PLU de Gennes-Val-de-Loire (49350) - Information & Téléchargement

La commune de Gennes-Val-de-Loire (49350), située dans le département Maine-et-Loire et la région Pays de la Loire, compte 8 464 habitants. Elle s’étend sur 26,00 km², soit une densité d’environ 325 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 22 m, la commune appartient au canton de Gennes-Val-de-Loire et fait partie d’un territoire classé comme Rural à habitat dispersé.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Gennes-Val-de-Loire.

Comment obtenir le PLU de la ville de Gennes-Val-de-Loire (49350)

Le Plan Local d’Urbanisme de Gennes-Val-de-Loire est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Gennes-Val-de-Loire : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Gennes-Val-de-Loire (49350)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Gennes-Val-de-Loire, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Gennes-Val-de-Loire (49350)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Gennes-Val-de-Loire, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	29/09/2025	PLACE JEANNE DE LAVAL 49350 Gennes-Val-de-Loire	Construction neuve	1
PC	26/09/2025	ROUTE DU BOURGNEUF 49350 Gennes-Val-de-Loire	Construction neuve	1
DP	30/07/2025	70 RUE NATIONALE 49350 Gennes-Val-de-Loire	Travaux sur existant	-
PC	25/07/2025	CHEMIN DES BESANCONS 49350 Gennes-Val-de-Loire	Construction neuve	1
PC	24/06/2025	RUE CHARLES PRIET (LOT 49350 Gennes-Val-de-Loire	Construction neuve	1
PC	16/04/2025	7 RUE DE LA COUR A BATTRE 49350 Gennes-Val-de-Loire	Construction neuve	1
PC	31/03/2025	PLACE SAINT HILAIRE 49320 Gennes-Val-de-Loire	Construction neuve	1
PC	14/03/2025	690 CHEMIN DES FOURNEAUX 49350 Gennes-Val-de-Loire	Démolition	-
PC	17/02/2025	24 RUE DE LA COUR A BATTRE L 49350 Gennes-Val-de-Loire	Construction neuve	1
DP	29/11/2024	15 RUE DE LA CHAPELLE 49320 Gennes-Val-de-Loire	Piscine	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Gennes-Val-de-Loire (49350)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Gennes-Val-de-Loire peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2025).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Angers - Authion - Saumur.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 9 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Autorisation, Enregistrement.

Télécharger le rapport de risque complet - Gennes-Val-de-Loire

Synthèse générale des risques et contraintes à Gennes-Val-de-Loire (49350)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Gennes-Val-de-Loire. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	55 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	9 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	3 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 31/03/2025
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Gennes-Val-de-Loire (49350)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Gennes-Val-de-Loire. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
279 ZB 256	Vente	40 000 €	13 La sansonniere	100 m²	457 m²	Maison
279 ZB 328	Vente	40 000 €	Le gate argent	-	109 m²	NC
279 ZB 331	Vente	40 000 €	La sansonniere	-	79 m²	NC
279 ZB 333	Vente	40 000 €	La sansonniere	-	362 m²	NC
279 ZB 339	Vente	40 000 €	La sansonniere	-	45 m²	NC
357 AK 320	Vente	375 000 €	78 Rue Foulques nerra	110 m²	1 240 m²	Maison
357 AK 320	Vente	375 000 €	78 Rue Foulques nerra	-	1 240 m²	Dépendance
357 AE 62	Vente	700 €	Le bois de mongarde	-	1 427 m²	NC
304 ZM 157	Vente	186 000 €	6 Rue Alfred benon	103 m²	710 m²	Maison
149 AH 216	Vente	143 000 €	6 Rue Du grand moulin	70 m²	171 m²	Maison

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Gennes-Val-de-Loire (49350)

La commune a été concernée par 55 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 55.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Gennes-Val-de-Loire (49350)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Gennes-Val-de-Loire. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPR Authion Révision partielle ID #49DDT20050012	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	22/05/2006

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Gennes-Val-de-Loire (49350)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Gennes-Val-de-Loire (49350)

La commune de Gennes-Val-de-Loire est concernée par 3 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Atlas de l'Aubance	Non spécifié    • Inondation	31/10/2006
AZI de la LOIRE(Val d'Authion)	Loire    • Inondation	23/03/2004
Vallée de la Loire	Loire    • Inondation	01/01/1995

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Gennes-Val-de-Loire (49350)

La commune de Gennes-Val-de-Loire est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Angers - Authion - Saumur, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Angers - Authion - Saumur	Non spécifié    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	18/08/2017

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Gennes-Val-de-Loire (49350)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 31/03/2025
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2025-03-31	Lien indisponible

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Gennes-Val-de-Loire (49350)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Gennes-Val-de-Loire (49350)

La commune de Gennes-Val-de-Loire compte 9 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
MAISON CHARTIER SARL • Dernière inspection le 06/03/2026	5, rue du plan d'eau 49320 Gennes-Val-de-Loire	Autres régimes	25/03/2026
CAPL • Dernière inspection le 17/12/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Milly le meugon 49350 Gennes-Val-de-Loire	Autorisation	06/11/2025
Établissements GUÉRIN • Dernière inspection le 10/07/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	31 route de louerre 49350 Gennes-Val-de-Loire	Autres régimes	16/09/2023
SAUMUR AGGLOPROPRETE • Dernière inspection le 27/05/2021	Z.a. les sabotiers - bp 2 49350 Gennes-Val-de-Loire	Enregistrement	23/04/2025
PAYRAUDEAU Guy • Dernière inspection le 17/01/2019	Malvaux 49350 Gennes-Val-de-Loire	Autres régimes	14/02/1900
PRÉE (GAEC DE LA) • Dernière inspection le 09/01/2017	Les roches de milly 49350 Gennes-Val-de-Loire	Autres régimes	11/02/2026
GAEC DE LA PREE • Dernière inspection le 09/01/2017	Les roches de milly 49350 Gennes-Val-de-Loire	Autres régimes	11/02/2026
MAYBELINE (SARL) • Dernière inspection le 26/02/2014	Le virepele 49350 Gennes-Val-de-Loire	Autres régimes	11/02/2026
DOMAINE DU HAUT DAVY • Dernière inspection le 16/07/2009	Le haut davy 49350 Gennes-Val-de-Loire	Autres régimes	11/02/2026

Installations Nucléaires à Proximité de Gennes-Val-de-Loire (49350)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Gennes-Val-de-Loire.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux habitants.

Informations clés sur Gennes-Val-de-Loire (49350)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Gennes-Val-de-Loire avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Gennes-Val-de-Loire
Code postal	49350
Code INSEE	49261
Population	8 464 habitants
Superficie	26,00 km²
Densité	325 hab/km²
Altitude moyenne	22 m
Altitude minimale / maximale	17 – 100 m

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Gennes-Val-de-Loire et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Gennes-Val-de-Loire, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :