PLU de Le Fenouiller (85800) - Information & Téléchargement

La commune de Le Fenouiller (85800), située dans le département Vendée et la région Pays de la Loire, compte 4 937 habitants. Elle s’étend sur 18,00 km², soit une densité d’environ 278 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 15 m, la commune appartient au canton de Saint-Hilaire-de-Riez et fait partie d’un territoire classé comme Petites villes. Ses habitants sont appelés les Fénolétain.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Le Fenouiller.

Comment obtenir le PLU de la ville de Le Fenouiller (85800)

Le Plan Local d’Urbanisme de Le Fenouiller est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Le Fenouiller : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Le Fenouiller (85800)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Le Fenouiller, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Le Fenouiller (85800)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Le Fenouiller, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	25/09/2025	RUE DE NANTES 85800 Le Fenouiller	Construction neuve	1
PC	17/09/2025	7 RUE DES SEMEURS 85800 Le Fenouiller	Construction neuve	2
PC	20/08/2025	RUE DE LA TONNELLE 85800 Le Fenouiller	Construction neuve	6
DP	13/08/2025	94 RUE DU CENTRE 85800 Le Fenouiller	Démolition	-
PC	07/08/2025	8 B RUE DE LA GITE 85800 Le Fenouiller	Construction neuve	1
PC	09/07/2025	2 RUE DE LA TONNELLE 85800 Le Fenouiller	Construction neuve	1
PC	08/04/2025	21 BI RUE DU PETIT BEAUREGARD 85800 Le Fenouiller	Construction neuve	1
PC	27/03/2025	27 RUE DES SORELLES 85800 Le Fenouiller	Construction neuve	1
PC	27/03/2025	10 RUE DE LA BELLE ETOILE 85800 Le Fenouiller	Construction neuve	1
PC	13/03/2025	39 RUE DU CENTRE 85800 Le Fenouiller	Démolition	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Le Fenouiller (85800)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Le Fenouiller peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 3 - Modérée
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	1 cavité souterraine ou zone d'aléa répertoriée
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2015).
Plans de Prévention (PPR)	Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 7 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Autres régimes, Enregistrement.

Télécharger le rapport de risque complet - Le Fenouiller

Synthèse générale des risques et contraintes à Le Fenouiller (85800)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Le Fenouiller. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	11 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	1 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	7 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	2 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Le Fenouiller (85800)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Le Fenouiller. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AH 541	VEFA	184 275 €	Le pinier	-	-	NC
AH 364	Vente	278 500 €	Le grand carteron	-	3 m²	NC
AH 367	Vente	278 500 €	14 Rue Du pinier	82 m²	423 m²	Maison
AH 541	VEFA	182 325 €	Le pinier	-	-	NC
AD 132	Vente	326 500 €	8 Rue Du bon accueil	160 m²	612 m²	Maison
AP 155	Vente	275 000 €	3 Imp De la belle etoile	69 m²	358 m²	Maison
AP 57	Vente	265 000 €	1 Imp Des cols verts	75 m²	427 m²	Maison
A 1798	Vente	70 000 €	5541 Le pas opton	-	426 m²	Dépendance
A 1799	Vente	70 000 €	Le pas opton	-	956 m²	NC
D 1898	Vente	600 000 €	Landes de la parionniere	-	7 460 m²	NC

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Le Fenouiller (85800)

La commune a été concernée par 11 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 11.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Le Fenouiller (85800)

La commune de Le Fenouiller présente 1 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#68500001	Erosion de berges	Etier du clousy	01/01/1900	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Le Fenouiller (85800)

La commune de Le Fenouiller présente 1 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Ouvrage civil	Souterrain de romainguy	Orifice supposé

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Le Fenouiller (85800)

La commune de Le Fenouiller est concernée par 2 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Atlas des Zones Inondables de la Jaunay et de la Vie	Jaunay et Vie    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	Non diffusé
ASM	Littoral vendéen    • Inondation    • Par submersion marine	Non diffusé

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Le Fenouiller (85800)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Le Fenouiller (85800)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Le Fenouiller.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Fénolétains n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Le Fenouiller (85800)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Le Fenouiller (85800)

La commune de Le Fenouiller compte 7 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
SARL L'ENVOL • Dernière inspection le 27/05/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La mastrie 85800 Le Fenouiller	Autorisation	13/07/2024
CHOPIN BERNARD • Dernière inspection le 28/12/2021	Les lilas 85800 Le Fenouiller	Autres régimes	15/05/2024
EARL LE GRENOUILLER • Dernière inspection le 31/08/2021	648 rue des barrieres 85800 Le Fenouiller	Enregistrement	11/02/2026
GAEC LA PASSERELLE • Dernière inspection le 12/03/2014	La pinsonnière 85800 Le Fenouiller	Autres régimes	11/02/2026
GAEC LA MASTRIE • Dernière inspection le 09/07/2009	La mastrie 85800 Le Fenouiller	Autres régimes	11/02/2026
GAEC LA HAUTE NOUE • Dernière inspection le 17/03/2009	Haute noue 85800 Le Fenouiller	Autres régimes	11/02/2026
EARL LE PETIT BEAUREGARD • Dernière inspection le 22/02/2007	85800 Le Fenouiller	Autres régimes	11/02/2026

Installations Nucléaires à Proximité de Le Fenouiller (85800)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Le Fenouiller.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Fénolétains.

Informations clés sur Le Fenouiller (85800)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Le Fenouiller avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Le Fenouiller
Code postal	85800
Code INSEE	85088
Population	4 937 habitants
Superficie	18,00 km²
Densité	278 hab/km²
Altitude moyenne	15 m
Altitude minimale / maximale	0 – 32 m
Gentilé	Fénolétain

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Le Fenouiller et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Le Fenouiller, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :