PLU de Luisant (28600) - Information & Téléchargement

La commune de Luisant (28600), située dans le département Eure-et-Loir et la région Centre-Val de Loire, compte 6 682 habitants. Elle s’étend sur 4,00 km², soit une densité d’environ 1 522 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 146 m, la commune appartient au canton de Lucé et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Luisantais, luisantaise, luisantaises.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Luisant.

Comment obtenir le PLU de la ville de Luisant (28600)

Le Plan Local d’Urbanisme de Luisant est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Luisant : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Luisant (28600)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Luisant, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Luisant (28600)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Luisant, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	19/09/2025	13 RUE FRANCOIS LEPINE 28600 Luisant	Construction neuve	2
PC	04/09/2025	56 RUE HENRI DUNANT 28600 Luisant	Construction neuve	1
DP	29/01/2025	74BIS RUE FRANCOIS LEPINE 28600 Luisant	Travaux sur existant	-
PC	21/11/2024	3 IMPASSE DE LA FONTAINE 28600 Luisant	Construction neuve	2
PC	06/11/2024	1 A 7 RUE FRANCOIS LEPINE 28600 Luisant	Construction neuve	100
PC	13/09/2024	54 AVENUE DE LA REPUBLIQUE 28600 Luisant	Construction neuve	20
PC	10/09/2024	50BIS RUE MAURICE MAUNOURY 28600 Luisant	Construction neuve	1
PC	02/02/2024	5 RUE DES CHENES 28600 Luisant	Construction neuve	51
PC	17/11/2023	54 AVENUE DE LA REPUBLIQUE 28600 Luisant	Construction neuve	20
PC	09/10/2023	29 RUE FRANCOIS LEPINE 28600 Luisant	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Luisant (28600)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Luisant peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 1 - Très faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	2 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2000).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 5 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Enregistrement, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Luisant

Synthèse générale des risques et contraintes à Luisant (28600)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Luisant. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	12 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	5 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Luisant (28600)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Luisant. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AB 290	Vente	594 000 €	25 Rue Chavaudret	-	363 m²	NC
AB 297	Vente	594 000 €	25 Rue Chavaudret	-	124 m²	NC
AB 298	Vente	594 000 €	25 Rue Chavaudret	-	618 m²	Dépendance
AB 298	Vente	594 000 €	25 Rue Chavaudret	167 m²	618 m²	Maison
AB 355	Vente	594 000 €	25 Rue Chavaudret	-	44 m²	NC
AK 710	VEFA	141 920 €	18 Bd Du president j f kennedy	-	-	NC
AC 475	Vente	94 600 €	3 Rue Maurice viollette	-	-	Dépendance
AC 475	Vente	94 600 €	3 Rue Maurice viollette	76 m²	-	Appartement
AL 462	Vente	132 000 €	27 Av De la republique	59 m²	-	Appartement
AL 462	Vente	132 000 €	27 Av De la republique	-	-	Dépendance

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Luisant (28600)

La commune a été concernée par 12 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 12.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Luisant (28600)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Luisant. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPRi sur la commune Chartres ID #28DDT19970002	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	25/09/2001

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Luisant (28600)

La commune de Luisant présente 2 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Naturelle	Luisant, karst	Orifice supposé
Naturelle	Luisant	Orifice supposé

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Luisant (28600)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Luisant (28600)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Luisant (28600)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Luisant.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Luisantais, luisantaise, luisantaisess n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Luisant (28600)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Luisant (28600)

La commune de Luisant compte 5 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
GARAGE DE LA CAVEE • Dernière inspection le 16/03/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	4 rue de la fraternite 28600 Luisant	Autres régimes	06/05/2026
MINOTERIES VIRON - GRANDS MOULINS BEAUCE • Dernière inspection le 03/03/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La prairie de luisant 28630 Le Coudray	Enregistrement	23/04/2026
MABEP FICHOT • Dernière inspection le 09/06/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	20 bd john fitzgerald kennedy 28600 Luisant	Non ICPE	12/06/2024
OB PROFILS • Dernière inspection le 03/02/2021	12, rue de la liberté 28600 Luisant	Autres régimes	28/11/2023
SODICHAR • Dernière inspection le 24/01/2013	3 rue gutenberg 28600 Luisant	Enregistrement	22/02/1900

Installations Nucléaires à Proximité de Luisant (28600)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Luisant.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Luisantais, luisantaise, luisantaisess.

Informations clés sur Luisant (28600)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Luisant avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Luisant
Code postal	28600
Code INSEE	28220
Population	6 682 habitants
Superficie	4,00 km²
Densité	1 522 hab/km²
Altitude moyenne	146 m
Altitude minimale / maximale	125 – 158 m
Gentilé	Luisantais, luisantaise, luisantaises

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Luisant et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Luisant, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :