PLU de Roullet-Saint-Estèphe (16440) - Information & Téléchargement

La commune de Roullet-Saint-Estèphe (16440), située dans le département Charente et la région Nouvelle-Aquitaine, compte 4 312 habitants. Elle s’étend sur 42,00 km², soit une densité d’environ 104 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 65 m, la commune appartient au canton de Boëme-Echelle et fait partie d’un territoire classé comme Rural à habitat dispersé. Ses habitants sont appelés les Roullet-Stéphanois.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Roullet-Saint-Estèphe.

Comment obtenir le PLU de la ville de Roullet-Saint-Estèphe (16440)

Le Plan Local d’Urbanisme de Roullet-Saint-Estèphe est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Roullet-Saint-Estèphe : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Roullet-Saint-Estèphe (16440)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Roullet-Saint-Estèphe, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Roullet-Saint-Estèphe (16440)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Roullet-Saint-Estèphe, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	18/09/2025	10 ROUTE DES BARBOTS 16440 Roullet-Saint-Estèphe	Construction neuve	3
PC	08/09/2025	RESIDENCE DES CHARMES 16440 Roullet-Saint-Estèphe	Construction neuve	1
DP	02/09/2025	23 RUE DU CHAMP DU PUITS 16440 Roullet-Saint-Estèphe	Travaux sur existant	-
DP	02/09/2025	23 RUE DU CHAMP DU PUITS 16440 Roullet-Saint-Estèphe	Travaux sur existant	-
PC	19/08/2025	LOT 60 LOTISSEMENT LOTISSE 16440 Roullet-Saint-Estèphe	Construction neuve	1
PC	30/07/2025	6 RUE DU MARRONNIER 16440 Roullet-Saint-Estèphe	Démolition	-
PC	18/06/2025	17 RUE DES TERRES ROUGES 16440 Roullet-Saint-Estèphe	Construction neuve	1
PC	04/06/2025	LOT 5 LOTISSEMENT LES HAUTS DE M 16440 Roullet-Saint-Estèphe	Piscine	-
PC	24/04/2025	RUE DES PETITS BREUILS 16440 Roullet-Saint-Estèphe	Construction neuve	1
PC	24/04/2025	LES BARBOTS 16440 Roullet-Saint-Estèphe	Travaux sur existant	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Roullet-Saint-Estèphe (16440)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Roullet-Saint-Estèphe peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	7 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Aucun PPR recensé. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Saintes-Cognac-Angouleme.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 19 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Autorisation, Non ICPE, Autres régimes.

Synthèse générale des risques et contraintes à Roullet-Saint-Estèphe (16440)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Roullet-Saint-Estèphe. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	16 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	1 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	19 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	2 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Roullet-Saint-Estèphe (16440)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Roullet-Saint-Estèphe. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
ZM 560	Vente	49 000 €	Les combes de la fouillous	-	598 m²	NC
ZH 203	Vente	4 000 €	Les chagneraces	-	1 237 m²	NC
C 479	Vente	2 500 €	Laudrie	-	2 457 m²	NC
C 480	Vente	2 500 €	Laudrie	-	2 553 m²	NC
ZI 602	Vente	178 600 €	3 Rue De la font du frene	88 m²	690 m²	Maison
G 1073	Vente	95 000 €	Les barbots	-	78 m²	NC
G 1074	Vente	95 000 €	20 Rte Des barbots	106 m²	165 m²	Maison
ZE 134	Vente	120 000 €	9999 Rte De fustifort	81 m²	943 m²	Maison
H 1541	Vente	218 500 €	8 Che De chez desville	122 m²	721 m²	Maison
H 1542	Vente	218 500 €	Le patis	-	40 m²	NC

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Roullet-Saint-Estèphe (16440)

La commune a été concernée par 16 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 16.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Roullet-Saint-Estèphe (16440)

La commune de Roullet-Saint-Estèphe présente 1 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#61600153	Effondrement / Affaissement	Les mongeries	01/11/1111	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun PPR recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Roullet-Saint-Estèphe (16440)

La commune de Roullet-Saint-Estèphe présente 7 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Carrière	Les mongeries	Orifice visible
Carrière	Les ribots	Centre cavité
Carrière	Les bertonnières	Centre cavité
Ouvrage civil	Le maine michaud	Centre cavité
Ouvrage civil	Chez paillou	Centre cavité
Ouvrage civil	Souterrain des moreaux	Centre cavité
Ouvrage civil	Souterrain du four à chaux	Centre cavité

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Roullet-Saint-Estèphe (16440)

La commune de Roullet-Saint-Estèphe est concernée par 2 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Boëme (Atlas géomorphologique)	Bassin versant de la Charente    • Inondation	30/06/2007
charente	Non spécifié    • Inondation	01/01/2000

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Roullet-Saint-Estèphe (16440)

La commune de Roullet-Saint-Estèphe est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Saintes-Cognac-Angouleme, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Saintes-Cognac-Angouleme	Non spécifié    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Roullet-Saint-Estèphe (16440)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Roullet-Saint-Estèphe.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Roullet-Stéphanoiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Roullet-Saint-Estèphe (16440)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Roullet-Saint-Estèphe (16440)

La commune de Roullet-Saint-Estèphe compte 19 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
CEPAP - Roullet • Dernière inspection le 03/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue gutenberg 16440 Roullet-Saint-Estèphe	Enregistrement	08/06/2026
ETCHE STOCK • Dernière inspection le 05/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Le bois barillon 16440 Roullet St Estephe	Enregistrement	12/06/2026
SCI LES CHAIS DU PARADIS • Dernière inspection le 06/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Bois du paradis 16440 ROULLET-SAINT-ESTEPHE	Autorisation	15/12/2025
EARL METAYER Frédéric • Dernière inspection le 26/04/2024	16440 Roullet-Saint-Estèphe	Enregistrement	29/08/2025
ITM L.A.I. 2 • Dernière inspection le 13/06/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Le patis 16440 Roullet-Saint-Estèphe	Autorisation	06/02/2026
LAFARGE CIMENT • Dernière inspection le 25/08/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Plaine de berguille 16440 Roullet-Saint-Estèphe	Autorisation	22/05/2026
SCOTPA • Dernière inspection le 29/07/2020	Bois de l'amas 16440 Roullet-Saint-Estèphe	Enregistrement	30/08/2025
ITM LOGISTIQUE INTERNATIONAL • Dernière inspection le 04/03/2016	Le bois barillon 16440 Roullet-Saint-Estephe	Non ICPE	28/04/2026
VINCI CONSTRUCTION TERRASSEMENT • Dernière inspection le 16/12/2015	Zi - le plessis 16440 Roullet-Saint-Estèphe	Enregistrement	28/04/2026
KERTHE Johnny • Dernière inspection le 02/02/2015	22 route de mouthiers 16440 Roullet-Saint-Estèphe	Autorisation	24/03/1900

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 19.

Installations Nucléaires à Proximité de Roullet-Saint-Estèphe (16440)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Roullet-Saint-Estèphe.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Roullet-Stéphanoiss.

Informations clés sur Roullet-Saint-Estèphe (16440)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Roullet-Saint-Estèphe avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Roullet-Saint-Estèphe
Code postal	16440
Code INSEE	16287
Population	4 312 habitants
Superficie	42,00 km²
Densité	104 hab/km²
Altitude moyenne	65 m
Altitude minimale / maximale	22 – 139 m
Gentilé	Roullet-Stéphanois

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Roullet-Saint-Estèphe et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Roullet-Saint-Estèphe, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :