PLU de Bihorel (76420) - Information & Téléchargement

La commune de Bihorel (76420), située dans le département Seine-Maritime et la région Normandie, compte 8 199 habitants. Elle s’étend sur 3,00 km², soit une densité d’environ 3 271 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 119 m, la commune appartient au canton de Bois-Guillaume et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Bihorellais.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Bihorel.

Comment obtenir le PLU de la ville de Bihorel (76420)

Le Plan Local d’Urbanisme de Bihorel est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Bihorel : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Bihorel (76420)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Bihorel, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Bihorel (76420)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Bihorel, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	23/07/2025	57 ALLEE DU CLOS DU CHAPITRE 76420 Bihorel	Construction neuve	1
PC	24/06/2025	6 RUE ABBE FLOQUET 76420 Bihorel	Piscine	-
PC	24/06/2025	1 IMPAS CARON 76420 Bihorel	Construction neuve	16
PC	24/06/2025	38 RUE SAINT DENIS 76420 Bihorel	Construction neuve	1
PC	17/06/2025	8 RUE VICTOR HUGO 76420 Bihorel	Démolition	-
PC	19/02/2025	7 PETITE RUE DE SEBASTOPOL 76420 Bihorel	Construction neuve	1
PC	22/11/2024	2 RUE POULAIN DUMESNIL 76420 Bihorel	Construction neuve	1
PC	14/06/2024	27 RUE VICTOR HUGO BIHOREL 76420 Bihorel	Construction neuve	9
PC	13/05/2024	10 RUE LANJALLAY 76420 Bihorel	Construction neuve	1
PC	26/03/2024	AVENU DES HAUTS GRIGNEUX 76420 Bihorel	Construction neuve	97

Risques naturels, miniers et technologiques à Bihorel (76420)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Bihorel peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 1 - Très faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	17 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2015).
Plans de Prévention (PPR)	Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé.
Risque Technologique / SEVESO	Aucune Installation Classée pour la Protection de l’Environnement (ICPE) recensée.

Télécharger le rapport de risque complet - Bihorel

Synthèse générale des risques et contraintes à Bihorel (76420)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Bihorel. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	9 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	3 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	Aucune installation recensée
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Bihorel (76420)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Bihorel. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AC 537	Vente	35 600 €	1 Rue Pierre corneille bihorel	46 m²	-	Appartement
AD 414	Vente	62 000 €	111 Imm lyonnais rue boieldieu	63 m²	-	Appartement
AD 414	Vente	62 000 €	111 Imm lyonnais rue boieldieu	-	-	Dépendance
AH 56	Vente	600 000 €	9 Rue Etancourt	-	489 m²	Dépendance
AH 56	Vente	600 000 €	9 Rue Etancourt	200 m²	489 m²	Maison
AB 499	Vente	83 600 €	3 Rue Des jonquilles	46 m²	-	Appartement
AB 499	Vente	83 600 €	3 Rue Des jonquilles	-	-	Dépendance
AE 151	Vente	127 000 €	57 Rue Des canadiens bihorel	26 m²	-	Appartement
AE 151	Vente	127 000 €	57 Rue Des canadiens bihorel	-	-	Dépendance
AB 499	Vente	75 240 €	2 Rue Des anemones	-	-	Dépendance

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Bihorel (76420)

La commune a été concernée par 9 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Bihorel (76420)

La commune de Bihorel présente 3 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#11100846	Effondrement / Affaissement	Domaine du chapitre	23/03/2002	Fort
#11100845	Effondrement / Affaissement	Domaine du chapitre	28/02/2002	Fort
#11100844	Effondrement / Affaissement		15/11/1984	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Bihorel (76420)

La commune de Bihorel présente 17 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Indéterminé	76095_1	Autre
Naturelle	76095_14	Orifice supposé
Ouvrage civil	76095_15	Autre
Indéterminé	76095_166	Autre
Carrière	76095_169	Autre
Indéterminé	76095_17	Autre
Indéterminé	76095_170	Autre
Ouvrage civil	76095_18	Autre
Carrière	76095_19	Autre
Carrière	76095_2	Autre

… affichage des 10 dernières cavités recensées sur un total de 17.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Bihorel (76420)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Bihorel (76420)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Bihorel (76420)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Bihorel.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Bihorellaiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Bihorel (76420)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Bihorel (76420)

Aucune Installation Classée pour la Protection de l’Environnement (ICPE) recensée.

Installations Nucléaires à Proximité de Bihorel (76420)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Bihorel.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Bihorellaiss.

Informations clés sur Bihorel (76420)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Bihorel avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Bihorel
Code postal	76420
Code INSEE	76095
Population	8 199 habitants
Superficie	3,00 km²
Densité	3 271 hab/km²
Altitude moyenne	119 m
Altitude minimale / maximale	80 – 160 m
Gentilé	Bihorellais

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.