PLU de Saint-André-de-Sangonis (34725) - Information & Téléchargement

La commune de Saint-André-de-Sangonis (34725), située dans le département Hérault et la région Occitanie, compte 6 344 habitants. Elle s’étend sur 20,00 km², soit une densité d’environ 323 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 66 m, la commune appartient au canton de Gignac et fait partie d’un territoire classé comme Ceintures urbaines. Ses habitants sont appelés les Saint-Andréens.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Saint-André-de-Sangonis.

Comment obtenir le PLU de la ville de Saint-André-de-Sangonis (34725)

Le Plan Local d’Urbanisme de Saint-André-de-Sangonis est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Saint-André-de-Sangonis : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Saint-André-de-Sangonis (34725)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Saint-André-de-Sangonis, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Saint-André-de-Sangonis (34725)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Saint-André-de-Sangonis, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	29/07/2025	4 RUE DE LA PAIX 34725 Saint-André-de-Sangonis	Piscine	-
PC	21/07/2025	RUE DES FONTAINES 34725 Saint-André-de-Sangonis	Construction neuve	1
PC	09/04/2025	RUE DE FAMILONGUE 34725 Saint-André-de-Sangonis	Construction neuve	1
PC	26/03/2025	COLONEL ARNAUD BELTRAME 34725 Saint-André-de-Sangonis	Construction neuve	1
PC	24/03/2025	RUE DOMINIQUE BAGOUET 34725 Saint-André-de-Sangonis	Construction neuve	30
PC	13/03/2025	22 BI RUE DE LA FRATERNITE 34725 Saint-André-de-Sangonis	Aménagement	-
PC	05/03/2025	RUE PIERRE FAVIER DUMOULIN 34725 Saint-André-de-Sangonis	Construction neuve	1
PC	21/02/2025	RUE DES COQUELICOTS 34725 Saint-André-de-Sangonis	Construction neuve	1
PC	09/01/2025	CHEMIN DE LA PEYRE 34725 Saint-André-de-Sangonis	Piscine	-
PC	13/12/2024	4 BIS RUE JEAN MOULIN 34725 Saint-André-de-Sangonis	Travaux sur existant	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Saint-André-de-Sangonis (34725)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Saint-André-de-Sangonis peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	1 cavité souterraine ou zone d'aléa répertoriée
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 10 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Enregistrement, Non ICPE, Autres régimes.

Télécharger le rapport de risque complet - Saint-André-de-Sangonis

Synthèse générale des risques et contraintes à Saint-André-de-Sangonis (34725)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Saint-André-de-Sangonis. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	8 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	10 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	4 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 06/02/2024 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Saint-André-de-Sangonis (34725)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Saint-André-de-Sangonis. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AH 67	VEFA	136 000 €	Rue Olympe de gouges	-	-	NC
AA 6	Vente	239 000 €	33 Av Leonce gabaudan	67 m²	640 m²	Maison
AB 7	Vente	167 000 €	16 Rue De sainte brigitte	65 m²	110 m²	Maison
AH 67	VEFA	232 000 €	Rue Olympe de gouges	-	-	NC
AL 174	Vente	320 000 €	8 Av Louis pasteur	92 m²	300 m²	Maison
AN 259	Vente	126 000 €	12 Rue Verlaine	72 m²	224 m²	Maison
BY 121	Vente	7 000 €	Combariolles	-	1 506 m²	NC
AA 71	Vente	219 250 €	13 Av Leonce gabaudan	-	403 m²	NC
AA 142	Vente	219 250 €	13 Rue Des ecoles	92 m²	241 m²	Maison
AO 137	Vente	342 400 €	4 Rue Pierre mendes france	-	793 m²	Dépendance

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Saint-André-de-Sangonis (34725)

La commune a été concernée par 8 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Saint-André-de-Sangonis (34725)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Saint-André-de-Sangonis. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
Herault_HauteValleeSud ID #34DDTM20040027	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	11/06/2007

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Saint-André-de-Sangonis (34725)

La commune de Saint-André-de-Sangonis présente 1 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Naturelle	Espinasse (source de l')	Orifice visible

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Saint-André-de-Sangonis (34725)

La commune de Saint-André-de-Sangonis est concernée par 4 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Atlas des zones inondables du bassin versant de l'Hérault	Hérault    • Inondation	31/07/2007
Lergue et Salagou	Non spécifié    • Inondation	01/01/2001
Hautes Vallées et gorges de l'Hérault (34)	Non spécifié    • Inondation	01/01/2001
Prévention submersion marine	Bassin versant de l'Hérault    • Inondation    • Par submersion marine	Non diffusé

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Saint-André-de-Sangonis (34725)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Saint-André-de-Sangonis (34725)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 06/02/2024
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2024-02-06	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Saint-André-de-Sangonis (34725)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Saint-André-de-Sangonis (34725)

La commune de Saint-André-de-Sangonis compte 10 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
Distillerie de SAINT ANDRE DE SANGONIS • Dernière inspection le 19/02/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	54, avenue de montpellier 34725 Saint-André-de-Sangonis	Autorisation	31/03/2026
RUIZ Gérard • Dernière inspection le 29/01/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Route de montpellier 34725 Saint-André-de-Sangonis	Enregistrement	10/03/2026
Société Languedoc Roussillon Matériaux (LRM - Saint-andré-de-Sangonis)) • Dernière inspection le 04/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Lieux-dits "camp tieulles" "les grands vignes" "chemin ferrat" "grand bosc" 34725 Saint-André-de-Sangonis	Autorisation	10/07/2025
ORTIS Ludovic • Dernière inspection le 14/02/2019	Route de bages 34725 Saint-André-de-Sangonis	Non ICPE	14/06/2024
MARTINEZ Robert • Dernière inspection le 01/03/2017	Chemin de carabottes 34725 Saint-André-de-Sangonis	Non ICPE	14/06/2024
SCAV ST ANDRE DE SANGONIS • Dernière inspection le 06/04/2010	Rte nationale 34725 Saint-André-de-Sangonis	Autres régimes	09/11/2023
CUMA BIOFERTIL • Dernière inspection le 13/08/2008	Lieu-dit pechaures 34725 Saint-André-de-Sangonis	Autres régimes	01/02/1900
GALIBERT Alain • Dernière inspection le 04/04/2007	Hameau de saint brigitte 34725 Saint-André-de-Sangonis	Enregistrement	27/11/2023
EUROVIA MEDITERRANEE	34725 Saint-André-de-Sangonis	Enregistrement	30/01/1900
EIFFAGE Travaux Publics Méditerranée	34725 Saint-André-de-Sangonis	Enregistrement	31/01/1900

Installations Nucléaires à Proximité de Saint-André-de-Sangonis (34725)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Saint-André-de-Sangonis.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Saint-Andréenss.

Informations clés sur Saint-André-de-Sangonis (34725)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Saint-André-de-Sangonis avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Saint-André-de-Sangonis
Code postal	34725
Code INSEE	34239
Population	6 344 habitants
Superficie	20,00 km²
Densité	323 hab/km²
Altitude moyenne	66 m
Altitude minimale / maximale	26 – 122 m
Gentilé	Saint-Andréens

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Saint-André-de-Sangonis et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Saint-André-de-Sangonis, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :