PLU de Benet (85490) - Information & Téléchargement

La commune de Benet (85490), située dans le département Vendée et la région Pays de la Loire, compte 4 059 habitants. Elle s’étend sur 50,00 km², soit une densité d’environ 81 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 29 m, la commune appartient au canton de Fontenay-le-Comte et fait partie d’un territoire classé comme Bourgs ruraux. Ses habitants sont appelés les Benétain.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Benet.

Mairie de Benet

La Mairie de Benet est l’autorité compétente en matière d’urbanisme : dépôt des déclarations préalables, permis de construire, consultation des documents officiels (PLU, PLUi, carte communale) et demandes d’information. Voici les coordonnées utiles :

Dernières autorisations d’urbanisme à Benet (85490)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Benet, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	17/09/2025	RUE DES ROSES TREMIERES 85490 Benet	Construction neuve	1
PC	04/09/2025	IMPASSE DE LA BORDERIE 85490 Benet	Construction neuve	2
PC	29/08/2025	LOTISSEMENT DU PRE RENAUDE 85490 Benet	Construction neuve	14
PC	15/07/2025	LOT 5 LOTISSEMENT LES CARRELIERS 85490 Benet	Construction neuve	1
PC	09/07/2025	4 ROUTE DE COULON 85490 Benet	Construction neuve	1
PC	05/06/2025	LOTISSEMENT LES CARRELIERS 85490 Benet	Construction neuve	1
PC	06/02/2025	RUE DES ROSES TREMIERES 85490 Benet	Construction neuve	1
PC	06/02/2025	RUE DES ROSES TREMIERES 85490 Benet	Construction neuve	1
PC	04/02/2025	LOTISSEMENT LES JACHERES F 85490 Benet	Construction neuve	1
PC	16/01/2025	LOTISSEMENT ""LES JACHERES 85490 Benet	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Benet (85490)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Benet peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 3 - Modérée
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	1 cavité souterraine ou zone d'aléa répertoriée
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2009).
Plans de Prévention (PPR)	Aucun PPR recensé.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 14 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Autres régimes, Enregistrement.

Synthèse générale des risques et contraintes à Benet (85490)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Benet. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	13 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	14 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Benet (85490)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Benet. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
203 ZI 225	Vente	70 000 €	16 Rue Des quatre maisons	-	838 m²	Dépendance
203 ZI 225	Vente	70 000 €	16 Rue Des quatre maisons	172 m²	838 m²	Maison
AD 176	Vente	185 000 €	23 Rue Du grand st jean	-	987 m²	Dépendance
AD 176	Vente	185 000 €	23 Rue Du grand st jean	103 m²	987 m²	Maison
AI 130	Vente	31 200 €	Le bourg	-	1 040 m²	NC
AE 618	Vente	100 €	Le bourg	-	41 m²	NC
AE 616	Vente	100 €	9 Rue De la coroierie	-	14 m²	NC
AH 4	Vente	76 000 €	6 Rue Du temple	-	137 m²	Dépendance
AH 4	Vente	76 000 €	6 Rue Du temple	114 m²	137 m²	Maison
AE 609	Vente	155 000 €	36 Rue De la combe	84 m²	147 m²	Maison

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Benet (85490)

La commune a été concernée par 13 arrêté(s) de CATNAT, dont : Secousse Sismique, Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête, Grêle. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 13.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Benet (85490)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Benet. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun PPR recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Benet (85490)

La commune de Benet présente 1 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Carrière	Bourg de benet	Orifice visible

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Benet (85490)

La commune de Benet est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
AZI Marais Poitevin	Sèvre Niortaise-Marais Poitevin    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	Non diffusé

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Benet (85490)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Benet (85490)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Benet.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Benétains n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Benet (85490)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Benet (85490)

La commune de Benet compte 14 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
EARL TESSIER • Dernière inspection le 18/03/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La cabane à chiron 85490 Benet	Autorisation	22/05/2026
JEFAGINI • Dernière inspection le 28/01/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	2 rue de la gare 85490 Benet	Autres régimes	05/03/2026
VENDEE ENERGIE • Dernière inspection le 12/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Prinçay 85490 Benet	Autorisation	25/10/2025
COSSET ET FILS SARL • Dernière inspection le 13/03/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi les champs francs 85490 Benet	Enregistrement	26/04/2026
SAS COSSET • Dernière inspection le 13/03/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Za les champs francs 85490 BENET	Autres régimes	24/08/2025
SECANIM CENTRE - METHANISATION REFOOD • Dernière inspection le 03/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Route de niort 85490 Benet	Autorisation	17/12/2025
DERRIEN GEORGES (SITE L'ACQUIS) • Dernière inspection le 02/12/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	L'acquis 85490 Benet	Autorisation	30/04/2025
FLEURETTE • Dernière inspection le 15/05/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rte de niort 85490 BENET	Autres régimes	26/06/2024
SYCODEM SUD VENDEE • Dernière inspection le 28/02/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Lieu-dit chateau gaillard 85490 Benet	Enregistrement	24/04/2026
FERME EOLIENNE DE BENET SAS • Dernière inspection le 21/03/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	L'epineraie les champs blancs 85490 Benet	Autorisation	19/01/2026

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 14.

Installations Nucléaires à Proximité de Benet (85490)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Benet.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Benétains.

Informations clés sur Benet (85490)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Benet avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Benet
Code postal	85490
Code INSEE	85020
Population	4 059 habitants
Superficie	50,00 km²
Densité	81 hab/km²
Altitude moyenne	29 m
Altitude minimale / maximale	1 – 84 m
Gentilé	Benétain

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Benet et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Benet, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :