PLU de Montreuil-Bellay (49260) - Information & Téléchargement

La commune de Montreuil-Bellay (49260), située dans le département Maine-et-Loire et la région Pays de la Loire, compte 3 710 habitants. Elle s’étend sur 49,00 km², soit une densité d’environ 75 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 43 m, la commune appartient au canton de Doué-en-Anjou et fait partie d’un territoire classé comme Bourgs ruraux. Ses habitants sont appelés les Montreuillais.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Montreuil-Bellay.

Comment obtenir le PLU de la ville de Montreuil-Bellay (49260)

Le Plan Local d’Urbanisme de Montreuil-Bellay est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Montreuil-Bellay : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Montreuil-Bellay (49260)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Montreuil-Bellay, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Montreuil-Bellay (49260)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Montreuil-Bellay, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	09/04/2025	BOULEVARD DE L'ARDILLER 49260 Montreuil-Bellay	Construction neuve	11
PC	12/07/2024	314 RUE DE LA SOCIETE 49260 Montreuil-Bellay	Piscine	-
PC	16/11/2023	RUE DE LA CHAPELLE SAINT H 49260 Montreuil-Bellay	Construction neuve	1
PC	17/08/2023	77 RUE DE LA MAIRIE 49260 Montreuil-Bellay	Démolition	-
PC	25/05/2023	217 RUE DU PUITS ABRI 49260 Montreuil-Bellay	Piscine	-
PC	24/05/2023	238 RUE DE LOUDUN 49260 Montreuil-Bellay	Construction neuve	30
PC	10/05/2023	4 RUE DE LA ROUSSELIERE 49260 Montreuil-Bellay	Construction neuve	1
PC	25/01/2023	RUE DES MURETS - LOT 22 49260 Montreuil-Bellay	Construction neuve	1
PC	11/01/2023	176 RUE ANATOLE FRANCE 49260 Montreuil-Bellay	Construction neuve	1
PC	05/01/2023	374 BOULEVARD PASTEUR 49260 Montreuil-Bellay	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Montreuil-Bellay (49260)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Montreuil-Bellay peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 3 - Modérée
Radon	Niveau 2 – Moyen
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	20 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2021).
Plans de Prévention (PPR)	Aucun PPR recensé.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 33 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Enregistrement, Autres régimes, Non ICPE.

Synthèse générale des risques et contraintes à Montreuil-Bellay (49260)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Montreuil-Bellay. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	16 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	5 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	33 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	2 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 07/10/2025
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	1 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Montreuil-Bellay (49260)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Montreuil-Bellay. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
BM 1220	Vente	100 000 €	124 Rue Des gemeaux	95 m²	415 m²	Maison
YV 205	Vente	1 500 €	Les plantes	-	1 916 m²	NC
AR 186	Vente	57 000 €	159 Rue Chevre	-	838 m²	Dépendance
AR 186	Vente	57 000 €	159 Rue Chevre	43 m²	838 m²	Maison
BK 529	Vente	155 000 €	140 Bd Aristide briand	85 m²	579 m²	Maison
BK 529	Vente	155 000 €	140 Bd Aristide briand	-	579 m²	Dépendance
BH 497	Vente	1 €	87 Av Duret	-	9 m²	NC
BI 476	Vente	1 €		-	-	NC
BI 477	Vente	1 €		-	-	NC
ZB 75	Vente	1 000 €	Les plaudieres	-	1 990 m²	NC

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Montreuil-Bellay (49260)

La commune a été concernée par 16 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 16.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Montreuil-Bellay (49260)

La commune de Montreuil-Bellay présente 5 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#21200634	Effondrement / Affaissement	Les faubourgs	01/01/1995	Fort
#21200773	Effondrement / Affaissement	La salle	13/06/2026	Fort
#21200774	Effondrement / Affaissement	La salle	13/06/2026	Fort
#64900199	Effondrement / Affaissement	La houdinnière	13/06/2026	Moyen
#64900200	Effondrement / Affaissement	La houdinnière	13/06/2026	Moyen

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun PPR recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Montreuil-Bellay (49260)

La commune de Montreuil-Bellay présente 20 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Cave	Montreui-bellay	Orifice supposé
Cave	Montreui-bellay	Orifice supposé
Cave	Montreui-bellay	Orifice supposé
Cave	Montreui-bellay	Orifice supposé
Cave	Montreui-bellay	Orifice supposé
Cave	La durandière	Orifice supposé
Cave	Les faubourgs	Orifice supposé
Cave	Les faubourgs	Orifice supposé
Cave	La houdinière	Orifice supposé
Cave	La houdinière	Orifice supposé

… affichage des 10 dernières cavités recensées sur un total de 20.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Montreuil-Bellay (49260)

La commune de Montreuil-Bellay est concernée par 2 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Atlas de la Dive	Non spécifié    • Inondation	30/01/2008
AZI du Thouet	Non spécifié    • Inondation	30/06/2003

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Montreuil-Bellay (49260)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Montreuil-Bellay (49260)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 07/10/2025
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2025-10-07	Lien indisponible

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Montreuil-Bellay (49260)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Montreuil-Bellay compte 1 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Ancienne décharge de montreuil-bellay    • Voir la fiche de risques	D 175	110 374 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Montreuil-Bellay (49260)

La commune de Montreuil-Bellay compte 33 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
DENKAVIT FRANCE • Dernière inspection le 23/04/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi de méron 49260 Montreuil-Bellay	Autorisation	29/05/2026
PHYTEUROP INDUSTRY • Dernière inspection le 09/04/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue pierre my 49260 Montreuil-Bellay	Autorisation	08/06/2026
MAISON DU ROSE (LA) • Dernière inspection le 26/02/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Route de saumur 49260 Montreuil-Bellay	Enregistrement	04/06/2026
AMCOR FLEXIBLES MONTREUIL BELLAY SAS • Dernière inspection le 10/02/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi de l'europe 49260 Montreuil-Bellay	Autorisation	08/05/2026
GREYSTAL (ex EURAMAX) • Dernière inspection le 20/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Complexe industriel de méron 49260 Montreuil-Bellay	Autorisation	12/06/2026
SAS FRANSAL • Dernière inspection le 18/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Complexe industriel de méron 49260 Montreuil-Bellay	Enregistrement	21/04/2026
BELLDIS • Dernière inspection le 07/08/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	329 rue estienvrin 49260 Montreuil-Bellay	Autres régimes	12/09/2025
SARL DENKAVIT FRANCE • Dernière inspection le 18/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi de méron 49260 Montreuil-Bellay	Autorisation	09/06/2026
VERDIER Joseph • Dernière inspection le 23/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Z.a. europe/champagne 49260 Montreuil-Bellay	Enregistrement	02/10/2025
ANJOU TRAVAUX BETON (SARL) • Dernière inspection le 30/04/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi de méron 49260 Montreuil-Bellay	Autres régimes	12/06/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 33.

Installations Nucléaires à Proximité de Montreuil-Bellay (49260)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Montreuil-Bellay.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Montreuillaiss.

Informations clés sur Montreuil-Bellay (49260)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Montreuil-Bellay avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Montreuil-Bellay
Code postal	49260
Code INSEE	49215
Population	3 710 habitants
Superficie	49,00 km²
Densité	75 hab/km²
Altitude moyenne	43 m
Altitude minimale / maximale	29 – 73 m
Gentilé	Montreuillais

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Montreuil-Bellay et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Montreuil-Bellay, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :