PLU de Courtenay (45320) - Information & Téléchargement

La commune de Courtenay (45320), située dans le département Loiret et la région Centre-Val de Loire, compte 3 824 habitants. Elle s’étend sur 50,00 km², soit une densité d’environ 76 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 169 m, la commune appartient au canton de Courtenay et fait partie d’un territoire classé comme Bourgs ruraux. Ses habitants sont appelés les Curtinien.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Courtenay.

Comment obtenir le PLU de la ville de Courtenay (45320)

Le Plan Local d’Urbanisme de Courtenay est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Courtenay : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Courtenay (45320)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Courtenay, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Courtenay (45320)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Courtenay, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	15/09/2025	12 PLACE HONORE COMBE 45320 Courtenay	Aménagement	-
PC	29/07/2025	18 RUE DES MAISONS ROUGES 45320 Courtenay	Construction neuve	1
PC	25/07/2025	35 RUE DES PATUREAUX 45320 Courtenay	Construction neuve	2
PC	16/07/2025	5 RUE DE CONSTANTINOPLE 45320 Courtenay	Construction neuve	1
PC	04/04/2025	24 ROUTE DE SENS 45320 Courtenay	Construction neuve	2
DP	20/02/2025	13 RUE NATIONALE 45320 Courtenay	Travaux sur existant	-
DP	20/12/2024	52 RUE NATIONALE 45320 Courtenay	Travaux sur existant	-
PC	11/09/2024	RUE CHARLES GOUNOD 45320 Courtenay	Construction neuve	1
PC	30/08/2024	17 RUE DES SORBIERS 45320 Courtenay	Construction neuve	1
PC	27/08/2024	42 ALLEE DES ROGETS 45320 Courtenay	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Courtenay (45320)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Courtenay peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 1 - Très faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	3 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Aucun PPR recensé.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 17 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Autorisation, Autres régimes, Non ICPE.

Synthèse générale des risques et contraintes à Courtenay (45320)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Courtenay. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	12 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	3 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	17 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Courtenay (45320)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Courtenay. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AX 44	Vente	212 000 €	3 Rue Des douglas	89 m²	2 127 m²	Maison
AX 44	Vente	212 000 €	3 Rue Des douglas	-	2 127 m²	Dépendance
AZ 46	Vente	130 000 €	5 Imp Franz schubert	-	800 m²	Dépendance
AZ 46	Vente	130 000 €	5 Imp Franz schubert	150 m²	800 m²	Maison
AB 139	Vente	131 000 €	24 Rue Des ormes	83 m²	487 m²	Maison
AC 68	Vente	240 000 €	52 Pl Armand chesneau	53 m²	134 m²	Maison
AC 68	Vente	240 000 €	52 Pl Armand chesneau	190 m²	134 m²	Local industriel. commercial ou assimilé
YX 44	Vente	188 000 €	30 Rue Des champs	110 m²	706 m²	Maison
AA 124	Vente	87 000 €	1 Rue Des planches robinettes	95 m²	220 m²	Maison
AA 124	Vente	87 000 €	1 Rue Des planches robinettes	-	220 m²	Dépendance

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Courtenay (45320)

La commune a été concernée par 12 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 12.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Courtenay (45320)

La commune de Courtenay présente 3 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#64500752	Effondrement / Affaissement		21/06/2026	Moyen
#64500753	Effondrement / Affaissement		21/06/2026	Moyen
#64500754	Effondrement / Affaissement		21/06/2026	Moyen

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun PPR recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Courtenay (45320)

La commune de Courtenay présente 3 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Naturelle	Doline	Orifice supposé
Naturelle	Doline	Orifice supposé
Naturelle	Doline	Orifice supposé

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Courtenay (45320)

La commune de Courtenay est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
AZI - de la Cléry hors PPRi	Bassin du Loing    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	04/07/2022

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Courtenay (45320)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Courtenay (45320)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Courtenay.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Curtiniens n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Courtenay (45320)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Courtenay (45320)

La commune de Courtenay compte 17 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
THEVRET CYRIL • Dernière inspection le 30/04/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La gare de chuelles 45220 Trigueres	Enregistrement	18/06/2026
SAINT GOBAIN MATERIAUX CERAMIQUES • Dernière inspection le 05/02/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi le luteau 45320 Courtenay	Enregistrement	20/03/2026
ECO-LOGISTIQUE REEMPLOI • Dernière inspection le 13/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	50 rte de sens 45320 Courtenay	Autorisation	19/02/2026
FROMAGERIE RENARD-GILLARD • Dernière inspection le 24/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	18 rue de chuelles 45320 COURTENAY	Autres régimes	26/07/2025
CAPROGA • Dernière inspection le 05/12/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue de la gare 45320 Courtenay	Autorisation	26/02/2025
AFL HONEYCOMB STRUCTURES • Dernière inspection le 24/09/2024	6961 rue de joigny 45320 Courtenay	Enregistrement	14/01/2026
AFL HONEYCOMB STRUCTURES • Dernière inspection le 24/09/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	22 rue de joigny 45320 Courtenay	Enregistrement	14/01/2026
HUBBARD_site La Berjaterie (SAS) • Dernière inspection le 27/06/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Lieu-dit bruyere 45320 Courtenay	Autorisation	05/11/2024
HUBBARD_site Les Marchais Ferrés (SAS) • Dernière inspection le 27/06/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Les marchais ferrés 45320 Courtenay	Autorisation	03/09/2025
IBIDEN DPF FRANCE • Dernière inspection le 15/06/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	24 route de joigny 45320 Courtenay	Autorisation	15/11/2023

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 17.

Installations Nucléaires à Proximité de Courtenay (45320)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Courtenay.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Curtiniens.

Informations clés sur Courtenay (45320)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Courtenay avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Courtenay
Code postal	45320
Code INSEE	45115
Population	3 824 habitants
Superficie	50,00 km²
Densité	76 hab/km²
Altitude moyenne	169 m
Altitude minimale / maximale	137 – 186 m
Gentilé	Curtinien

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Courtenay et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Courtenay, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :