 m²	649 m²	Maison
AI 32	Vente	50 000 €	Le curel	-	2 781 m²	NC
AO 87	Vente	155 000 €	24 Av De beziers	82 m²	-	Local industriel. commercial ou assimilé
AI 282	Vente	360 000 €	3 Rue Marcel pagnol	-	330 m²	Dépendance
AI 282	Vente	360 000 €	3 Rue Marcel pagnol	118 m²	330 m²	Maison
AO 55	Vente	443 650 €	13 Av De poussan	90 m²	555 m²	Maison
AS 176	Vente	110 000 €	3 Rue De la cave cooperative	55 m²	-	Appartement

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Gigean (34770)

La commune a été concernée par 9 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Gigean (34770)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Gigean. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 7 PPRs couvrant les risques : Multi-risques, Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
Vic_la_Gardiole ID #34DDTM20110031	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	25/01/2012
Balaruc-le-vieux ID #34DDTM20110021	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	25/01/2012
Gigean ID #34DDTM20120130	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	25/01/2012
Monbazin ID #34DDTM20120129	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	25/01/2012
Poussan ID #34DDTM20110028	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	25/01/2012
Frontignan ID #34DDTM20110023	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	25/01/2012
Coulazou ID #34DDTM20040022	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	23/09/2002

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Gigean (34770)

La commune de Gigean présente 6 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Naturelle	Furet (trou du)	Orifice visible
Naturelle	Tindant (aven de)	Orifice visible
Naturelle	Bramabiau n°2 (aven de)	Orifice visible
Naturelle	Combe de saint felix n°1 et 2 (grottes de la)	Orifice visible
Naturelle	Homme mort (grotte de l')	Orifice visible
Naturelle	Bramabiau (aven de)	Orifice visible

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Gigean (34770)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Gigean (34770)

La commune de Gigean est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Sète, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Sète	Bassin Rhône-Méditerranée    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau    • Par submersion marine	04/07/2017

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Gigean (34770)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 06/02/2024
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2024-02-06	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Gigean (34770)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Gigean (34770)

La commune de Gigean compte 14 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
LUBRANO ET FILS • Dernière inspection le 04/12/2025	1 rue nicolas appert 34770 Gigean	Enregistrement	31/03/2026
Commune de Balaruc les Bains • Dernière inspection le 24/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zae la clau iii 34770 Gigean	Enregistrement	06/01/2026
NATIONAL CALSAT • Dernière inspection le 06/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	48 rue de la clau 34770 Gigean	Autorisation	09/04/2026
REMONDIS SUD France • Dernière inspection le 10/09/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zac de l'embosque 34770 Gigean	Autorisation	16/06/2025
Benyahia Arsène • Dernière inspection le 18/07/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Za de l'embosque, 2 rue de l'embosque 34770 Gigean	Enregistrement	13/02/2026
Les Anges de la rue • Dernière inspection le 26/10/2021	3 rue copernic 34770 Gigean	Non ICPE	20/06/2024
Pneus Express • Dernière inspection le 21/10/2021	6040f rue paul langevin 34770 Gigean	Non ICPE	20/06/2024
Pneus express • Dernière inspection le 21/10/2021	6040f rue paul langevin 34770 Gigean	Autres régimes	06/12/2023
SARL SANCHEZ • Dernière inspection le 21/01/2021	7 rue des verbières 34770 Gigean	Non ICPE	20/06/2024
AURIAC SAS • Dernière inspection le 24/09/2020	Zae la clau iii, 4 rue nicolas appert 34770 Gigean	Autres régimes	27/11/2023

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 14.

Installations Nucléaires à Proximité de Gigean (34770)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Gigean.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Gigeannaiss.

Informations clés sur Gigean (34770)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Gigean avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Gigean
Code postal	34770
Code INSEE	34113
Population	6 565 habitants
Superficie	16,00 km²
Densité	402 hab/km²
Altitude moyenne	94 m
Altitude minimale / maximale	10 – 232 m
Gentilé	Gigeannais

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Gigean et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Gigean, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :