PLU de Beaucouzé (49070) - Information & Téléchargement

La commune de Beaucouzé (49070), située dans le département Maine-et-Loire et la région Pays de la Loire, compte 5 557 habitants. Elle s’étend sur 18,00 km², soit une densité d’environ 310 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 55 m, la commune appartient au canton de Angers-3 et fait partie d’un territoire classé comme Ceintures urbaines. Ses habitants sont appelés les Beaucouzéens.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Beaucouzé.

Comment obtenir le PLU de la ville de Beaucouzé (49070)

Le Plan Local d’Urbanisme de Beaucouzé est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Beaucouzé : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Beaucouzé (49070)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Beaucouzé, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Beaucouzé (49070)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Beaucouzé, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	11/09/2025	LOT 6 ZAC LES ECHATS 3 TRANCHE 3 49070 Beaucouzé	Construction neuve	1
PC	24/06/2025	ZAC DES HAUTS DU COUZE 49070 Beaucouzé	Construction neuve	1
PC	22/05/2025	21 RUE DU BOURG DE PAILLE 49600 Beaucouzé	Travaux sur existant	-
PC	17/04/2025	7 RUE GEORGES MOREL 49070 Beaucouzé	Piscine	-
PC	13/03/2025	5 RUE ROSA PARKS 49070 Beaucouzé	Construction neuve	1
PC	13/03/2025	10 RUE DE L'HERMITAGE 49070 Beaucouzé	Construction neuve	1
PC	06/01/2025	19 RUE DU BOURG DE PAILLE 49070 Beaucouzé	Piscine	-
PC	03/10/2024	17 RUE PAULETTE NARDAL 49070 Beaucouzé	Construction neuve	1
PC	05/09/2024	10 IMPASSE DE LA MARJOLAINE 49070 Beaucouzé	Construction neuve	1
PC	03/09/2024	IMPAS DE LA MARJOLAINE 49070 Beaucouzé	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Beaucouzé (49070)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Beaucouzé peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 29 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Non ICPE, Autorisation, Enregistrement.

Télécharger le rapport de risque complet - Beaucouzé

Synthèse générale des risques et contraintes à Beaucouzé (49070)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Beaucouzé. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	8 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	29 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	3 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Beaucouzé (49070)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Beaucouzé. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AD 315	Vente	130 000 €	9 All De la charmille	39 m²	-	Appartement
AD 315	Vente	130 000 €	9 All De la charmille	-	-	Dépendance
AD 310	Vente	130 000 €	16 Rue De la picoterie	72 m²	-	Local industriel. commercial ou assimilé
ZC 450	VEFA	159 400 €	2 Av Olympe de gouges	-	-	NC
AC 378	Vente	1 060 000 €	3 Pl Paul fessart	30 m²	-	Maison
AD 259	Vente	1 060 000 €	9 Rue Du bourg de paille	84 m²	845 m²	Maison
AD 259	Vente	1 060 000 €	9 Rue Du bourg de paille	-	845 m²	Dépendance
AD 259	Vente	1 060 000 €	9 Rue Du bourg de paille	320 m²	1 631 m²	Local industriel. commercial ou assimilé
AD 307	Vente	1 060 000 €	7 Rue Du bourg de paille	150 m²	576 m²	Maison
AD 307	Vente	1 060 000 €	7 Rue Du bourg de paille	46 m²	576 m²	Local industriel. commercial ou assimilé

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Beaucouzé (49070)

La commune a été concernée par 8 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Beaucouzé (49070)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Beaucouzé. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Beaucouzé (49070)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Beaucouzé (49070)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Beaucouzé (49070)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Beaucouzé (49070)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Beaucouzé.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Beaucouzéenss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Beaucouzé (49070)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Beaucouzé compte 3 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Renault retail group    • Voir la fiche de risques	ROUTE DE NANTES- ZI DU PIN	13 841 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Total marketing services (ex elf antargaz)    • Voir la fiche de risques	RD 523	7 822 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Majencia (ex mace)    • Voir la fiche de risques	BOURG DE PAILLE	23 216 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Beaucouzé (49070)

La commune de Beaucouzé compte 29 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
BEAUCOUDIS • Dernière inspection le 16/02/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	2 avenue du pin 49070 Beaucouzé	Autres régimes	19/03/2026
ILS ATOLL • Dernière inspection le 17/12/2025	Le buisson 49070 Beaucouze	Non ICPE	09/01/2026
MCDONALD'S FRANCE • Dernière inspection le 17/12/2025	Zac du buisson 49070 Beaucouze	Non ICPE	09/01/2026
SARL SUBATOLL • Dernière inspection le 17/12/2025	Zac du buisson 49070 Beaucouze	Non ICPE	09/01/2026
GIZEH EMBALLAGES • Dernière inspection le 13/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue de l'ebeaupin 49070 Beaucouzé	Autorisation	05/05/2026
FUSEAU SA • Dernière inspection le 27/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zac de l'hoirie 49070 Beaucouzé	Autres régimes	09/08/2025
MAXI ZOO FRANCE • Dernière inspection le 30/04/2025	Retail park atoll 49070 BEAUCOUZE	Non ICPE	13/05/2025
JARDIPLAY • Dernière inspection le 30/04/2025	Rue henri faris 49070 BEAUCOUZE	Non ICPE	13/05/2025
APPCELL • Dernière inspection le 25/04/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	8 che des thomasseries 49070 Beaucouzé	Autres régimes	22/07/2025
GIZEH EMBALLAGES ANGERS • Dernière inspection le 25/04/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Chemin des thomasseries 49070 Beaucouzé	Enregistrement	30/07/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 29.

Installations Nucléaires à Proximité de Beaucouzé (49070)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Beaucouzé.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Beaucouzéenss.

Informations clés sur Beaucouzé (49070)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Beaucouzé avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Beaucouzé
Code postal	49070
Code INSEE	49020
Population	5 557 habitants
Superficie	18,00 km²
Densité	310 hab/km²
Altitude moyenne	55 m
Altitude minimale / maximale	21 – 88 m
Gentilé	Beaucouzéens

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Beaucouzé et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Beaucouzé, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :