PLU de Saint-Jean-de-Monts (85160) - Information & Téléchargement

La commune de Saint-Jean-de-Monts (85160), située dans le département Vendée et la région Pays de la Loire, compte 8 741 habitants. Elle s’étend sur 62,00 km², soit une densité d’environ 140 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 3 m, la commune appartient au canton de Saint-Jean-de-Monts et fait partie d’un territoire classé comme Petites villes. Ses habitants sont appelés les Montois.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Saint-Jean-de-Monts.

Comment obtenir le PLU de la ville de Saint-Jean-de-Monts (85160)

Le Plan Local d’Urbanisme de Saint-Jean-de-Monts est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Saint-Jean-de-Monts : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Saint-Jean-de-Monts (85160)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Saint-Jean-de-Monts, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Saint-Jean-de-Monts (85160)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Saint-Jean-de-Monts, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	30/09/2025	7 IMPASSE JOHANNE 85160 Saint-Jean-de-Monts	Construction neuve	1
PC	30/09/2025	5 RUE POUVREAU 85160 Saint-Jean-de-Monts	Piscine	-
PC	30/09/2025	24 CHEMIN DU PAS DU ROZEAU 85160 Saint-Jean-de-Monts	Construction neuve	1
PC	25/09/2025	9 IMPASSE DU GATONNEAU 85160 Saint-Jean-de-Monts	Construction neuve	1
PC	25/09/2025	2 IMPASSE DES SIFFLEURS 85160 Saint-Jean-de-Monts	Construction neuve	1
PC	25/09/2025	57 RUE DES GUEURNOVELLES 85160 Saint-Jean-de-Monts	Construction neuve	1
PC	18/09/2025	8 IMPASSE ALANA 85160 Saint-Jean-de-Monts	Construction neuve	1
PC	16/09/2025	18 AVENUE DES EPINES 85160 Saint-Jean-de-Monts	Construction neuve	1
PC	09/09/2025	8 IMPASSE DES CAMPANULES 85160 Saint-Jean-de-Monts	Construction neuve	1
PC	04/09/2025	25 CHEMIN DES GRENOUILLERES 85160 Saint-Jean-de-Monts	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Saint-Jean-de-Monts (85160)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Saint-Jean-de-Monts peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 3 - Modérée
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2015).
Plans de Prévention (PPR)	Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Noirmoutier - St Jean de Monts.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 9 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Autres régimes, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Saint-Jean-de-Monts

Synthèse générale des risques et contraintes à Saint-Jean-de-Monts (85160)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Saint-Jean-de-Monts. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	15 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	1 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	9 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	2 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Saint-Jean-de-Monts (85160)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Saint-Jean-de-Monts. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
CR 20	Vente	381 000 €	3 Imp De manderley	111 m²	1 002 m²	Maison
BK 124	Vente	202 600 €	9074 Res Les loubines	-	10 753 m²	Local industriel. commercial ou assimilé
BK 217	Vente	202 600 €	9050 Bd Des maraichins	-	21 m²	Dépendance
BK 218	Vente	202 600 €	74 Res Des bessonnelles	52 m²	207 m²	Maison
BK 222	Vente	202 600 €	Bd Des maraichins	-	54 m²	NC
CD 162	Vente	208 600 €	9 Imp Des citronniers	84 m²	-	Maison
CD 73	Vente	235 000 €	112 Che De la rive	-	839 m²	Dépendance
CD 73	Vente	235 000 €	112 Che De la rive	45 m²	839 m²	Maison
AR 77	Vente	236 000 €	4 Imp Du bois dormant	113 m²	1 276 m²	Maison
AR 82	Vente	236 000 €	Rue Des sables	-	1 303 m²	NC

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Saint-Jean-de-Monts (85160)

La commune a été concernée par 15 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Inondations et/ou Coulées de Boue. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 15.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Saint-Jean-de-Monts (85160)

La commune de Saint-Jean-de-Monts présente 1 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#68500095	Erosion de berges	Plage de la tonelle	01/01/1900	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Saint-Jean-de-Monts (85160)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Saint-Jean-de-Monts (85160)

La commune de Saint-Jean-de-Monts est concernée par 2 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Atlas des Zones Inondables de l'Etier de Sallertaine	Etier de Sallertaine    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	Non diffusé
ASM	Littoral vendéen    • Inondation    • Par submersion marine	Non diffusé

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Saint-Jean-de-Monts (85160)

La commune de Saint-Jean-de-Monts est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Noirmoutier - St Jean de Monts, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Noirmoutier - St Jean de Monts	Non spécifié    • Inondation    • Par submersion marine	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Saint-Jean-de-Monts (85160)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Saint-Jean-de-Monts.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Montoiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Saint-Jean-de-Monts (85160)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Saint-Jean-de-Monts (85160)

La commune de Saint-Jean-de-Monts compte 9 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
SBM FERTILISATION • Dernière inspection le 08/04/2026	146 rte de beauvoir 85160 Saint-Jean-de-Monts	Autorisation	13/05/2026
MONTS FOURNIL SA • Dernière inspection le 22/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zone artisanale du clousis 85167 Saint-Jean-de-Monts	Autorisation	26/04/2026
COVED • Dernière inspection le 05/03/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Collectes valorisation energie dechets 85160 Saint-Jean-de-Monts	Autorisation	26/04/2026
GAEC L'OEILLET • Dernière inspection le 24/05/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	14 rue de la cailletrie 85160 Saint-Jean-de-Monts	Autres régimes	11/02/2026
VOLAILLES FRESLON Elie • Dernière inspection le 09/07/2020	Orouet- les sarrazines 85160 Saint-Jean-de-Monts	Non ICPE	24/03/2025
PINEAU FRERES • Dernière inspection le 29/04/2010	La fradiniere 85160 Saint-Jean-de-Monts	Non ICPE	12/06/2024
SA LE PARC DES LIONS DE MER • Dernière inspection le 18/07/2007	Zac du clousis 85160 Saint-Jean-de-Monts	Autorisation	28/11/2023
SARL PAJOT (ex PAJOT Charles) • Dernière inspection le 18/04/2007	Impasse de la chapellenie 85160 Saint-Jean-de-Monts	Non ICPE	19/06/2024
MONTS'ARGIL	Lieu-dit ste marie 85160 Saint-Jean-de-Monts	Autorisation	07/11/2022

Installations Nucléaires à Proximité de Saint-Jean-de-Monts (85160)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Saint-Jean-de-Monts.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Montoiss.

Informations clés sur Saint-Jean-de-Monts (85160)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Saint-Jean-de-Monts avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Saint-Jean-de-Monts
Code postal	85160
Code INSEE	85234
Population	8 741 habitants
Superficie	62,00 km²
Densité	140 hab/km²
Altitude moyenne	3 m
Altitude minimale / maximale	0 – 30 m
Gentilé	Montois

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Saint-Jean-de-Monts et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Saint-Jean-de-Monts, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :