PLU de Saïx (81710) - Information & Téléchargement

La commune de Saïx (81710), située dans le département Tarn et la région Occitanie, compte 3 680 habitants. Elle s’étend sur 14,00 km², soit une densité d’environ 268 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 190 m, la commune appartient au canton de Le Pastel et fait partie d’un territoire classé comme Bourgs ruraux. Ses habitants sont appelés les Saïxols.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Saïx.

Comment obtenir le PLU de la ville de Saïx (81710)

Le Plan Local d’Urbanisme de Saïx est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Saïx : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Saïx (81710)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Saïx, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Saïx (81710)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Saïx, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	18/09/2025	191 IMP DU ROC 81710 Saïx	Travaux sur existant	-
PC	22/08/2025	CH DES VIGNES 81710 Saïx	Construction neuve	1
PC	10/07/2025	6 IMP DU COTEAU 81710 Saïx	Construction neuve	1
PC	20/05/2025	ROUTE DE VIVIERS LES MONTA 81710 Saïx	Construction neuve	1
PC	22/04/2025	63 ROUTE DE VIVIERS LES MONTA 81710 Saïx	Piscine	-
PC	10/04/2025	IMP DES GARENNES 81710 Saïx	Construction neuve	1
PC	17/03/2025	CH DE TUBENS-HAUT 81710 Saïx	Construction neuve	1
PC	13/03/2025	11 CH DES AGALS 81710 Saïx	Construction neuve	1
PC	17/02/2025	CH DE TUBENS HAUT 81710 Saïx	Construction neuve	1
PC	17/02/2025	CH DE TUBENS HAUT 81710 Saïx	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Saïx (81710)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Saïx peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 1 - Très faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Aucun PPR recensé. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Castres-Mazamet.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 6 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Non ICPE, Enregistrement.

Synthèse générale des risques et contraintes à Saïx (81710)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Saïx. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	24 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	4 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	6 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	1 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Saïx (81710)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Saïx. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AO 203	Vente	330 000 €	1 Che D en barbaro	429 m²	2 588 m²	Local industriel. commercial ou assimilé
AO 67	Vente	324 000 €	5 Che De tubens bas	104 m²	997 m²	Maison
AO 67	Vente	324 000 €	5 Che De tubens bas	-	533 m²	Dépendance
AE 90	Vente	267 640 €	36 Che Du mercadel bas	110 m²	500 m²	Maison
AE 93	Vente	267 640 €	Le mercadel	-	40 m²	NC
AE 96	Vente	267 640 €	Le mercadel	-	47 m²	NC
C 2019	Vente	185 000 €	Le fargadou	-	9 m²	NC
C 2021	Vente	185 000 €	Le fargadou	-	14 m²	NC
C 2023	Vente	185 000 €	Le fargadou	-	73 m²	NC
C 2026	Vente	185 000 €	Le fargadou	-	1 801 m²	NC

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Saïx (81710)

La commune a été concernée par 24 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 24.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Saïx (81710)

La commune de Saïx présente 4 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#68100230	Chute de blocs / Eboulement	Village, rue toulouse lautrec	14/02/2003	Fort
#68100232	Chute de blocs / Eboulement	Chemin du fort	06/01/2003	Fort
#68100231	Chute de blocs / Eboulement	Dans le village, rue toulouse lautrec	01/01/1998	Fort
#68100229	Glissement	"langlade"	01/12/1996	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun PPR recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Saïx (81710)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Saïx (81710)

La commune de Saïx est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Tarn	Tarn    • Inondation	01/06/2000

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Saïx (81710)

La commune de Saïx est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Castres-Mazamet, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Castres-Mazamet	Bassins versants Agout et Thoré    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Saïx (81710)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Saïx.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Saïxolss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Saïx (81710)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Saïx compte 1 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Sodain    • Voir la fiche de risques	SAIX	0 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Saïx (81710)

La commune de Saïx compte 6 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
TOTALENERGIES MARKETING FRANCE • Dernière inspection le 03/09/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	11 bis, route de toulouse 81710 Saïx	Autres régimes	13/03/2025
EARL DE SAINTE GERMAINE • Dernière inspection le 12/11/2015	81710 Saïx	Non ICPE	09/06/2026
ÉNERGIE VERTE DE SAÏX • Dernière inspection le 11/09/2012	La gascarié 81710 Saïx	Non ICPE	28/05/2024
DEBARD Serge • Dernière inspection le 18/07/2012	La gascarié 81710 Saïx	Non ICPE	28/05/2024
LES FRÈRES CAYRE • Dernière inspection le 18/07/2012	La gascarié 81710 Saïx	Autres régimes	24/11/2023
COMPTOIR OCCITAN DES BOIS sté • Dernière inspection le 16/03/2006	Route de toulouse 81710 Saïx	Enregistrement	26/07/2024

Installations Nucléaires à Proximité de Saïx (81710)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Saïx.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Saïxolss.

Informations clés sur Saïx (81710)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Saïx avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Saïx
Code postal	81710
Code INSEE	81273
Population	3 680 habitants
Superficie	14,00 km²
Densité	268 hab/km²
Altitude moyenne	190 m
Altitude minimale / maximale	147 – 263 m
Gentilé	Saïxols

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Saïx et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Saïx, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :