PLU de Castelnau-le-Lez (34170) - Information & Téléchargement

La commune de Castelnau-le-Lez (34170), située dans le département Hérault et la région Occitanie, compte 24 888 habitants. Elle s’étend sur 11,00 km², soit une densité d’environ 2 242 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 50 m, la commune appartient au canton de Montpellier - Castelnau-le-Lez et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Castelnauvien.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Castelnau-le-Lez.

Comment obtenir le PLU de la ville de Castelnau-le-Lez (34170)

Le Plan Local d’Urbanisme de Castelnau-le-Lez est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Castelnau-le-Lez : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Castelnau-le-Lez (34170)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Castelnau-le-Lez, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Castelnau-le-Lez (34170)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Castelnau-le-Lez, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	09/09/2025	528 CHEMIN DES MENDROUS 34170 Castelnau-le-Lez	Construction neuve	1
PC	08/09/2025	1635 CHEMI DU MAS DE ROCHET 34170 Castelnau-le-Lez	Construction neuve	55
PC	07/08/2025	11 RUE DU CLOS DU PUITS 34170 Castelnau-le-Lez	Démolition	-
PC	04/08/2025	134 CHEMIN DU PETIT POUCET 34173 Castelnau-le-Lez	Construction neuve	1
PC	04/08/2025	2 RUE DU CLOS DU PUITS 34173 Castelnau-le-Lez	Construction neuve	1
PC	30/07/2025	2 RUE DU CLOS DU PUITS 34170 Castelnau-le-Lez	Construction neuve	1
PC	24/07/2025	RUE ARCHIMEDE 34170 Castelnau-le-Lez	Construction neuve	101
PC	11/07/2025	19 CHEMIN DES AMANDIERS 34170 Castelnau-le-Lez	Construction neuve	3
PC	26/06/2025	386 DRAILLE DU MARBRE 34170 Castelnau-le-Lez	Construction neuve	1
PC	24/06/2025	175 CHEMIN DES LORIOTS 34170 Castelnau-le-Lez	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Castelnau-le-Lez (34170)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Castelnau-le-Lez peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 2 – Moyen
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	7 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2016).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 7 PPRs couvrant les risques : Inondation, Feu de forêt. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Montpellier-Lunel-Mauguio.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 8 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Non ICPE, Autres régimes, Enregistrement, Autorisation.

Télécharger le rapport de risque complet - Castelnau-le-Lez

Synthèse générale des risques et contraintes à Castelnau-le-Lez (34170)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Castelnau-le-Lez. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	20 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	3 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	8 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 06/02/2024 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Castelnau-le-Lez (34170)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Castelnau-le-Lez. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AW 40	VEFA	25 000 €	589 Rte De la pompignane	-	-	NC
AW 40	VEFA	305 000 €	589 Rte De la pompignane	-	-	NC
CL 286	Vente	102 310 €	575 Av De l'europe	25 m²	-	Appartement
CL 286	Vente	102 310 €	575 Av De l'europe	-	-	Dépendance
CM 184	Vente	135 000 €	12 Rue Des perrieres	-	-	Dépendance
CM 184	Vente	135 000 €	12 Rue Des perrieres	32 m²	-	Appartement
AV 238	Vente	345 440 €	80 Rue Jean-antoine injalbert	-	-	Dépendance
AV 238	Vente	345 440 €	80 Rue Jean-antoine injalbert	82 m²	-	Maison
AW 296	Vente	230 850 €	515 Rte De la pompignane	61 m²	-	Appartement
AW 296	Vente	230 850 €	515 Rte De la pompignane	-	-	Dépendance

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Castelnau-le-Lez (34170)

La commune a été concernée par 20 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 20.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Castelnau-le-Lez (34170)

La commune de Castelnau-le-Lez présente 3 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#22100600	Chute de blocs / Eboulement		31/12/2021	Fort
#22100284	Effondrement / Affaissement	Trmway ligne 2 lieu dit mas de caluy	01/01/2006	Fort
#22100230	Effondrement / Affaissement	Carrefour rd65 rd65e1	28/09/2005	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 7 PPRs couvrant les risques : Inondation, Feu de forêt. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
Clapiers ID #34DDTM20110014	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	28/02/2013
Saint_Aunes ID #34DDTM20100002	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	13/09/2010
PPRIF Montpellier ID #34DDTM20060005	Feu de forêt • Feu de forêt	Approuvé	30/01/2008
Clapiers ID #34DDTM20110032	Feu de forêt • Feu de forêt	Approuvé	21/03/2005
Lez_Mosson ID #34DDTM20040012	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	13/01/2004
Salaison ID #34DDTM20040009	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	14/08/2003
Lez_BasseVallee ID #34DDTM19880002	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	04/12/1998

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Castelnau-le-Lez (34170)

La commune de Castelnau-le-Lez présente 7 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Naturelle	Mas de caluy (ou tram ligne 2)	Orifice visible
Naturelle	Mas des aires (grottes du)	Orifice visible
Naturelle	Aires (grotte des)	Orifice visible
Naturelle	Substantation (grotte de)	Orifice visible
Naturelle	Chemin de la monnaie (grotte du)	Orifice visible
Naturelle	Carriere 1 (grotte de la)	Orifice visible
Naturelle	Carriere 2 (grotte de la)	Orifice visible

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Castelnau-le-Lez (34170)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Castelnau-le-Lez (34170)

La commune de Castelnau-le-Lez est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Montpellier-Lunel-Mauguio, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Montpellier-Lunel-Mauguio	Bassin Rhône-Méditerranée    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau    • Par submersion marine	23/06/2017

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Castelnau-le-Lez (34170)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 06/02/2024
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2024-02-06	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Castelnau-le-Lez (34170)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Castelnau-le-Lez (34170)

La commune de Castelnau-le-Lez compte 8 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
LOCMAT / EQUIPMAT BATIMENT • Dernière inspection le 24/09/2024	2176 avenue de l’europe 34170 CASTELNAU-LE-LEZ	Non ICPE	11/03/2025
SARL • Dernière inspection le 27/06/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	753 avenue de la pompignane 34170 Castelnau-le-Lez	Autres régimes	20/09/2024
ENGIE Cofely • Dernière inspection le 08/04/2024	Prado concorde 34170 Castelnau-le-Lez	Non ICPE	23/05/2024
Montpellier Méditerranée Métropole • Dernière inspection le 12/10/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Avenue maréchal de lattre de tassigny 34170 Castelnau-le-lez	Enregistrement	12/03/2026
TRIADE ELECTRONIQUE • Dernière inspection le 06/10/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	169 che des thermes 34170 CASTELNAU-LE-LEZ	Autorisation	09/07/2024
La Foir'Fouille SA • Dernière inspection le 13/05/2014	155 rue clement ader 34170 Castelnau-le-Lez	Non ICPE	29/05/2024
LNJ 34 PRESSING • Dernière inspection le 21/09/2010	Place charles de gaulle 34170 Castelnau-le-Lez	Autres régimes	25/07/2024
MICHELIN	120 rue marcel dassault 34170 Castelnau-le-Lez	Enregistrement	27/11/2023

Installations Nucléaires à Proximité de Castelnau-le-Lez (34170)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Castelnau-le-Lez.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Castelnauviens.

Informations clés sur Castelnau-le-Lez (34170)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Castelnau-le-Lez avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Castelnau-le-Lez
Code postal	34170
Code INSEE	34057
Population	24 888 habitants
Superficie	11,00 km²
Densité	2 242 hab/km²
Altitude moyenne	50 m
Altitude minimale / maximale	19 – 93 m
Gentilé	Castelnauvien

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Castelnau-le-Lez et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Castelnau-le-Lez, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :