PLU de Ballan-Miré (37510) - Information & Téléchargement

La commune de Ballan-Miré (37510), située dans le département Indre-et-Loire et la région Centre-Val de Loire, compte 8 217 habitants. Elle s’étend sur 26,00 km², soit une densité d’environ 313 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 82 m, la commune appartient au canton de Ballan-Miré et fait partie d’un territoire classé comme Ceintures urbaines. Ses habitants sont appelés les Ballanais.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Ballan-Miré.

Comment obtenir le PLU de la ville de Ballan-Miré (37510)

Le Plan Local d’Urbanisme de Ballan-Miré est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Ballan-Miré : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Ballan-Miré (37510)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Ballan-Miré, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Ballan-Miré (37510)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Ballan-Miré, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	26/09/2025	2 BOULEVARD DU GEN DE GAULLE 37510 Ballan-Miré	Démolition	-
PC	19/09/2025	RUE DE L'ORMEAU 37510 Ballan-Miré	Construction neuve	1
DP	27/08/2025	1 BOULEVARD DU GENERAL DE GA 37510 Ballan-Miré	Aménagement	-
PC	22/08/2025	RUE DE LA GARE 37510 Ballan-Miré	Construction neuve	8
DP	14/08/2025	10 RUE DE LA COUR VERTE 37510 Ballan-Miré	Piscine	-
PC	13/08/2025	37510 Ballan-Miré	Construction neuve	1
DP	13/08/2025	6 CHEMIN DE LA FAULX 37510 Ballan-Miré	Travaux sur existant	-
PC	09/07/2025	5 RUE DES GALBRUNES 37510 Ballan-Miré	Construction neuve	1
PC	07/07/2025	RUE DE L'ORMEAU 37510 Ballan-Miré	Construction neuve	1
DP	07/07/2025	51 RUE DE LA COMMANDERIE 37510 Ballan-Miré	Travaux sur existant	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Ballan-Miré (37510)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Ballan-Miré peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	12 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Tours.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 9 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Autorisation, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Ballan-Miré

Synthèse générale des risques et contraintes à Ballan-Miré (37510)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Ballan-Miré. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	17 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	9 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Ballan-Miré (37510)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Ballan-Miré. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AL 496	Vente	312 950 €	25 Imp Jacques maurice	123 m²	365 m²	Maison
AO 435	Vente	1 €	Le bourg	-	32 m²	NC
AL 734	Vente	175 000 €	10 Rue De la houdrillere	119 m²	467 m²	Maison
AP 67	Vente	730 000 €	2 Rue Des herissieres	82 m²	755 m²	Maison
AP 68	Vente	21 000 €	Le tournebride	-	67 m²	NC
AI 51	Vente	331 000 €	13 Sq Des mignardieres	79 m²	737 m²	Maison
BC 188	Vente	248 000 €	9 Rue De l hospitalite	-	416 m²	Dépendance
BC 189	Vente	248 000 €	9 Rue De l hospitalite	118 m²	123 m²	Maison
BC 189	Vente	248 000 €	9 Rue De l hospitalite	115 m²	123 m²	Local industriel. commercial ou assimilé
AX 187	Vente	325 000 €	25 Rue Jacques brel	106 m²	1 059 m²	Maison

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Ballan-Miré (37510)

La commune a été concernée par 17 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 17.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Ballan-Miré (37510)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Ballan-Miré. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Ballan-Miré (37510)

La commune de Ballan-Miré présente 12 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Cave	Commune de ballan-miré	Autre
Cave	Commune de ballan-miré	Autre
Cave	Commune de ballan-miré	Autre
Cave	Commune de ballan-miré	Autre
Cave	Commune de ballan-miré	Autre
Cave	Commune de ballan-miré	Autre
Cave	Commune de ballan-miré	Autre
Cave	Commune de ballan-miré	Autre
Cave	Commune de ballan-miré	Autre
Cave	Commune de ballan-miré	Autre

… affichage des 10 dernières cavités recensées sur un total de 12.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Ballan-Miré (37510)

La commune de Ballan-Miré est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Vallée de la Loire	Loire    • Inondation	01/01/1995

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Ballan-Miré (37510)

La commune de Ballan-Miré est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Tours, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Tours	Non spécifié    • Inondation    • Par ruissellement et coulée de boue	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Ballan-Miré (37510)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Ballan-Miré.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Ballanaiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Ballan-Miré (37510)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Ballan-Miré (37510)

La commune de Ballan-Miré compte 9 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
MENIER ET FILS • Dernière inspection le 24/05/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	4 rue de la briaudière 37510 BALLAN-MIRE	Autres régimes	17/07/2023
JEROME BTP • Dernière inspection le 08/04/2019	3, rue yves chauvin 37510 Ballan-Miré	Autres régimes	28/11/2023
MED CLEAN • Dernière inspection le 26/09/2018	Ld le coucou 37510 Ballan-Miré	Autorisation	26/08/2024
SCHRUB INDUSTRIE • Dernière inspection le 18/12/2017	2, rue jean bart 37510 Ballan-Miré	Autres régimes	28/11/2023
CLEOPATRE • Dernière inspection le 13/12/2017	12 boulevard de chinon 37510 Ballan-Miré	Autres régimes	11/05/1900
CLEMENT Joëlle • Dernière inspection le 10/04/2014	Le vau 37510 Ballan-Miré	Autres régimes	23/02/1900
PAREA • Dernière inspection le 19/12/2012	9, avenue jean mermoz 37510 Ballan-Miré	Autres régimes	22/01/2025
SCEA DE LA BONDONNIERE • Dernière inspection le 04/03/2011	La goupillère 37510 Ballan-Miré	Autres régimes	11/02/2026
MENIER et Fils • Dernière inspection le 21/03/2008	Zac de la chataigneraie 37510 Ballan-Miré	Non ICPE	20/06/2024

Installations Nucléaires à Proximité de Ballan-Miré (37510)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Ballan-Miré.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Ballanaiss.

Informations clés sur Ballan-Miré (37510)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Ballan-Miré avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Ballan-Miré
Code postal	37510
Code INSEE	37018
Population	8 217 habitants
Superficie	26,00 km²
Densité	313 hab/km²
Altitude moyenne	82 m
Altitude minimale / maximale	43 – 99 m
Gentilé	Ballanais

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Ballan-Miré et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Ballan-Miré, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :