PLU de Gouesnou (29850) - Information & Téléchargement

La commune de Gouesnou (29850), située dans le département Finistère et la région Bretagne, compte 6 347 habitants. Elle s’étend sur 12,00 km², soit une densité d’environ 521 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 83 m, la commune appartient au canton de Brest-4 et fait partie d’un territoire classé comme Ceintures urbaines. Ses habitants sont appelés les Gouesnousiens.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Gouesnou.

Comment obtenir le PLU de la ville de Gouesnou (29850)

Le Plan Local d’Urbanisme de Gouesnou est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Gouesnou : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Gouesnou (29850)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Gouesnou, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Gouesnou (29850)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Gouesnou, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	18/06/2025	RUE JULES VERNE 29850 Gouesnou	Construction neuve	56
PC	16/06/2025	RUE JULES VERNE 29850 Gouesnou	Construction neuve	9
PC	25/04/2025	13 BI RUE DES AJONCS 29850 Gouesnou	Construction neuve	1
PC	14/04/2025	55 RUE GEORGES PERNOUD 29850 Gouesnou	Construction neuve	1
PC	07/02/2025	10 RUE GEORGES PERNOUD 29850 Gouesnou	Construction neuve	1
PC	29/11/2024	3 BIS RUE DE KERDIDRUN 29850 Gouesnou	Construction neuve	1
DP	21/11/2024	47 RUE DU BOIS 29850 Gouesnou	Travaux sur existant	-
PC	19/11/2024	9 RUE DES AJONCS 29850 Gouesnou	Construction neuve	3
DP	28/10/2024	47 RUE DU BOIS 29850 Gouesnou	Travaux sur existant	-
PC	22/07/2024	50 RUE GEORGES PERNOUD 29850 Gouesnou	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Gouesnou (29850)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Gouesnou peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	1 cavité souterraine ou zone d'aléa répertoriée
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2024).
Plans de Prévention (PPR)	Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 14 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Autres régimes, Non ICPE, Autorisation.

Télécharger le rapport de risque complet - Gouesnou

Synthèse générale des risques et contraintes à Gouesnou (29850)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Gouesnou. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	7 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	14 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Gouesnou (29850)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Gouesnou. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AM 437	Vente	300 000 €	244 Rue Jules verne	-	338 m²	Dépendance
AM 437	Vente	300 000 €	244 Rue Jules verne	97 m²	338 m²	Maison
AM 444	Vente	300 000 €	Rue Jules verne	-	31 m²	NC
AN 216	Vente	300 000 €	Rue Jules verne	-	52 m²	NC
AS 67	Vente	260 000 €	5 Sq Des pelicans	108 m²	516 m²	Maison
AX 58	VEFA	144 812 €	1 Rte De l echangeur	-	-	NC
AX 58	VEFA	144 094 €	1 Rte De l echangeur	-	-	NC
AP 108	Vente	304 950 €	150 All Verte	107 m²	513 m²	Maison
AA 292	Vente	425 000 €	8 All Des erables	-	1 902 m²	Dépendance
AA 292	Vente	425 000 €	8 All Des erables	109 m²	1 902 m²	Maison

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Gouesnou (29850)

La commune a été concernée par 7 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête, Poids de la Neige. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Gouesnou (29850)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Gouesnou. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Gouesnou (29850)

La commune de Gouesnou présente 1 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Ouvrage civil	Gouesnou_1 lannoc	Centre cavité

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Gouesnou (29850)

La commune de Gouesnou est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
AZI hydrogéomorphologie PENFELD	Penfeld    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	13/02/2015

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Gouesnou (29850)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Gouesnou (29850)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Gouesnou.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Gouesnousienss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Gouesnou (29850)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Gouesnou (29850)

La commune de Gouesnou compte 14 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
KERBAR • Dernière inspection le 26/04/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Kergaradec 29850 GOUESNOU	Enregistrement	29/05/2025
MORICO (SA) • Dernière inspection le 26/09/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zac de penhoat 29860 Plabennec	Autres régimes	25/11/2024
EARL LE ROUX • Dernière inspection le 09/10/2018	Penity 29850 Gouesnou	Enregistrement	06/02/1900
GAEC TINEVEZ • Dernière inspection le 01/06/2017	Le mendy 29850 Gouesnou	Enregistrement	24/04/2026
KERBAR 2 • Dernière inspection le 12/12/2016	Kergaradec 29850 GOUESNOU	Non ICPE	10/12/2025
LIVADEN • Dernière inspection le 04/11/2014	70 rue de mescadiou 29850 GOUESNOU	Autres régimes	10/01/2025
EARL LE BRIS • Dernière inspection le 09/11/2011	Bourg-neuf 29850 Gouesnou	Autres régimes	11/02/2026
PRAIRIES EARL DES • Dernière inspection le 14/06/2011	Kérives 29860 Bourg-Blanc	Non ICPE	19/02/2026
CELTYS Bétons Industries • Dernière inspection le 17/12/2010	38 avenue du baron lacrosse 29850 Gouesnou	Autres régimes	04/02/2026
MINGAM (SAS) • Dernière inspection le 25/08/2009	Zac de penhoat 29860 Plabennec	Autres régimes	05/12/2023

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 14.

Installations Nucléaires à Proximité de Gouesnou (29850)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Gouesnou.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Gouesnousienss.

Informations clés sur Gouesnou (29850)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Gouesnou avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Gouesnou
Code postal	29850
Code INSEE	29061
Population	6 347 habitants
Superficie	12,00 km²
Densité	521 hab/km²
Altitude moyenne	83 m
Altitude minimale / maximale	58 – 103 m
Gentilé	Gouesnousiens

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Gouesnou et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Gouesnou, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :