PLU de Le Poiré-sur-Vie (85170) - Information & Téléchargement

La commune de Le Poiré-sur-Vie (85170), située dans le département Vendée et la région Pays de la Loire, compte 8 626 habitants. Elle s’étend sur 72,00 km², soit une densité d’environ 120 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 63 m, la commune appartient au canton de Aizenay et fait partie d’un territoire classé comme Bourgs ruraux. Ses habitants sont appelés les Genôts.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Le Poiré-sur-Vie.

Comment obtenir le PLU de la ville de Le Poiré-sur-Vie (85170)

Le Plan Local d’Urbanisme de Le Poiré-sur-Vie est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Le Poiré-sur-Vie : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Le Poiré-sur-Vie (85170)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Le Poiré-sur-Vie, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Le Poiré-sur-Vie (85170)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Le Poiré-sur-Vie, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	23/09/2025	ZAC MULTISITES GARNIER 1 - 85170 Le Poiré-sur-Vie	Construction neuve	1
PC	09/09/2025	18 RUE MARIE-CLAUDE MIGNET 85170 Le Poiré-sur-Vie	Construction neuve	2
PC	02/09/2025	ROUTE DE PALLUAU 85170 Le Poiré-sur-Vie	Construction neuve	1
PC	02/09/2025	3 PLACE DE L'EGLISE 85170 Le Poiré-sur-Vie	Travaux sur existant	-
PC	02/09/2025	37 RUE DU MILLET 85170 Le Poiré-sur-Vie	Construction neuve	1
PC	26/08/2025	ROUTE DE PALLUAU 85170 Le Poiré-sur-Vie	Construction neuve	1
PC	20/08/2025	15 RUE DU MILLET 85170 Le Poiré-sur-Vie	Construction neuve	1
PC	05/08/2025	RUE DES CHANTERELLES 85170 Le Poiré-sur-Vie	Construction neuve	2
PC	05/08/2025	6 RUE DU MILLET 85170 Le Poiré-sur-Vie	Construction neuve	1
PC	05/08/2025	9 RUE DES ROCHETTES 85170 Le Poiré-sur-Vie	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Le Poiré-sur-Vie (85170)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Le Poiré-sur-Vie peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 3 - Modérée
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	1 cavité souterraine ou zone d'aléa répertoriée
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2015).
Plans de Prévention (PPR)	Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 34 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Autres régimes, Non ICPE, Autorisation.

Télécharger le rapport de risque complet - Le Poiré-sur-Vie

Synthèse générale des risques et contraintes à Le Poiré-sur-Vie (85170)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Le Poiré-sur-Vie. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	9 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	34 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	2 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	2 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Le Poiré-sur-Vie (85170)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Le Poiré-sur-Vie. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AI 294	Vente	51 000 €	17 Rue De la croix bouet	-	577 m²	NC
V 298	Vente	471 000 €	20 Rue De la fontaine	226 m²	500 m²	Maison
V 310	Vente	471 000 €	Le puy chabot	-	1 380 m²	NC
YS 487	Vente	0 €	La gendronniere	-	613 m²	NC
N 495	Vente	81 840 €	25 Rue Du cygne	-	682 m²	NC
YR 552	Vente	34 760 €	Le champ charnu	-	316 m²	NC
XB 127	Vente	245 000 €	6 Rue Des girolles	92 m²	528 m²	Maison
AD 582	Vente	92 500 €	1 Rue De la brachetiere	69 m²	-	Maison
AH 534	Vente	150 000 €	9 Pl Du marche	80 m²	115 m²	Local industriel. commercial ou assimilé
AH 534	Vente	150 000 €	9 Pl Du marche	63 m²	115 m²	Maison

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Le Poiré-sur-Vie (85170)

La commune a été concernée par 9 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Sécheresse. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Le Poiré-sur-Vie (85170)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Le Poiré-sur-Vie. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Le Poiré-sur-Vie (85170)

La commune de Le Poiré-sur-Vie présente 1 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Ouvrage civil	Le fief	Centre cavité

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Le Poiré-sur-Vie (85170)

La commune de Le Poiré-sur-Vie est concernée par 2 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Atlas des Zones Inondables de la Jaunay et de la Vie	Jaunay et Vie    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	Non diffusé
AZI Yon	Yon    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	Non diffusé

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Le Poiré-sur-Vie (85170)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Le Poiré-sur-Vie (85170)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Le Poiré-sur-Vie.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Genôtss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Le Poiré-sur-Vie (85170)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Le Poiré-sur-Vie compte 2 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Vrignaud    • Voir la fiche de risques	BELLENOUE	32 335 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancien cet "la loge"    • Voir la fiche de risques	LA LOGE	178 098 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Le Poiré-sur-Vie (85170)

La commune de Le Poiré-sur-Vie compte 34 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
SPBI • Dernière inspection le 17/03/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	34 rue eric tabarly 85170 Le Poiré-sur-Vie	Enregistrement	26/04/2026
TEOPLUS • Dernière inspection le 10/03/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Actipôle ouest la poirière 85170 Le Poiré-sur-Vie	Enregistrement	24/04/2026
SOPREMA ENTREPRISES • Dernière inspection le 25/02/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	9 rue ampère 85170 Le Poiré-sur-Vie	Autres régimes	04/04/2026
ALEGINA • Dernière inspection le 16/02/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	124 rue du moulin des oranges 85170 Le Poiré-sur-Vie	Autres régimes	07/04/2026
COMMUNAUTE DE COMMUNES VIE ET BOULOGNE • Dernière inspection le 02/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La thibaudière 85170 Le Poiré-sur-Vie	Autres régimes	06/01/2026
CASS'AUTO • Dernière inspection le 12/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Za du séjour 85170 Le Poiré-sur-Vie	Enregistrement	26/04/2026
EARL JOLLY • Dernière inspection le 29/04/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Le séjour 85170 Dompierre-sur-Yon	Enregistrement	08/10/2025
VANQUIN Caroline • Dernière inspection le 25/11/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	34 la touche 85170 Le Poiré-sur-Vie	Non ICPE	10/01/2025
FONDERIE VRIGNAUD • Dernière inspection le 24/07/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Bellenoue 85170 Le Poiré-sur-Vie	Non ICPE	26/04/2026
DIPRA • Dernière inspection le 17/05/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	1 rue des landes 85170 LE POIRE-SUR-VIE	Non ICPE	02/09/2024

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 34.

Installations Nucléaires à Proximité de Le Poiré-sur-Vie (85170)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Le Poiré-sur-Vie.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Genôtss.

Informations clés sur Le Poiré-sur-Vie (85170)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Le Poiré-sur-Vie avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Le Poiré-sur-Vie
Code postal	85170
Code INSEE	85178
Population	8 626 habitants
Superficie	72,00 km²
Densité	120 hab/km²
Altitude moyenne	63 m
Altitude minimale / maximale	17 – 83 m
Gentilé	Genôts

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Le Poiré-sur-Vie et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Le Poiré-sur-Vie, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :