PLU de Chaniers (17610) - Information & Téléchargement

La commune de Chaniers (17610), située dans le département Charente-Maritime et la région Nouvelle-Aquitaine, compte 3 597 habitants. Elle s’étend sur 27,00 km², soit une densité d’environ 136 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 43 m, la commune appartient au canton de Chaniers et fait partie d’un territoire classé comme Rural à habitat dispersé. Ses habitants sont appelés les Chagnolais.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Chaniers.

Mairie de Chaniers

La Mairie de Chaniers est l’autorité compétente en matière d’urbanisme : dépôt des déclarations préalables, permis de construire, consultation des documents officiels (PLU, PLUi, carte communale) et demandes d’information. Voici les coordonnées utiles :

Dernières autorisations d’urbanisme à Chaniers (17610)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Chaniers, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	05/09/2025	RUE DES MERISIERS 17610 Chaniers	Construction neuve	1
PC	21/03/2025	ROUTE DES CEDRES 17610 Chaniers	Construction neuve	2
PC	19/12/2024	CHEMIN DE SENOUCHE 17610 Chaniers	Construction neuve	1
PC	13/08/2024	19 CHEMIN DU PUYNOUVEAU 17610 Chaniers	Construction neuve	1
PC	21/06/2024	ROUTE DES VIGNERONS 17610 Chaniers	Construction neuve	1
DP	09/04/2024	26 CHEMIN BRUNET 17610 Chaniers	Piscine	-
PC	08/03/2024	CHEMIN DE SENOUCHE 17610 Chaniers	Construction neuve	1
PC	26/01/2024	30 BI RUE DES HERONS 17610 Chaniers	Construction neuve	1
PC	25/01/2024	8 RUE DES HERONS 17610 Chaniers	Construction neuve	1
PC	28/12/2023	60 CHEMIN DE SENOUCHE 17610 Chaniers	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Chaniers (17610)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Chaniers peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 3 - Modérée
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	2 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Aucun PPR recensé. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Saintes-Cognac-Angouleme.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 6 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Non ICPE, Autres régimes, Autorisation, Enregistrement.

Synthèse générale des risques et contraintes à Chaniers (17610)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Chaniers. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	19 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	2 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	6 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Chaniers (17610)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Chaniers. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AP 121	Vente	790 €	Croix echelle	-	1 581 m²	NC
ZT 63	Vente	3 000 €	Prairie d aubert	-	8 240 m²	NC
AE 75	Vente	11 000 €	Le maine allain	-	226 m²	NC
AD 106	Vente	1 200 €	Chez guedin	-	400 m²	NC
AD 107	Vente	1 200 €	Chez guedin	-	178 m²	NC
AD 108	Vente	1 200 €	Chez guedin	-	169 m²	NC
AD 111	Vente	1 200 €	Chez guedin	-	6 087 m²	NC
AX 700	Vente	10 000 €	10 Rue Du portail	-	23 m²	Dépendance
AB 767	Vente	138 985 €	Chez chasseriaud	-	511 m²	NC
AB 769	Vente	138 985 €	Chez chasseriaud	-	75 m²	NC

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Chaniers (17610)

La commune a été concernée par 19 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 19.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Chaniers (17610)

La commune de Chaniers présente 2 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#12000017	Effondrement / Affaissement	Chemin "champ des vignes"	07/05/2012	Fort
#61700115	Erosion de berges	Tout au long du méandre de la charente entourant le lieu-dit pampanic (voir photos)	18/06/2026	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun PPR recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Chaniers (17610)

La commune de Chaniers présente 2 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Naturelle	Grotte de chevessac 1	Orifice visible
Naturelle	Grotte de chevessac 2 (ou du treuil pinaud)	Orifice supposé

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Chaniers (17610)

La commune de Chaniers est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
charente	Non spécifié    • Inondation	01/01/2000

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Chaniers (17610)

La commune de Chaniers est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Saintes-Cognac-Angouleme, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Saintes-Cognac-Angouleme	Non spécifié    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Chaniers (17610)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Chaniers.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Chagnolaiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Chaniers (17610)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Chaniers (17610)

La commune de Chaniers compte 6 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
XAINTRAY Albert • Dernière inspection le 18/02/2026	10, 12 rue les vergnées 17610 Chaniers	Non ICPE	09/04/2026
QUREJELINEAU Caroline • Dernière inspection le 30/03/2018	75 chemin de nancrevant 17610 Chaniers	Autres régimes	01/02/2024
MHR RECUPERATION • Dernière inspection le 26/05/2016	Za les brandes 17610 Chaniers	Autorisation	15/04/2026
MHR RECUPERATIONS SARL • Dernière inspection le 22/05/2014	Zone artisanale les nattiers 17610 Chaniers	Autres régimes	22/04/1900
MHR RECUPERATIONS • Dernière inspection le 22/05/2014	Chez commère rd 131 17610 Chaniers	Non ICPE	18/06/2024
AUCHE SA (archives 126 b • Dernière inspection le 27/03/2009	61, za les brandes 17610 Chaniers	Enregistrement	15/05/2024

Installations Nucléaires à Proximité de Chaniers (17610)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Chaniers.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Chagnolaiss.

Informations clés sur Chaniers (17610)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Chaniers avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Chaniers
Code postal	17610
Code INSEE	17086
Population	3 597 habitants
Superficie	27,00 km²
Densité	136 hab/km²
Altitude moyenne	43 m
Altitude minimale / maximale	2 – 74 m
Gentilé	Chagnolais

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Chaniers et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Chaniers, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :