PLU de Varces-Allières-et-Risset (38760) - Information & Téléchargement

La commune de Varces-Allières-et-Risset (38760), située dans le département Isère et la région Auvergne-Rhône-Alpes, compte 8 287 habitants. Elle s’étend sur 21,00 km², soit une densité d’environ 398 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 455 m, la commune appartient au canton de Le Pont-de-Claix et fait partie d’un territoire classé comme Ceintures urbaines. Ses habitants sont appelés les Varçois.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Varces-Allières-et-Risset.

Comment obtenir le PLU de la ville de Varces-Allières-et-Risset (38760)

Le Plan Local d’Urbanisme de Varces-Allières-et-Risset est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Varces-Allières-et-Risset : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Varces-Allières-et-Risset (38760)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Varces-Allières-et-Risset, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Varces-Allières-et-Risset (38760)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Varces-Allières-et-Risset, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	09/07/2025	10/12/2025 CHEMIN DE BARDONNANCHE 38760 Varces-Allières-et-Risset	Construction neuve	13
PC	09/07/2025	14 CHEMIN DE BARDONNANCHE 38760 Varces-Allières-et-Risset	Construction neuve	30
PC	04/07/2025	10/12/2025 CHEMIN DE BARDONNANCHE 38760 Varces-Allières-et-Risset	Construction neuve	101
PC	16/05/2025	18 RUE LEO LAGRANGE 38760 Varces-Allières-et-Risset	Construction neuve	31
PC	16/05/2025	7 RUE LEO LAGRANGE 38760 Varces-Allières-et-Risset	Construction neuve	1
PC	17/03/2025	ROUTE DE FONTAGNEUX 38760 Varces-Allières-et-Risset	Construction neuve	1
PC	14/02/2025	ROUTE DU PAVILLON 38760 Varces-Allières-et-Risset	Construction neuve	1
PC	16/12/2024	NOTRE DAME DE LACHAL 38760 Varces-Allières-et-Risset	Construction neuve	1
PC	09/12/2024	38 RUE DES PLANTEES 38760 Varces-Allières-et-Risset	Construction neuve	1
PC	27/11/2024	IMPASSE DES HIRONDELLES 38760 Varces-Allières-et-Risset	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Varces-Allières-et-Risset (38760)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Varces-Allières-et-Risset peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 4 - Moyenne
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	9 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2017).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 5 PPRs couvrant les risques : Inondation. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Grenoble Voiron.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 12 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Non ICPE, Autorisation, Autres régimes.

Télécharger le rapport de risque complet - Varces-Allières-et-Risset

Synthèse générale des risques et contraintes à Varces-Allières-et-Risset (38760)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Varces-Allières-et-Risset. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	6 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	7 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	12 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	2 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 12/04/2013 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	1 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Varces-Allières-et-Risset (38760)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Varces-Allières-et-Risset. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AP 301	Vente	365 000 €	12 Pl De la republique	170 m²	275 m²	Local industriel. commercial ou assimilé
AD 958	Vente	380 000 €	112 Av Joliot curie	85 m²	602 m²	Maison
AB 59	Vente	126 900 €	900 Rte Du chateau d allieres	-	-	Dépendance
AB 59	Vente	126 900 €	900 Rte Du chateau d allieres	48 m²	-	Appartement
AC 216	Vente	373 870 €	21 Rue Gabriel peri	53 m²	448 m²	Maison
AR 357	Vente	180 000 €	36 Rue Leo lagrange	107 m²	-	Appartement
AR 357	Vente	180 000 €	36 Rue Leo lagrange	-	-	Dépendance
AC 268	Vente	381 600 €	Giraudiere	-	103 m²	NC
AC 439	Vente	381 600 €	Giraudiere	-	10 m²	NC
AC 505	Vente	381 600 €	1 Lot La coliniere	92 m²	900 m²	Maison

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Varces-Allières-et-Risset (38760)

La commune a été concernée par 6 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Varces-Allières-et-Risset (38760)

La commune de Varces-Allières-et-Risset présente 7 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#50001607	Glissement	La dionne	01/02/1990	Moyen
#50001606	Chute de blocs / Eboulement	Ferme chabloz	17/10/1983	Moyen
#50001600	Chute de blocs / Eboulement	Falaise du grand rochefort	16/03/1980	Moyen
#50001601	Chute de blocs / Eboulement	Chabloz	01/01/1968	Moyen
#50001602	Chute de blocs / Eboulement	Chabloz	01/01/1940	Moyen
#50001603	Chute de blocs / Eboulement	Chabloz	01/01/1916	Moyen
#50001604	Chute de blocs / Eboulement		20/04/2026	Moyen

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 5 PPRs couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPRI - Romanche aval ID #38DDT20130013	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	05/07/2012
PPRNP révisé - Vif ID #38DDT20060008	Inondation • Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau • Inondation - Par ruissellement et coulée de boue	Approuvé	21/08/2006
PPRNP - Varces-Allières-et-Risset ID #38DDT19990002	Inondation • Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau • Inondation - Par ruissellement et coulée de boue	Approuvé	17/05/2004
R111.3 - Saint-Paul-de-Varces ID #38RTM19930006	•	Approuvé	28/12/1993
R111.3 - Claix ID #38RTM19860001	•	Approuvé	17/01/1986

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Varces-Allières-et-Risset (38760)

La commune de Varces-Allières-et-Risset présente 9 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Naturelle	Nom non spécifié	Orifice supposé
Naturelle	Grand-cheval	Orifice visible
Naturelle	Belle-jument	Orifice visible
Naturelle	Nom non spécifié	Orifice visible
Naturelle	Nom non spécifié	Orifice visible
Naturelle	Nom non spécifié	Orifice visible
Naturelle	Nom non spécifié	Orifice visible
Naturelle	Nom non spécifié	Orifice visible
Ouvrage civil	Uriol	Autre

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Varces-Allières-et-Risset (38760)

La commune de Varces-Allières-et-Risset est concernée par 2 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Atlas des zones inondables de la Gresse	La Gresse    • Inondation	01/06/2002
Atlas des zones inondables du Drac et de la Romanche	Le Drac    • Inondation	01/01/1994

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Varces-Allières-et-Risset (38760)

La commune de Varces-Allières-et-Risset est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Grenoble Voiron, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Grenoble Voiron	Non spécifié    • Inondation    • Par ruissellement et coulée de boue	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Varces-Allières-et-Risset (38760)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 12/04/2013
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2013-04-12	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Varces-Allières-et-Risset (38760)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Varces-Allières-et-Risset compte 1 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Tanneries de varces    • Voir la fiche de risques	AVENUE JOLIOT CURIE	17 404 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Varces-Allières-et-Risset (38760)

La commune de Varces-Allières-et-Risset compte 12 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
SARL SCIERIE NIER • Dernière inspection le 25/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Le petit rochefort - bp 109 38760 Varces-Allières-et-Risset	Enregistrement	23/02/2026
Eric Ermaurico Déménagements • Dernière inspection le 12/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Route départementale 1075 38760 Varces-Allières-et-Risset	Non ICPE	23/10/2025
SEVIA • Dernière inspection le 10/12/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi du pré de l'orme 38760 Varces-Allières-et-Risset	Autorisation	05/02/2025
SARL SCIERIE NIER • Dernière inspection le 21/05/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Le cellier 38760 Varces-Allières-et-Risset	Autres régimes	10/09/2024
SUZE (SCI LA) • Dernière inspection le 16/05/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	24 impasse du pré de l'orme 38760 Varces-Allières-et-Risset	Autres régimes	30/04/2024
PRIMEVERE SCI • Dernière inspection le 16/05/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Za du pré de l'orme 38760 Varces-Allières-et-Risset	Autres régimes	14/11/2025
PAPREC RESEAU • Dernière inspection le 25/02/2021	Rn 75 - les molies 38760 Varces-Allières-et-Risset	Autorisation	16/03/2026
ENI • Dernière inspection le 26/03/2018	1 rue de l'industrie 38760 Varces-Allières-et-Risset	Autres régimes	30/11/2023
GILBERT VINCENT • Dernière inspection le 23/09/2013	Allée des chênes lieu-dit les mollards 38760 Varces-Allières-et-Risset	Non ICPE	25/07/2024
VINCENT GILBERT (MONSIEUR) • Dernière inspection le 23/09/2013	Terrain de m. savioz 38760 Varces-Allières-et-Risset	Non ICPE	05/06/2024

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 12.

Installations Nucléaires à Proximité de Varces-Allières-et-Risset (38760)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Varces-Allières-et-Risset.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Varçoiss.

Informations clés sur Varces-Allières-et-Risset (38760)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Varces-Allières-et-Risset avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Varces-Allières-et-Risset
Code postal	38760
Code INSEE	38524
Population	8 287 habitants
Superficie	21,00 km²
Densité	398 hab/km²
Altitude moyenne	455 m
Altitude minimale / maximale	247 – 1960 m
Gentilé	Varçois

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Varces-Allières-et-Risset et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Varces-Allières-et-Risset, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :