PLU de Dol-de-Bretagne (35120) - Information & Téléchargement

La commune de Dol-de-Bretagne (35120), située dans le département Ille-et-Vilaine et la région Bretagne, compte 5 767 habitants. Elle s’étend sur 16,00 km², soit une densité d’environ 372 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 23 m, la commune appartient au canton de Dol-de-Bretagne et fait partie d’un territoire classé comme Bourgs ruraux. Ses habitants sont appelés les Dolois.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Dol-de-Bretagne.

Comment obtenir le PLU de la ville de Dol-de-Bretagne (35120)

Le Plan Local d’Urbanisme de Dol-de-Bretagne est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Dol-de-Bretagne : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Dol-de-Bretagne (35120)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Dol-de-Bretagne, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Dol-de-Bretagne (35120)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Dol-de-Bretagne, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	11/09/2025	648 ANCIENNE ROUTE DE COMBOURG 35120 Dol-de-Bretagne	Construction neuve	1
PC	01/09/2025	20 RUELLE DU PAON DU JOUR 35120 Dol-de-Bretagne	Construction neuve	1
PC	29/08/2025	26 RUE DE CAIRN 35120 Dol-de-Bretagne	Construction neuve	1
PC	29/08/2025	6 RUE DU CAIRN 35120 Dol-de-Bretagne	Construction neuve	1
PC	26/08/2025	24 & RUE D'ARMORIQUE 35120 Dol-de-Bretagne	Construction neuve	2
PC	01/08/2025	130 CHEMIN DE LA HAUTE MALADRI 35120 Dol-de-Bretagne	Construction neuve	1
PC	30/07/2025	31 RUE DES MEGALITHES 35120 Dol-de-Bretagne	Construction neuve	1
PC	21/07/2025	18 RUE DU CAIRN 35120 Dol-de-Bretagne	Construction neuve	1
PC	17/07/2025	26 RUE DE LA PIERRE LEVEE 35120 Dol-de-Bretagne	Construction neuve	1
PC	16/07/2025	7 RUE DU CAIRN 35120 Dol-de-Bretagne	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Dol-de-Bretagne (35120)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Dol-de-Bretagne peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : ST MALO - BAIE DU MONT ST MICHEL.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 16 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Autorisation, Autres régimes, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Dol-de-Bretagne

Synthèse générale des risques et contraintes à Dol-de-Bretagne (35120)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Dol-de-Bretagne. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	12 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	16 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Dol-de-Bretagne (35120)

Les données ci-dessous présentent les 7 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Dol-de-Bretagne. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AY 617	VEFA	164 000 €		-	-	NC
AY 617	VEFA	236 000 €		-	-	NC
AY 617	VEFA	170 000 €	Pre du parc	-	-	NC
AY 617	VEFA	156 000 €		-	-	NC
AY 617	VEFA	235 000 €	Pre du parc	-	-	NC
AD 757	Vente	170 000 €	10 Rue De legeard	100 m²	735 m²	Maison
AC 434	Vente	125 000 €	5 Rue Des ponts	35 m²	-	Appartement

… affichage des 7 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Dol-de-Bretagne (35120)

La commune a été concernée par 12 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 12.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Dol-de-Bretagne (35120)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Dol-de-Bretagne. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Dol-de-Bretagne (35120)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Dol-de-Bretagne (35120)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Dol-de-Bretagne (35120)

La commune de Dol-de-Bretagne est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de ST MALO - BAIE DU MONT ST MICHEL, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
ST MALO - BAIE DU MONT ST MICHEL	Non spécifié    • Inondation    • Par submersion marine	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Dol-de-Bretagne (35120)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Dol-de-Bretagne.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Doloiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Dol-de-Bretagne (35120)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Dol-de-Bretagne (35120)

La commune de Dol-de-Bretagne compte 16 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
GUISNEL DISTRIBUTION • Dernière inspection le 20/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La maladrie 35120 Dol-de-Bretagne	Enregistrement	04/02/2026
Communauté de Communes du Pays de Dol de Bretagne et de la Baie du Mont-Saint-Michel • Dernière inspection le 11/04/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La janais 35120 Dol-de-Bretagne	Autorisation	03/03/2026
DELAMAIRE Régis • Dernière inspection le 04/11/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	11, la baratiere 35120 Dol-de-Bretagne	Autres régimes	11/02/2026
GENDROT TP • Dernière inspection le 25/10/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	15 rue pierre semard 35120 Dol-de-Bretagne	Autres régimes	06/12/2023
GUISNEL DISTRIBUTION SA • Dernière inspection le 08/02/2022	Route de dinan 35120 Dol-de-Bretagne	Enregistrement	27/12/2024
SOC CHIMIQUE DE LA GRANDE PAROISSE (Suivi ESO + SUP) • Dernière inspection le 15/03/2021	Rue pierre semard 35120 DOL-DE-BRETAGNE	Non ICPE	16/10/2024
GAEC DES ORGERIES • Dernière inspection le 06/06/2019	Chemin des orgeries 35120 Dol de Bretagne	Autres régimes	11/02/2026
RANCE ENROBÉS • Dernière inspection le 27/09/2018	La janaie 35120 Baguer-Pican	Enregistrement	10/12/2025
EARL PELTIER IRIS • Dernière inspection le 08/06/2015	35120 Dol-de-Bretagne	Non ICPE	11/06/2024
FOLIGNE PHILIPPE • Dernière inspection le 04/10/2011	35120 Dol-de-Bretagne	Autres régimes	11/02/2026

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 16.

Installations Nucléaires à Proximité de Dol-de-Bretagne (35120)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Dol-de-Bretagne.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Doloiss.

Informations clés sur Dol-de-Bretagne (35120)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Dol-de-Bretagne avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Dol-de-Bretagne
Code postal	35120
Code INSEE	35095
Population	5 767 habitants
Superficie	16,00 km²
Densité	372 hab/km²
Altitude moyenne	23 m
Altitude minimale / maximale	1 – 58 m
Gentilé	Dolois

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Dol-de-Bretagne et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Dol-de-Bretagne, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :