PLU, cadastre & risques d’urbanisme pour toutes les communes de France
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU), le cadastre et les documents de risques naturels ou technologiques sont indispensables pour sécuriser un projet immobilier : construction, extension, division parcellaire, achat ou vente de maison, promotion, lotissement…
Sur Demarche-Urbanisme.fr, vous retrouvez, commune par commune, un récapitulatif clair et structuré de l’ensemble des informations utiles : documents d’urbanisme (PLU, PLUi, carte communale, RNU), zonage, servitudes, risques (PPR, inondation, sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles), dernières ventes immobilières (DVF), occupation des sols et données de contexte territorial.
Consultez les PLU par département et par ville
Parcourez les départements et villes les plus consultés pour accéder directement à la page d’urbanisme locale : PLU ou PLUi, carte communale, RNU, risques et données cadastrales sont présentés de façon synthétique, avec des liens vers les documents officiels (Géoportail de l’urbanisme, Géorisques, cadastre…).
📍 Départements les plus consultés
🏙 Grandes villes & métropoles
🏡 Autres communes disponibles
Ce que vous retrouvez sur chaque page ville
Chaque page dédiée à une commune regroupe l’essentiel des informations d’urbanisme dont vous avez besoin pour étudier une parcelle ou préparer un projet :
- Documents d’urbanisme : PLU, PLUi, POS, carte communale, RNU, règlement écrit, plan de zonage, OAP, annexes sanitaires.
- PLU & zonage : zones U, AU, A, N et sous-zonages, avec explication de leur vocation (habitat, activité, zones agricoles ou naturelles protégées…).
- Servitudes d’utilité publique (SUP) : canalisations, monuments historiques, servitudes de risques, etc.
- Risques et aléas : PPRI, PPRT, TRI, inondation, mouvements de terrain, retrait-gonflement des argiles, radon, sismicité.
- Données cadastrales : références de sections, parcelles, accès au plan cadastral officiel.
- Données foncières et locales : dernières ventes immobilières (DVF), occupation des sols, population, densité, intercommunalité…
L’objectif : offrir un point d’entrée unique vers l’ensemble des données publiques utiles à l’urbanisme d’une commune, avec un vocabulaire accessible et des explications pédagogiques.
Des données enrichies issues des plateformes officielles
Les informations affichées sur Demarche-Urbanisme.fr s’appuient sur différentes bases de données publiques (APIs et fichiers officiels), afin d’enrichir chaque page ville avec des indicateurs concrets :
- Géorisques : sismicité, retrait-gonflement des argiles, radon, inondations, mouvements de terrain, présence de SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), OLD, plans de prévention des risques (PPR), territoires à risques importants d’inondation (TRI), atlas des zones inondables (AZI), historiques de catastrophes naturelles (CATNAT).
- DVF (Données de Valeurs Foncières) : dernières ventes immobilières connues sur la commune (date, nature du bien, surface, montant), pour mieux comprendre le marché local avant un achat ou une division.
- Occupation des sols (Corine Land Cover / OCS GE) : part des zones urbanisées, agricoles, forestières, zones humides, etc., pour visualiser le profil du territoire et les marges de développement possibles.
- Données communales : population, superficie, densité, altitude, intercommunalité, code INSEE, liens vers la mairie et la préfecture.
Ces éléments permettent de croiser règlement, risques et marché immobilier sur une même page, afin de mieux évaluer la faisabilité et la pertinence d’un projet.
À quoi sert le PLU pour votre projet ?
Le PLU est le document de référence pour savoir si un terrain est constructible, à quelles conditions, et avec quelles contraintes d’implantation. Il précise notamment :
- la destination des sols (habitat, activités, zones naturelles, agricoles) ;
- les règles de construction : hauteur maximale, emprise au sol, recul par rapport à la rue ou aux limites séparatives ;
- les espaces protégés : secteurs patrimoniaux, paysages, zones naturelles sensibles ;
- les obligations de stationnement, d’espaces verts, de gabarits, etc. ;
- les orientations d’aménagement et de programmation (OAP) pour certains secteurs en développement.
Avant de déposer un permis de construire, une déclaration préalable, ou d’acheter un terrain, la consultation du PLU (ou du PLUi, carte communale, RNU) est une étape essentielle pour éviter un refus ou des surprises coûteuses.
Comment utiliser Demarche-Urbanisme.fr pour votre étude ?
Pour tirer le meilleur parti du site, vous pouvez suivre ce parcours simple :
- 1. Choisissez la commune grâce au moteur de recherche ou via la liste des départements et villes populaires.
- 2. Consultez le résumé d’urbanisme : type de document en vigueur (PLU, PLUi, carte communale, RNU), date d’approbation, zonage principal.
- 3. Analysez les risques : sismicité, inondations, radon, argiles, SIS, PPR, catastrophes naturelles passées, obligations de débroussaillement.
- 4. Regardez les dernières ventes DVF pour situer votre projet dans le marché local (maisons, appartements, terrains).
- 5. Affinez avec le plan cadastral en identifiant vos références de parcelle (section, numéro) et la position exacte du terrain.
Important : Demarche-Urbanisme.fr est un site privé d’information et de synthèse. Les décisions officielles (délivrance d’un permis, conformité d’un projet, diagnostics réglementaires…) dépendent toujours des services d’urbanisme de la commune ou de l’intercommunalité et des documents disponibles sur les sites officiels.