PLU de Saint-Jean-de-Fos (34150) - Information & Téléchargement
La commune de Saint-Jean-de-Fos (34150), située dans le département Hérault et la région Occitanie, compte 1 741 habitants. Elle s’étend sur 14,00 km², soit une densité d’environ 123 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 132 m, la commune appartient au canton de Gignac et fait partie d’un territoire classé comme Bourgs ruraux. Ses habitants sont appelés les Jeannifossiens.
Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :
- les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
- les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
- les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
- l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;
Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Saint-Jean-de-Fos.
Comment obtenir le PLU de la ville de Saint-Jean-de-Fos (34150)
Le Plan Local d’Urbanisme de Saint-Jean-de-Fos est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Saint-Jean-de-Fos : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.
Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.
Où obtenir le PLU de la ville de Saint-Jean-de-Fos (34150)
Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :
- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Saint-Jean-de-Fos, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.
Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.
Mairie de Saint-Jean-de-Fos
Place de la Mairie
34150 Saint-Jean-de-Fos
Téléphone : 0467577297
Horaires : Lundi–Vendredi, 9h–12h / 14h–17h
Dernières autorisations d’urbanisme à Saint-Jean-de-Fos (34150)
Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.
Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Saint-Jean-de-Fos, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.
| Type | Date d'autorisation | Adresse | Type | Logements créés |
|---|---|---|---|---|
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PC
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16/07/2025 | 6 LOTISSEMENT LA CONSCIENC 34150 Saint-Jean-de-Fos |
Construction neuve | 1 |
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PC
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15/05/2025 | RUE DU LABADOU 34150 Saint-Jean-de-Fos |
Construction neuve | 1 |
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PC
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30/04/2025 | ROUTE DE LAGAMAS 34150 Saint-Jean-de-Fos |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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05/03/2025 | LOT 3 - CHEMIN DU FOUR DES 34150 Saint-Jean-de-Fos |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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14/02/2025 | 7 IMPASSE DU PIGEONNIER 34150 Saint-Jean-de-Fos |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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14/02/2025 | ROUTE DE MONTPEYROUX 34150 Saint-Jean-de-Fos |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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12/02/2025 | 16 LE CROS 34150 Saint-Jean-de-Fos |
Démolition | - |
|
PC
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10/02/2025 | 28 CHEMIN DES COMBARELS 34150 Saint-Jean-de-Fos |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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20/12/2024 | CHEMIN DU FOUR DES OULES 34150 Saint-Jean-de-Fos |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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06/12/2024 | 25 CHEMIN DE LA GARRIGUE 34150 Saint-Jean-de-Fos |
Construction neuve | 1 |
Risques naturels, miniers et technologiques à Saint-Jean-de-Fos (34150)
Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Saint-Jean-de-Fos peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.
Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…
| Sismicité | Zone 2 - Faible |
| Radon | Niveau 1 – Faible |
| Argiles (RGA) | Aléa : Non renseigné |
| Cavités souterraines | 21 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées |
| DICRIM | Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible. |
| Plans de Prévention (PPR) | Aucun PPR recensé. |
| Risque Technologique / SEVESO | Présence de 3 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Autorisation. |
Synthèse générale des risques et contraintes à Saint-Jean-de-Fos (34150)
Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Saint-Jean-de-Fos. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.
Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.
| Catastrophes Naturelles (CATNAT) | 6 arrêtés recensés |
| Mouvements de terrain (MVT) | 1 événements recensés |
| Installations Classées (ICPE) | 3 ICPE recensées |
| Cavités souterraines | 1 |
| Atlas des Zones Inondables (AZI) | 3 références disponibles |
| Territoires à Risque d’Inondation (TRI) | Aucun TRI recensé |
| Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) | Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 08/04/2025 • Voir le document |
| Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) | Aucun SIS recensé |
Dernières ventes immobilières à Saint-Jean-de-Fos (34150)
Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Saint-Jean-de-Fos. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.
Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.
| Parcelle | Nature mutation | Valeur | Adresse | Surface bâti | Surface terrain | Type |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B 2890 | Vente | 358 500 € | 21 Che De la garrigue | - | 401 m² | NC |
| D 510 | Vente | 4 950 € | Les condomines | - | 2 890 m² | NC |
| B 2330 | Vente | 419 300 € | 6856 Che Du reservoir | - | 700 m² |
Dépendance
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| B 2330 | Vente | 419 300 € | 6856 Che Du reservoir | 117 m² | 501 m² |
Maison
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| B 2415 | Vente | 405 360 € | 58 Imp Des combals | - | 500 m² |
Dépendance
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| B 2415 | Vente | 405 360 € | 58 Imp Des combals | 123 m² | 459 m² |
Maison
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| C 379 | Vente | 6 000 € | Mas des pioch | - | 4 270 m² | NC |
| B 2419 | Vente | 1 € | Lot Gabelou | - | 627 m² | NC |
| B 2516 | Vente | 1 € | Lot Le plein soleil | - | 747 m² | NC |
| B 2517 | Vente | 1 € | Lot Le plein soleil | - | 53 m² | NC |
Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Saint-Jean-de-Fos (34150)
La commune a été concernée par 6 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.
Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :
⚠️ Sécheresse
- Code CATNAT #IOME2415881A
- Survenu le 01/01/2023
- Fin de l'évènement le 31/12/2023
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 18/06/2024
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE1423539A
- Survenu le 29/09/2014
- Fin de l'évènement le 30/09/2014
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 08/10/2014
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE1425669A
- Survenu le 17/09/2014
- Fin de l'évènement le 19/09/2014
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 04/11/2014
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE0300095A
- Survenu le 11/12/2002
- Fin de l'évènement le 12/12/2002
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 24/02/2003
⚠️ Tempête
- Code CATNAT #NOR19821118
- Survenu le 06/11/1982
- Fin de l'évènement le 10/11/1982
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 18/11/1982
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #NOR19821118
- Survenu le 06/11/1982
- Fin de l'évènement le 10/11/1982
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 18/11/1982
Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Saint-Jean-de-Fos (34150)
La commune de Saint-Jean-de-Fos présente 1 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.
| Identifiant | Type | Lieu | Date Début | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| #51000036 | Glissement | Rd 4, entre st-jean-de-fos et le pont du diable | 14/01/1996 | Fort |
Plans de Prévention des Risques (PPR)
Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui
identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles
d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent
des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.
Pour la commune, Aucun PPR recensé.
Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité,
qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation
d’urbanisme.
Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.
Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Saint-Jean-de-Fos (34150)
La commune de Saint-Jean-de-Fos présente 21 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :
| Type de Cavité | Nom / Description | Repérage / Statut |
|---|---|---|
| Naturelle | Clamouse (source de) | Orifice visible |
| Naturelle | Laveng (source de) | Orifice visible |
| Naturelle | Horsts (font des) | Orifice visible |
| Naturelle | Saint genies (source de) | Orifice visible |
| Naturelle | Village (source du) | Orifice visible |
| Naturelle | Gafets (aven des) | Orifice visible |
| Naturelle | Lieurede (aven de) | Orifice visible |
| Naturelle | Combe de valloubiere n°1 (aven de la) | Orifice visible |
| Naturelle | Combe de valloubiere n°2 (aven de la) | Orifice visible |
| Naturelle | Combe de valloubiere n°3 (aven de la) | Orifice visible |
Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Saint-Jean-de-Fos (34150)
La commune de Saint-Jean-de-Fos est concernée par 3 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :
| Atlas | Bassin Risque | Date de diffusion |
|---|---|---|
| Atlas des zones inondables du bassin versant de l'Hérault | Hérault • Inondation | 31/07/2007 |
| Hautes Vallées et gorges de l'Hérault (34) | Non spécifié • Inondation | 01/01/2001 |
| Prévention submersion marine | Bassin versant de l'Hérault • Inondation • Par submersion marine | Non diffusé |
Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Saint-Jean-de-Fos (34150)
Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Saint-Jean-de-Fos (34150)
Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 08/04/2025
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD).
Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation
réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.
| Statut de la Commune | Date d'Approbation | Document Référence |
|---|---|---|
| Soumise à OLD | 2025-04-08 | Consulter le règlement (Préfecture) |
Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Saint-Jean-de-Fos (34150)
Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.
Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.
Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Saint-Jean-de-Fos (34150)
La commune de Saint-Jean-de-Fos compte 3 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.
Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :
| Raison Sociale | Adresse | Régime | Date de MAJ |
|---|---|---|---|
|
SCAV ST JEAN DE FOS
• Dernière inspection le 12/02/2014 |
44 rue de la cooperative 34150 Saint-Jean-de-Fos | Enregistrement | 09/11/2023 |
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Mairie de Saint Jean de Fos
• Dernière inspection le 18/01/2008 |
Lieu-dit pommières 34150 Saint-Jean-de-Fos | Autorisation | 27/11/2023 |
|
Mairie de Saint Jean de Fos
• Dernière inspection le 18/01/2008 |
Lieu-dit les verrières 34150 Saint-Jean-de-Fos | Autorisation | 01/02/1900 |
Installations Nucléaires à Proximité de Saint-Jean-de-Fos (34150)
Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Saint-Jean-de-Fos.
Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Jeannifossienss.
Informations clés sur Saint-Jean-de-Fos (34150)
Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Saint-Jean-de-Fos avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.
| Nom de la ville | Saint-Jean-de-Fos |
| Code postal | 34150 |
| Code INSEE | 34267 |
| Population | 1 741 habitants |
| Superficie | 14,00 km² |
| Densité | 123 hab/km² |
| Altitude moyenne | 132 m |
| Altitude minimale / maximale | 30 – 528 m |
| Gentilé | Jeannifossiens |
Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.
Communes voisines de Saint-Jean-de-Fos et consultation des PLU
Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Saint-Jean-de-Fos, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :