PLU de La Roche-sur-Yon (85000) - Information & Téléchargement

La commune de La Roche-sur-Yon (85000), située dans le département Vendée et la région Pays de la Loire, compte 54 952 habitants. Elle s’étend sur 88,00 km², soit une densité d’environ 626 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 68 m, la commune appartient au canton de La Roche-sur-Yon et fait partie d’un territoire classé comme Centres urbains intermédiaires. Ses habitants sont appelés les Yonnais.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de La Roche-sur-Yon.

Comment obtenir le PLU de la ville de La Roche-sur-Yon (85000)

Le Plan Local d’Urbanisme de La Roche-sur-Yon est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de La Roche-sur-Yon : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de La Roche-sur-Yon (85000)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de La Roche-sur-Yon, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à La Roche-sur-Yon (85000)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à La Roche-sur-Yon, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	23/09/2025	7 RUE GUTENBERG 85000 La Roche-sur-Yon	Construction neuve	122
PC	22/09/2025	105 RUE ROGER SALENGRO 85000 La Roche-sur-Yon	Construction neuve	3
PC	15/09/2025	CHEMIN DU CHAIGNEAU 85000 La Roche-sur-Yon	Travaux sur existant	-
DP	15/09/2025	73 RUE DU MARECHAL JOFFRE 85000 La Roche-sur-Yon	Démolition	-
PC	10/09/2025	26 RUE PAUL DOUMER 85000 La Roche-sur-Yon	Aménagement	-
PC	09/09/2025	99 RUE AUGUSTE MURAIL 85000 La Roche-sur-Yon	Construction neuve	1
PC	09/09/2025	23 RUE GEORGES MANDEL 85000 La Roche-sur-Yon	Construction neuve	1
PC	09/09/2025	IMPASSE GAY LUSSAC 85000 La Roche-sur-Yon	Construction neuve	44
PC	09/09/2025	150B CHEMIN DU MOULIN DE GROLLE 85000 La Roche-sur-Yon	Construction neuve	1
PC	01/09/2025	115 BOULEVARD PAUL CAILLAUD 85000 La Roche-sur-Yon	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à La Roche-sur-Yon (85000)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de La Roche-sur-Yon peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 3 - Modérée
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	3 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2016).
Plans de Prévention (PPR)	Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 58 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Autorisation, Enregistrement, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - La Roche-sur-Yon

Synthèse générale des risques et contraintes à La Roche-sur-Yon (85000)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à La Roche-sur-Yon. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	19 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	1 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	58 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	3 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à La Roche-sur-Yon (85000)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de La Roche-sur-Yon. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
HV 115	Vente	106 729 €	28 Rue Anna politkovskaia	70 m²	335 m²	Maison
ZL 277	Vente terrain à bâtir	51 000 €	La brossardiere	-	283 m²	NC
EZ 87	Vente	390 000 €	13 Imp Monseigneur affre	106 m²	943 m²	Maison
EZ 87	Vente	390 000 €	13 Imp Monseigneur affre	-	943 m²	Dépendance
AH 507	Vente	150 000 €	11 Imp Jean ferlicot	-	-	Dépendance
AH 507	Vente	150 000 €	11 Imp Jean ferlicot	96 m²	-	Appartement
AC 626	Vente	132 000 €	69 Bd D austerlitz	-	-	Dépendance
AC 626	Vente	132 000 €	69 Bd D austerlitz	80 m²	-	Appartement
AH 498	Vente	126 000 €	9001 Pl Des victoires	67 m²	-	Appartement
AH 498	Vente	126 000 €	9001 Pl Des victoires	-	-	Dépendance

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de La Roche-sur-Yon (85000)

La commune a été concernée par 19 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Inondations et/ou Coulées de Boue. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 19.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de La Roche-sur-Yon (85000)

La commune de La Roche-sur-Yon présente 1 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#68500083	Glissement	Centre	01/01/2002	Moyen

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de La Roche-sur-Yon (85000)

La commune de La Roche-sur-Yon présente 3 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Ouvrage civil	Rue d'ecquebouille	Orifice supposé
Ouvrage civil	Rue d'ecquebouille	Orifice supposé
Ouvrage civil	Ruelle de la gate bourse	Orifice supposé

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de La Roche-sur-Yon (85000)

La commune de La Roche-sur-Yon est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
AZI Yon	Yon    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	Non diffusé

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de La Roche-sur-Yon (85000)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de La Roche-sur-Yon (85000)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de La Roche-sur-Yon.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Yonnaiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de La Roche-sur-Yon (85000)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de La Roche-sur-Yon compte 3 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Guy dauphin environnement    • Voir la fiche de risques	IMPASSE RICARDO- ZI ACTI SUD	12 279 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Agence clientèle edf-gdf services du pays yonnais (ex-usine a gaz)    • Voir la fiche de risques	87 BOULEVARD DES ETATS UNIS	6 992 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
S20 industries    • Voir la fiche de risques		174 404 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de La Roche-sur-Yon (85000)

La commune de La Roche-sur-Yon compte 58 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
KREEK'S FRANCE ARACHIDES • Dernière inspection le 19/03/2026	Les alouettes 85000 La Roche-sur-Yon	Autres régimes	08/04/2026
CHD LA ROCHE SUR YON LUCON MONTAIGU • Dernière inspection le 09/03/2026	Boulevard stéphane moreau 85000 La Roche-sur-Yon	Autres régimes	19/03/2026
AFM RECYCLAGE LA ROCHE SUR YON (EX GDE) • Dernière inspection le 03/03/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Za des ajoncs 85000 La Roche-sur-Yon	Autorisation	11/04/2026
LA ROCHE SUR YON AGGLOMERATION • Dernière inspection le 18/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Ste anne 85000 La Roche-sur-Yon	Autorisation	28/10/2025
ATLANTIC INDUSTRIE • Dernière inspection le 12/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi nord - rue monge 85000 La Roche-sur-Yon	Enregistrement	06/08/2025
ARCADE CYCLES • Dernière inspection le 09/04/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	41 rue pierre allut 85000 LA ROCHE-SUR-YON	Enregistrement	25/06/2025
TRAITMAT • Dernière inspection le 19/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue watt 85000 La Roche-sur-Yon	Autorisation	21/03/2025
SUEZ RV Ouest • Dernière inspection le 11/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi belle place - rue diesel 85000 La Roche-sur-Yon	Enregistrement	15/03/2025
EARL LE PATIO • Dernière inspection le 13/12/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La poiriere 85000 La Roche-sur-Yon	Autorisation	30/06/2025
CARZAT MATERIELS • Dernière inspection le 07/11/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	122 route de la potinière 85000 La Roche-sur-Yon	Enregistrement	19/12/2024

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 58.

Installations Nucléaires à Proximité de La Roche-sur-Yon (85000)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de La Roche-sur-Yon.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Yonnaiss.

Informations clés sur La Roche-sur-Yon (85000)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de La Roche-sur-Yon avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	La Roche-sur-Yon
Code postal	85000
Code INSEE	85191
Population	54 952 habitants
Superficie	88,00 km²
Densité	626 hab/km²
Altitude moyenne	68 m
Altitude minimale / maximale	32 – 94 m
Gentilé	Yonnais

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de La Roche-sur-Yon et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de La Roche-sur-Yon, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :