PLU de Saint-Germain-du-Corbéis (61000) - Information & Téléchargement

La commune de Saint-Germain-du-Corbéis (61000), située dans le département Orne et la région Normandie, compte 3 693 habitants. Elle s’étend sur 8,00 km², soit une densité d’environ 492 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 151 m, la commune appartient au canton de Alençon-2 et fait partie d’un territoire classé comme Ceintures urbaines. Ses habitants sont appelés les Corbenois.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Saint-Germain-du-Corbéis.

Comment obtenir le PLU de la ville de Saint-Germain-du-Corbéis (61000)

Le Plan Local d’Urbanisme de Saint-Germain-du-Corbéis est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Saint-Germain-du-Corbéis : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Saint-Germain-du-Corbéis (61000)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Saint-Germain-du-Corbéis, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Saint-Germain-du-Corbéis (61000)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Saint-Germain-du-Corbéis, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	25/04/2024	34 RUE DU CHEMIN DE GESNES 61000 Saint-Germain-du-Corbéis	Construction neuve	1
PC	08/02/2024	3 RUE HIPPOLYTE DIARD 61000 Saint-Germain-du-Corbéis	Construction neuve	1
PC	21/03/2023	05 BI ROUTE DE FRESNAY 61000 Saint-Germain-du-Corbéis	Construction neuve	1
DP	16/03/2023	2 CHEMIN DU GUE AU MOULIN 61000 Saint-Germain-du-Corbéis	Travaux sur existant	-
PC	12/01/2023	51 RUE D ALENCON 61000 Saint-Germain-du-Corbéis	Piscine	-
PC	26/12/2022	64 RTE DE FRESNAY 61000 Saint-Germain-du-Corbéis	Construction neuve	1
PC	17/08/2022	LE CLOS DE LA GRAVELLE 61000 Saint-Germain-du-Corbéis	Piscine	-
PC	03/08/2022	LOTISSEMENT ""LE CLOS DE LA 61000 Saint-Germain-du-Corbéis	Construction neuve	1
DP	08/06/2022	02/04/2025 RUE D ALENCON 61000 Saint-Germain-du-Corbéis	Travaux sur existant	-
PC	12/04/2022	18 RUE JEAN-PAUL SAUVAGE 61000 Saint-Germain-du-Corbéis	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Saint-Germain-du-Corbéis (61000)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Saint-Germain-du-Corbéis peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 1999).
Plans de Prévention (PPR)	Aucun PPR recensé.
Risque Technologique / SEVESO	Aucune Installation Classée pour la Protection de l’Environnement (ICPE) recensée.

Synthèse générale des risques et contraintes à Saint-Germain-du-Corbéis (61000)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Saint-Germain-du-Corbéis. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	6 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	1 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	Aucune installation recensée
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Saint-Germain-du-Corbéis (61000)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Saint-Germain-du-Corbéis. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AL 96	Vente	126 700 €	1 Rue Des primeveres	73 m²	837 m²	Maison
AA 13	Vente	154 000 €	6 Rue Du gresset	94 m²	542 m²	Maison
AA 13	Vente	154 000 €	6 Rue Du gresset	-	542 m²	Dépendance
AM 307	Vente	160 000 €	4 Zone Du petit cassard	300 m²	2 200 m²	Local industriel. commercial ou assimilé
AH 26	Vente	150 000 €	81 Rue Du general leclerc	-	969 m²	Dépendance
AH 26	Vente	150 000 €	81 Rue Du general leclerc	140 m²	969 m²	Maison
AH 131	Vente	150 000 €	81 Rue Du general leclerc	-	33 m²	Dépendance
AP 25	Vente	32 000 €	Saint barthelemy	-	5 282 m²	NC
AR 87	Vente	480 000 €	134 Hameau de st barthelemy	227 m²	1 000 m²	Maison
AA 311	Vente	131 250 €	1 Rue Des ormeaux	82 m²	648 m²	Maison

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Saint-Germain-du-Corbéis (61000)

La commune a été concernée par 6 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Saint-Germain-du-Corbéis (61000)

La commune de Saint-Germain-du-Corbéis présente 1 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#11100433	Chute de blocs / Eboulement		24/08/1887	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun PPR recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Saint-Germain-du-Corbéis (61000)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Saint-Germain-du-Corbéis (61000)

La commune de Saint-Germain-du-Corbéis est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Atlas des zones inondables	Basse-Normandie    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	Non diffusé

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Saint-Germain-du-Corbéis (61000)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Saint-Germain-du-Corbéis (61000)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Saint-Germain-du-Corbéis.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Corbenoiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Saint-Germain-du-Corbéis (61000)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Saint-Germain-du-Corbéis (61000)

Aucune Installation Classée pour la Protection de l’Environnement (ICPE) recensée.

Installations Nucléaires à Proximité de Saint-Germain-du-Corbéis (61000)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Saint-Germain-du-Corbéis.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Corbenoiss.

Informations clés sur Saint-Germain-du-Corbéis (61000)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Saint-Germain-du-Corbéis avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Saint-Germain-du-Corbéis
Code postal	61000
Code INSEE	61397
Population	3 693 habitants
Superficie	8,00 km²
Densité	492 hab/km²
Altitude moyenne	151 m
Altitude minimale / maximale	127 – 197 m
Gentilé	Corbenois

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Saint-Germain-du-Corbéis et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Saint-Germain-du-Corbéis, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :