PLU de Les Hauts-d'Anjou (49330) - Information & Téléchargement

La commune de Les Hauts-d'Anjou (49330), située dans le département Maine-et-Loire et la région Pays de la Loire, compte 8 727 habitants. Elle s’étend sur 15,00 km², soit une densité d’environ 598 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 38 m, la commune appartient au canton de Tiercé et fait partie d’un territoire classé comme Rural à habitat dispersé.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Les Hauts-d'Anjou.

Comment obtenir le PLU de la ville de Les Hauts-d'Anjou (49330)

Le Plan Local d’Urbanisme de Les Hauts-d'Anjou est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Les Hauts-d'Anjou : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Les Hauts-d'Anjou (49330)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Les Hauts-d'Anjou, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Les Hauts-d'Anjou (49330)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Les Hauts-d'Anjou, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	13/09/2025	14 RUE LA CROIX 49330 Les Hauts-d'Anjou	Construction neuve	1
PC	27/08/2025	ZAC DE LA COUDRE CHAMPIGN 49330 Les Hauts-d'Anjou	Construction neuve	1
PC	26/06/2025	40 RUE HENRI LEBASQUE 49330 Les Hauts-d'Anjou	Construction neuve	1
PC	06/06/2025	49330 Les Hauts-d'Anjou	Travaux sur existant	-
PC	27/05/2025	4 4 QUAI DE LA SARTHE CHATE 49330 Les Hauts-d'Anjou	Construction neuve	1
PC	10/05/2025	2 RUE DU STADE CHAMPIGNE 49330 Les Hauts-d'Anjou	Construction neuve	1
PC	15/04/2025	4 RUE DE L EGLISE (CHATEAUNE 49330 Les Hauts-d'Anjou	Travaux sur existant	-
PC	03/04/2025	32 RUE DU FAUBOURG-JOLY CHAT 49330 Les Hauts-d'Anjou	Construction neuve	1
PC	02/04/2025	2 RUE DU CABLE 49330 Les Hauts-d'Anjou	Construction neuve	27
PC	20/03/2025	49330 Les Hauts-d'Anjou	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Les Hauts-d'Anjou (49330)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Les Hauts-d'Anjou peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	3 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 2 PPRs couvrant les risques : Inondation.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 23 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Enregistrement, Autres régimes, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Les Hauts-d'Anjou

Synthèse générale des risques et contraintes à Les Hauts-d'Anjou (49330)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Les Hauts-d'Anjou. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	25 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	23 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	2 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 07/10/2025
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Les Hauts-d'Anjou (49330)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Les Hauts-d'Anjou. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AH 383	Vente	70 000 €	6 Rue Du mail	35 m²	-	Local industriel. commercial ou assimilé
A 673	Vente	95 000 €	5992 Malabri	113 m²	2 630 m²	Maison
A 673	Vente	95 000 €	5992 Malabri	-	500 m²	Dépendance
96 A 710	Vente	200 000 €	21 Rue Albert prieur	130 m²	300 m²	Maison
A 147	Vente	75 000 €	Le clos des monts	-	1 650 m²	NC
B 98	Vente	75 000 €	Pre anoux	-	404 m²	NC
B 100	Vente	75 000 €	L isleau	-	6 091 m²	NC
B 101	Vente	75 000 €	L isleau	-	26 535 m²	NC
B 102	Vente	75 000 €	Les sables (chateauneuf)	-	9 300 m²	NC
B 103	Vente	75 000 €	L isleau	-	13 337 m²	NC

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Les Hauts-d'Anjou (49330)

La commune a été concernée par 25 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 25.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Les Hauts-d'Anjou (49330)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Les Hauts-d'Anjou. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 2 PPRs couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPRN Inondation de la Sarthe ID #49DDT20050005	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	20/04/2006
PPRN Inondation de l'Oudon-Mayenne ID #49DDT20050002	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	06/06/2005

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Les Hauts-d'Anjou (49330)

La commune de Les Hauts-d'Anjou présente 3 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Cave	La ronce	Orifice supposé
Cave	La ronce	Orifice supposé
Cave	La ronce	Orifice supposé

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Les Hauts-d'Anjou (49330)

La commune de Les Hauts-d'Anjou est concernée par 2 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
AZI VALLE DE LA MAYENNE en Maine-et-Loire et de l'OUDON aval	Mayenne    • Inondation	01/01/2002
AZI par la Sarthe amont (de Roullée au Mans)	Sarhe    • Inondation	01/03/2000

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Les Hauts-d'Anjou (49330)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Les Hauts-d'Anjou (49330)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 07/10/2025
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2025-10-07	Lien indisponible

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Les Hauts-d'Anjou (49330)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Les Hauts-d'Anjou (49330)

La commune de Les Hauts-d'Anjou compte 23 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
MARGUILLE (EARL) • Dernière inspection le 04/02/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Les marguillés 49330 Les Hauts-d'Anjou	Autorisation	16/04/2026
POMONE • Dernière inspection le 27/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La cochetière - route de sablé - bp 1 49330 Les Hauts-d'Anjou	Enregistrement	20/05/2026
INDCO • Dernière inspection le 30/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	8 zone d activite de la bertraie 72270 Villaines-sous-Malicorne	Autres régimes	24/04/2026
COMPAGNIE EUROPEENNE DE TANNAGE - CET • Dernière inspection le 17/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Route de juvardeil 49330 Les Hauts-d'Anjou	Autorisation	26/04/2026
CET ENVIRONNEMENT • Dernière inspection le 02/07/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Route de juvardeil 49330 Les Hauts-d'Anjou	Autorisation	15/12/2025
BERTIN Jérémy • Dernière inspection le 17/10/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Folle ville 49330 Les Hauts-d'Anjou	Autorisation	21/04/2026
Déchetterie Châteauneuf sur Sarthe - 3R d'Anjou • Dernière inspection le 27/09/2023	Les groies 49330 Les Hauts-d'Anjou	Autorisation	27/10/2023
PINEAU (EARL DU) • Dernière inspection le 05/09/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Le pineau 49330 Mire	Autorisation	23/03/2026
CHATEAUNEUF CUIRS • Dernière inspection le 16/12/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Route du pressoir blanvillain 49330 Les Hauts-d'Anjou	Autorisation	28/04/2026
OREE DU CHENAY (EARL DE L') • Dernière inspection le 19/07/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La bougrie 49640 Morannes sur Sarthe-Daumeray	Autres régimes	11/02/2026

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 23.

Installations Nucléaires à Proximité de Les Hauts-d'Anjou (49330)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Les Hauts-d'Anjou.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux habitants.

Informations clés sur Les Hauts-d'Anjou (49330)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Les Hauts-d'Anjou avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Les Hauts-d'Anjou
Code postal	49330
Code INSEE	49080
Population	8 727 habitants
Superficie	15,00 km²
Densité	598 hab/km²
Altitude moyenne	38 m
Altitude minimale / maximale	0 – 0 m

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Les Hauts-d'Anjou et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Les Hauts-d'Anjou, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :