PLU de Cabestany (66330) - Information & Téléchargement

La commune de Cabestany (66330), située dans le département Pyrénées-Orientales et la région Occitanie, compte 10 338 habitants. Elle s’étend sur 11,00 km², soit une densité d’environ 977 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 29 m, la commune appartient au canton de Perpignan-3 et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Cabestanyencs.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Cabestany.

Comment obtenir le PLU de la ville de Cabestany (66330)

Le Plan Local d’Urbanisme de Cabestany est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Cabestany : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Cabestany (66330)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Cabestany, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Cabestany (66330)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Cabestany, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	11/09/2025	2 TRAVERSE JEAN CAYROL 66330 Cabestany	Construction neuve	1
PC	21/08/2025	1 RUE DE VALMY 66330 Cabestany	Construction neuve	1
PC	21/08/2025	1 RUE DE VALMY 66330 Cabestany	Construction neuve	1
DP	18/07/2025	9 RUE DU VALLESPIR 66330 Cabestany	Travaux sur existant	-
PC	09/07/2025	3 IMPASSE DES GERANIUMS 66330 Cabestany	Construction neuve	4
PC	05/06/2025	3 IMPASSE DES GERANIUMS 66330 Cabestany	Construction neuve	1
PC	02/05/2025	18 RUE ABBE PIERRE 66330 Cabestany	Construction neuve	1
PC	06/03/2025	22 RUE PETER BENENSON 66330 Cabestany	Construction neuve	1
PC	28/02/2025	7 RUE ABBE PIERRE 66330 Cabestany	Construction neuve	1
PC	17/02/2025	6 RUE COLETTE BESSON 66330 Cabestany	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Cabestany (66330)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Cabestany peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 3 - Modérée
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2006).
Plans de Prévention (PPR)	Aucun PPR recensé.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 5 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Cabestany

Synthèse générale des risques et contraintes à Cabestany (66330)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Cabestany. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	14 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	5 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Cabestany (66330)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Cabestany. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AK 113	Vente	170 000 €	10 Rue Rafael alberti	74 m²	-	Appartement
AK 113	Vente	170 000 €	10 Rue Rafael alberti	-	-	Dépendance
AH 450	Vente	402 100 €	2 Rue Peter benenson	-	208 m²	Dépendance
AH 450	Vente	402 100 €	2 Rue Peter benenson	115 m²	208 m²	Maison
AH 467	Vente	402 100 €	2 Rue Peter benenson	-	68 m²	NC
AM 35	Vente	260 000 €	8 Rue Jouy d arnaud prolongee	142 m²	443 m²	Maison
AA 773	Vente	645 000 €	1 Av Andre ampere	960 m²	-	Local industriel. commercial ou assimilé
AH 253	Vente	300 000 €	6 Rue Peter benenson	-	27 m²	NC
AH 254	Vente	300 000 €	6 Rue Peter benenson	-	8 m²	NC
AH 448	Vente	300 000 €	6 Rue Peter benenson	-	124 m²	NC

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Cabestany (66330)

La commune a été concernée par 14 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Poids de la Neige. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 14.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Cabestany (66330)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Cabestany. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun PPR recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Cabestany (66330)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Cabestany (66330)

La commune de Cabestany est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Le Réart	Non spécifié    • Inondation	01/01/1999

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Cabestany (66330)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Cabestany (66330)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Cabestany.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Cabestanyencss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Cabestany (66330)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Cabestany (66330)

La commune de Cabestany compte 5 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
CONFISERIE DU TECH SA • Dernière inspection le 29/10/2025	Za du mas guerido - ave st gauderique 66330 Cabestany	Autres régimes	12/03/2026
TRAITEMENTS NUISIBLES GRAND SUD (TNGS) SASU • Dernière inspection le 29/08/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	5 rue du moulinas 66330 CABESTANY	Non ICPE	07/12/2024
scv CAVES - Cave Cabestany • Dernière inspection le 15/10/2019	01, avenue du roussillon 66330 Cabestany	Autres régimes	09/11/2023
SOVECA SAS INTERMARCHE • Dernière inspection le 18/03/2013	Mas guérido - 66330 Cabestany	Autres régimes	29/08/2024
HORUS (SARL) • Dernière inspection le 08/07/2008	Las bruixes 66330 Cabestany	Autres régimes	11/02/2026

Installations Nucléaires à Proximité de Cabestany (66330)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Cabestany.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Cabestanyencss.

Informations clés sur Cabestany (66330)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Cabestany avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Cabestany
Code postal	66330
Code INSEE	66028
Population	10 338 habitants
Superficie	11,00 km²
Densité	977 hab/km²
Altitude moyenne	29 m
Altitude minimale / maximale	0 – 53 m
Gentilé	Cabestanyencs

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Cabestany et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Cabestany, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :