PLU de Fleury-sur-Orne (14123) - Information & Téléchargement
La commune de Fleury-sur-Orne (14123), située dans le département Calvados et la région Normandie, compte 5 303 habitants. Elle s’étend sur 7,00 km², soit une densité d’environ 780 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 28 m, la commune appartient au canton de Caen-5 et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Fleurysiens.
Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :
- les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
- les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
- les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
- l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;
Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Fleury-sur-Orne.
Comment obtenir le PLU de la ville de Fleury-sur-Orne (14123)
Le Plan Local d’Urbanisme de Fleury-sur-Orne est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Fleury-sur-Orne : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.
Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.
Où obtenir le PLU de la ville de Fleury-sur-Orne (14123)
Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :
- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Fleury-sur-Orne, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.
Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.
Mairie de Fleury-sur-Orne
10 rue Serge-Rouzière
14123 Fleury-sur-Orne
Téléphone : 0231357300
Horaires : Lundi–Vendredi, 9h–12h / 14h–17h
Dernières autorisations d’urbanisme à Fleury-sur-Orne (14123)
Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.
Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Fleury-sur-Orne, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.
| Type | Date d'autorisation | Adresse | Type | Logements créés |
|---|---|---|---|---|
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PC
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05/09/2025 | RUE JEAN GARNAVAULT 14123 Fleury-sur-Orne |
Construction neuve | 1 |
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PC
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11/04/2025 | 2 RUE SERGE ROUZIERE 14123 Fleury-sur-Orne |
Construction neuve | 6 |
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PC
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07/02/2025 | 18 CHEMIN DES COTEAUX 14123 Fleury-sur-Orne |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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18/03/2024 | 18 CHEMIN DES COTEAUX 14123 Fleury-sur-Orne |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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26/01/2024 | RUE DE L'EGALITE 14123 Fleury-sur-Orne |
Construction neuve | 86 |
|
PC
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24/01/2024 | DELLE DU BISSONNET 14123 Fleury-sur-Orne |
Construction neuve | 6 |
|
PC
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24/01/2024 | DELLE DU BISSONNET 14123 Fleury-sur-Orne |
Construction neuve | 86 |
|
PC
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20/10/2023 | RUE DE L'EGALITE 14123 Fleury-sur-Orne |
Construction neuve | 82 |
|
PC
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18/07/2023 | LOT 4 - LOTISSEMENT ""L'ORE 14123 Fleury-sur-Orne |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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03/03/2023 | 40 ROUTE D'HARCOURT 14123 Fleury-sur-Orne |
Construction neuve | 46 |
Risques naturels, miniers et technologiques à Fleury-sur-Orne (14123)
Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Fleury-sur-Orne peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.
Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…
| Sismicité | Zone 2 - Faible |
| Radon | Niveau 1 – Faible |
| Argiles (RGA) | Aléa : Non renseigné |
| Cavités souterraines | 18 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées |
| DICRIM | Le DICRIM est disponible (année 2020). |
| Plans de Prévention (PPR) |
Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : CAEN. |
| Risque Technologique / SEVESO | Présence de 3 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Non ICPE. |
Télécharger le rapport de risque complet - Fleury-sur-Orne
Synthèse générale des risques et contraintes à Fleury-sur-Orne (14123)
Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Fleury-sur-Orne. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.
Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.
| Catastrophes Naturelles (CATNAT) | 10 arrêtés recensés |
| Mouvements de terrain (MVT) | 7 événements recensés |
| Installations Classées (ICPE) | 3 ICPE recensées |
| Cavités souterraines | 1 |
| Atlas des Zones Inondables (AZI) | 1 références disponibles |
| Territoires à Risque d’Inondation (TRI) | 1 TRI associés |
| Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) | Commune hors zone OLD connue. |
| Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) | Aucun SIS recensé |
Dernières ventes immobilières à Fleury-sur-Orne (14123)
Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Fleury-sur-Orne. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.
Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.
| Parcelle | Nature mutation | Valeur | Adresse | Surface bâti | Surface terrain | Type |
|---|---|---|---|---|---|---|
| AO 223 | Vente | 310 000 € | 10 Rue D ifs | 107 m² | 845 m² |
Maison
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| AO 223 | Vente | 310 000 € | 10 Rue D ifs | - | 845 m² |
Dépendance
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| AT 453 | VEFA | 372 000 € | - | - | NC | |
| AL 178 | Vente | 375 000 € | 87 Che Des coteaux | 66 m² | 280 m² |
Maison
|
| AL 178 | Vente | 375 000 € | 87 Che Des coteaux | - | 280 m² |
Dépendance
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| AT 479 | Vente | 386 € | Crevecoeur | - | 386 m² | NC |
| AL 183 | VEFA | 247 000 € | 106 Rte D harcourt | - | - | NC |
| ZO 20 | Vente | 111 000 € | 77 Rue De saint andre | 100 m² | 800 m² |
Maison
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| ZO 26 | Vente | 111 000 € | Les courts marettes | - | 768 m² | NC |
| AM 109 | Vente | 140 000 € | 7 Pl Nelson mandela | 101 m² | 452 m² |
Maison
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Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Fleury-sur-Orne (14123)
La commune a été concernée par 10 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Inondations Remontée Nappe, Mouvement de Terrain, Tempête. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.
Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE1322057A
- Survenu le 22/07/2013
- Fin de l'évènement le 22/07/2013
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 10/09/2013
⚠️ Inondations Remontée Nappe
- Code CATNAT #INTE0100760A
- Survenu le 21/03/2001
- Fin de l'évènement le 02/04/2001
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 27/12/2001
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE0100059A
- Survenu le 05/01/2001
- Fin de l'évènement le 07/01/2001
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 12/02/2001
⚠️ Mouvement de Terrain
- Code CATNAT #INTE9900627A
- Survenu le 25/12/1999
- Fin de l'évènement le 29/12/1999
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 29/12/1999
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE9900627A
- Survenu le 25/12/1999
- Fin de l'évènement le 29/12/1999
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 29/12/1999
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE9500070A
- Survenu le 17/01/1995
- Fin de l'évènement le 31/01/1995
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 06/02/1995
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE9000113A
- Survenu le 14/02/1990
- Fin de l'évènement le 16/02/1990
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 16/03/1990
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE8800166A
- Survenu le 15/01/1988
- Fin de l'évènement le 25/02/1988
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 02/08/1988
⚠️ Tempête
- Code CATNAT #INTX8710333A
- Survenu le 15/10/1987
- Fin de l'évènement le 16/10/1987
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 22/10/1987
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #NOR19861211
- Survenu le 21/06/1986
- Fin de l'évènement le 21/06/1986
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 11/12/1986
Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Fleury-sur-Orne (14123)
La commune de Fleury-sur-Orne présente 7 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.
| Identifiant | Type | Lieu | Date Début | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| #61400205 | Chute de blocs / Eboulement | 23/12/1863 | Fort | |
| #61400204 | Chute de blocs / Eboulement | 01/01/1856 | Fort | |
| #61400197 | Chute de blocs / Eboulement | 09/03/1854 | Fort | |
| #61400207 | Chute de blocs / Eboulement | 29/06/1846 | Fort | |
| #61400199 | Chute de blocs / Eboulement | 26/04/2026 | Fort | |
| #61400200 | Chute de blocs / Eboulement | 26/04/2026 | Fort | |
| #61400203 | Chute de blocs / Eboulement | 26/04/2026 | Fort |
Plans de Prévention des Risques (PPR)
Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui
identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles
d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent
des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.
Pour la commune, Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé.
Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité,
qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation
d’urbanisme.
Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.
Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Fleury-sur-Orne (14123)
La commune de Fleury-sur-Orne présente 18 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :
| Type de Cavité | Nom / Description | Repérage / Statut |
|---|---|---|
| Carrière | Fl. 2 - puits extraction du sieur lechesne sculpteur | Orifice visible |
| Carrière | Fl. 3 | Centre cavité |
| Carrière | Fl. 4 - zone carrière non levée | Centre cavité |
| Carrière | Fl. 5 - zone carrière non levée | Centre cavité |
| Carrière | Fl. 6 | Centre cavité |
| Carrière | Fl. 7 | Centre cavité |
| Carrière | Fl. 8a | Centre cavité |
| Carrière | Fl. 8b | Centre cavité |
| Carrière | Fl. 8c | Centre cavité |
| Carrière | Fl. 8d | Centre cavité |
Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Fleury-sur-Orne (14123)
La commune de Fleury-sur-Orne est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :
| Atlas | Bassin Risque | Date de diffusion |
|---|---|---|
| Atlas des zones inondables | Basse-Normandie • Inondation • Par une crue à débordement lent de cours d'eau | Non diffusé |
Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Fleury-sur-Orne (14123)
La commune de Fleury-sur-Orne est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de CAEN, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :
| Nom du TRI | Bassin | Date d'Arrêté Approbation |
|---|---|---|
| CAEN | Non spécifié • Inondation • Par une crue à débordement lent de cours d'eau • Par submersion marine | NC |
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Fleury-sur-Orne (14123)
Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Fleury-sur-Orne.
Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Fleurysienss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.
Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Fleury-sur-Orne (14123)
Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.
Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.
Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Fleury-sur-Orne (14123)
La commune de Fleury-sur-Orne compte 3 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.
Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :
| Raison Sociale | Adresse | Régime | Date de MAJ |
|---|---|---|---|
|
CU CAEN LA MER
• Dernière inspection le 15/06/2021 |
Grande rue 14123 Fleury-sur-Orne | Enregistrement | 31/10/2025 |
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C-A-E_Pierre CHOWANIEC (illicite)
• Dernière inspection le 10/09/2020 |
Rue du fier à bras 14123 Fleury-sur-Orne | Non ICPE | 18/06/2024 |
|
PIECES AUTO NORMANDIE
• Dernière inspection le 27/03/2013 |
4 chemin de fier à bras 14123 Fleury-sur-Orne | Non ICPE | 18/10/2025 |
Installations Nucléaires à Proximité de Fleury-sur-Orne (14123)
Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Fleury-sur-Orne.
Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Fleurysienss.
Informations clés sur Fleury-sur-Orne (14123)
Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Fleury-sur-Orne avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.
| Nom de la ville | Fleury-sur-Orne |
| Code postal | 14123 |
| Code INSEE | 14271 |
| Population | 5 303 habitants |
| Superficie | 7,00 km² |
| Densité | 780 hab/km² |
| Altitude moyenne | 28 m |
| Altitude minimale / maximale | 2 – 66 m |
| Gentilé | Fleurysiens |
Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.
Communes voisines de Fleury-sur-Orne et consultation des PLU
Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Fleury-sur-Orne, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :