PLU de La Réole (33190) - Information & Téléchargement

La commune de La Réole (33190), située dans le département Gironde et la région Nouvelle-Aquitaine, compte 4 396 habitants. Elle s’étend sur 13,00 km², soit une densité d’environ 349 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 57 m, la commune appartient au canton de Le Réolais et Les Bastides et fait partie d’un territoire classé comme Bourgs ruraux. Ses habitants sont appelés les Réolais.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de La Réole.

Comment obtenir le PLU de la ville de La Réole (33190)

Le Plan Local d’Urbanisme de La Réole est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de La Réole : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de La Réole (33190)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de La Réole, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à La Réole (33190)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à La Réole, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	18/08/2025	8 BIS RUE LAMAR 33190 La Réole	Démolition	-
PC	06/06/2025	1 RUE DE GIRONDE 33190 La Réole	Piscine	-
DP	03/06/2025	7 RUE DES FRERES FAUCHER 33190 La Réole	Travaux sur existant	-
DP	11/02/2025	50 RUE ANDRE BENAC 33190 La Réole	Travaux sur existant	-
PC	20/06/2024	8 CHEMIN DE BLASIGNON 33190 La Réole	Travaux sur existant	-
PC	07/05/2024	RUE DU MIRAIL 33190 La Réole	Construction neuve	1
PC	12/10/2023	RUE DU MIRAIL 33190 La Réole	Construction neuve	1
PC	21/09/2023	536 RUE DU MIRAIL 33190 La Réole	Construction neuve	1
PC	12/07/2022	49 RUE MARECHAL FOCH 33190 La Réole	Aménagement	-
PC	30/11/2021	RUE DE LA POTERIE 33190 La Réole	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à La Réole (33190)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de La Réole peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 1 - Très faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Aucun PPR recensé.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 6 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Enregistrement, Non ICPE, Autorisation.

Synthèse générale des risques et contraintes à La Réole (33190)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à La Réole. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	26 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	22 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	6 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 17/10/2025 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	1 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à La Réole (33190)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de La Réole. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AO 38	Vente	137 500 €	7 Rue De gironde	40 m²	56 m²	Maison
AM 302	Vente	57 500 €	9 Rue Michele perrein	-	-	Dépendance
AM 302	Vente	57 500 €	9 Rue Michele perrein	33 m²	-	Appartement
AS 48	Vente	24 000 €	1 A frimont est	60 m²	546 m²	Maison
AE 366	Vente	112 000 €	3 Sq Mont saint martin	80 m²	374 m²	Maison
AO 402	Vente	151 200 €	6 Pl Du 19 mars 1962	70 m²	403 m²	Maison
AO 402	Vente	151 200 €	6 Pl Du 19 mars 1962	67 m²	403 m²	Appartement
AO 409	Vente	151 200 €	1149 Rue Nouvelle	-	130 m²	Dépendance
AN 60	Vente	190 000 €	12 Rue Des remparts	102 m²	179 m²	Maison
AN 60	Vente	190 000 €	12 Rue Des remparts	-	179 m²	Dépendance

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de La Réole (33190)

La commune a été concernée par 26 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 26.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de La Réole (33190)

La commune de La Réole présente 22 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#10200933	Chute de blocs / Eboulement	Le priou	20/06/2024	Fort
#10200427	Chute de blocs / Eboulement	L'ilet nord	01/04/2021	Fort
#10200404	Glissement	Le mirail - chemin de la tour	03/02/2021	Fort
#10200329	Chute de blocs / Eboulement	Le priou	12/02/2018	Fort
#10200366	Glissement	Le mirail	29/01/2014	Fort
#63300206	Chute de blocs / Eboulement	Rue lamar	01/01/2003	Fort
#20300163	Glissement	Frimont est	01/04/2001	Fort
#63300205	Coulée	Chemin royal	20/03/2001	Fort
#63300204	Chute de blocs / Eboulement	Le priou	22/01/1998	Fort
#20300162	Chute de blocs / Eboulement	Le priou	21/09/1995	Fort

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 22.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun PPR recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de La Réole (33190)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de La Réole (33190)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de La Réole (33190)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de La Réole (33190)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 17/10/2025
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2025-10-17	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de La Réole (33190)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de La Réole compte 1 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Cuisine as frimont    • Voir la fiche de risques	ZI DE FRIMONT NORD - BP 21	19 136 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de La Réole (33190)

La commune de La Réole compte 6 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
TERRES DU SUD - La Réole • Dernière inspection le 14/03/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Frimont 33190 La Réole	Autres régimes	21/06/2024
SAGNE CUISINES • Dernière inspection le 13/04/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi des grignons 33190 La Réole	Enregistrement	26/04/2026
CUISINE AS • Dernière inspection le 02/12/2021	Zi des grignons 33190 La Réole	Enregistrement	11/12/2023
USTOM DECHETERIE LA REOLE • Dernière inspection le 27/06/2019	Z.i. frimont 33190 La Réole	Enregistrement	07/04/2026
ABONDANCE BOIS (Société Nouvelle) • Dernière inspection le 06/10/2015	Route de saint-sève 33190 La Réole	Non ICPE	14/06/2024
SARL LE LAY	10 l'ilet nord 33190 La Réole	Autorisation	02/04/1900

Installations Nucléaires à Proximité de La Réole (33190)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de La Réole.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Réolaiss.

Informations clés sur La Réole (33190)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de La Réole avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	La Réole
Code postal	33190
Code INSEE	33352
Population	4 396 habitants
Superficie	13,00 km²
Densité	349 hab/km²
Altitude moyenne	57 m
Altitude minimale / maximale	5 – 133 m
Gentilé	Réolais

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de La Réole et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de La Réole, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :