PLU de Prades-le-Lez (34730) - Information & Téléchargement
La commune de Prades-le-Lez (34730), située dans le département Hérault et la région Occitanie, compte 6 107 habitants. Elle s’étend sur 9,00 km², soit une densité d’environ 692 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 78 m, la commune appartient au canton de Saint-Gély-du-Fesc et fait partie d’un territoire classé comme Ceintures urbaines. Ses habitants sont appelés les Pradéens.
Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :
- les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
- les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
- les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
- l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;
Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Prades-le-Lez.
Comment obtenir le PLU de la ville de Prades-le-Lez (34730)
Le Plan Local d’Urbanisme de Prades-le-Lez est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Prades-le-Lez : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.
Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.
Où obtenir le PLU de la ville de Prades-le-Lez (34730)
Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :
- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Prades-le-Lez, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.
Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.
Mairie de Prades-le-Lez
Place du 8-Mai-1945
34730 Prades-le-Lez
Téléphone : 0499622600
Horaires : Lundi–Vendredi, 9h–12h / 14h–17h
Dernières autorisations d’urbanisme à Prades-le-Lez (34730)
Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.
Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Prades-le-Lez, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.
| Type | Date d'autorisation | Adresse | Type | Logements créés |
|---|---|---|---|---|
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PC
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25/08/2025 | 619 RUE DU MAS DE PRADES 34730 Prades-le-Lez |
Construction neuve | 1 |
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PC
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11/08/2025 | ANCIEN CHEMIN DE SAINT VIN 34730 Prades-le-Lez |
Piscine | - |
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PC
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12/06/2025 | 22 BI RUE DE GARASTE 34730 Prades-le-Lez |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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23/05/2025 | 1071 CHEMIN DU NOUAU 34730 Prades-le-Lez |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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07/05/2025 | RUE DE LA FONTAINETTE 34730 Prades-le-Lez |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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02/04/2025 | 515 CHEMIN DU NOUAU 34730 Prades-le-Lez |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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21/03/2025 | 1015 CHEMI DU NOUAU 34730 Prades-le-Lez |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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14/02/2025 | 705 CHEMIN DU NOUAU 34730 Prades-le-Lez |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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27/01/2025 | 980 ROUTE DE MENDE 34730 Prades-le-Lez |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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20/01/2025 | IMPASSE COMBE DE BELLE VIS 34730 Prades-le-Lez |
Construction neuve | 1 |
Risques naturels, miniers et technologiques à Prades-le-Lez (34730)
Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Prades-le-Lez peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.
Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…
| Sismicité | Zone 2 - Faible |
| Radon | Niveau 1 – Faible |
| Argiles (RGA) | Aléa : Non renseigné |
| Cavités souterraines | 4 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées |
| DICRIM | Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible. |
| Plans de Prévention (PPR) |
Présence de 13 PPRs couvrant les risques : Inondation, Feu de forêt. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Montpellier-Lunel-Mauguio. |
| Risque Technologique / SEVESO | Présence de 1 Installation Classée (ICPE), sous les régimes : Autres régimes. |
Télécharger le rapport de risque complet - Prades-le-Lez
Synthèse générale des risques et contraintes à Prades-le-Lez (34730)
Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Prades-le-Lez. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.
Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.
| Catastrophes Naturelles (CATNAT) | 20 arrêtés recensés |
| Mouvements de terrain (MVT) | Aucun mouvement identifié |
| Installations Classées (ICPE) | 1 ICPE recensées |
| Cavités souterraines | 1 |
| Atlas des Zones Inondables (AZI) | 1 références disponibles |
| Territoires à Risque d’Inondation (TRI) | 1 TRI associés |
| Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) | Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 08/04/2025 • Voir le document |
| Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) | Aucun SIS recensé |
Dernières ventes immobilières à Prades-le-Lez (34730)
Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Prades-le-Lez. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.
Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.
| Parcelle | Nature mutation | Valeur | Adresse | Surface bâti | Surface terrain | Type |
|---|---|---|---|---|---|---|
| AC 149 | Vente | 1 380 € | Les baronnes | - | 46 m² | NC |
| AM 40 | Vente | 168 500 € | 69 Rue Des aramons | - | - |
Dépendance
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| AM 40 | Vente | 168 500 € | 69 Rue Des aramons | 45 m² | - |
Appartement
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| AC 250 | Vente | 18 000 € | 171 Rue Sophie desmaret | 76 m² | - |
Appartement
|
| AC 250 | Vente | 18 000 € | 171 Rue Sophie desmaret | - | - |
Dépendance
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| AB 182 | Vente | 472 000 € | 108 Rue Camille claudel | - | 414 m² |
Dépendance
|
| AB 182 | Vente | 472 000 € | 108 Rue Camille claudel | 110 m² | 414 m² |
Maison
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| AO 3 | Vente | 165 400 € | 178 Rte De mende | 70 m² | 160 m² |
Maison
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| AC 234 | Vente | 22 000 € | 219 Rue Sophie desmaret | - | - |
Dépendance
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| AI 524 | Vente | 240 000 € | 6041 Che Du nouau | - | 544 m² | NC |
Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Prades-le-Lez (34730)
La commune a été concernée par 20 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.
Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE2606207A
- Survenu le 18/12/2025
- Fin de l'évènement le 27/12/2025
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 12/03/2026
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #IOME2235873A
- Survenu le 14/11/2022
- Fin de l'évènement le 14/11/2022
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 19/12/2022
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #IOME2226252A
- Survenu le 06/09/2022
- Fin de l'évènement le 08/09/2022
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 19/09/2022
⚠️ Sécheresse
- Code CATNAT #INTE2010312A
- Survenu le 01/07/2019
- Fin de l'évènement le 30/09/2019
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 29/04/2020
⚠️ Sécheresse
- Code CATNAT #INTE1824834A
- Survenu le 01/07/2017
- Fin de l'évènement le 30/09/2017
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 18/09/2018
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE1425669A
- Survenu le 06/10/2014
- Fin de l'évènement le 07/10/2014
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 04/11/2014
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE1423539A
- Survenu le 29/09/2014
- Fin de l'évènement le 30/09/2014
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 08/10/2014
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE1425669A
- Survenu le 17/09/2014
- Fin de l'évènement le 19/09/2014
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 04/11/2014
⚠️ Sécheresse
- Code CATNAT #INTE1529952A
- Survenu le 01/04/2014
- Fin de l'évènement le 30/06/2014
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 26/12/2015
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #IOCE0908935A
- Survenu le 20/10/2008
- Fin de l'évènement le 20/10/2008
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 17/04/2009
Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Prades-le-Lez (34730)
Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Prades-le-Lez. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.
Plans de Prévention des Risques (PPR)
Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui
identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles
d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent
des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.
Pour la commune, Présence de 13 PPRs couvrant les risques : Inondation, Feu de forêt.
Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité,
qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation
d’urbanisme.
Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).
| Nom du PPR | Risque principal | État | Date d’approbation |
|---|---|---|---|
|
Les_Matelles ID #34DDTM20110011 |
Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau |
Approuvé | 28/02/2013 |
|
Montferrier_sur_Lez ID #34DDTM20110013 |
Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau |
Approuvé | 28/02/2013 |
|
Prades_le_Lez ID #34DDTM20110012 |
Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau |
Approuvé | 28/02/2013 |
|
Saint_Clement_de_Riviere ID #34DDTM20120152 |
Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau |
Approuvé | 28/02/2013 |
|
Le_Triadou ID #34DDTM20120159 |
Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau |
Approuvé | 28/02/2013 |
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PPRIF Les Matelles ID #34DDTM20060010 |
Feu de forêt • Feu de forêt |
Approuvé | 30/01/2008 |
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PPRIF Saint-Clement-de-Riviere ID #34DDTM20060012 |
Feu de forêt • Feu de forêt |
Approuvé | 30/01/2008 |
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Assas ID #34DDTM20080004 |
Feu de forêt • Feu de forêt |
Approuvé | 21/03/2005 |
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Le_Triadou ID #34DDTM20110037 |
Feu de forêt • Feu de forêt |
Approuvé | 21/03/2005 |
|
Saint_Mathieu_de_Treviers ID #34DDTM20110036 |
Feu de forêt • Feu de forêt |
Approuvé | 21/03/2005 |
Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.
Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Prades-le-Lez (34730)
La commune de Prades-le-Lez présente 4 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :
| Type de Cavité | Nom / Description | Repérage / Statut |
|---|---|---|
| Naturelle | Grange des pins (source de la) | Orifice visible |
| Naturelle | Bouissousse (source de) | Orifice visible |
| Naturelle | Gour noir (source du) | Orifice visible |
| Naturelle | Rieucoullon (event de) | Orifice visible |
Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Prades-le-Lez (34730)
La commune de Prades-le-Lez est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :
| Atlas | Bassin Risque | Date de diffusion |
|---|---|---|
| Le Lez | Non spécifié • Inondation | 01/01/2001 |
Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Prades-le-Lez (34730)
La commune de Prades-le-Lez est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Montpellier-Lunel-Mauguio, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :
| Nom du TRI | Bassin | Date d'Arrêté Approbation |
|---|---|---|
| Montpellier-Lunel-Mauguio | Bassin Rhône-Méditerranée • Inondation • Par une crue à débordement lent de cours d'eau • Par submersion marine | 23/06/2017 |
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Prades-le-Lez (34730)
Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 08/04/2025
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD).
Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation
réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.
| Statut de la Commune | Date d'Approbation | Document Référence |
|---|---|---|
| Soumise à OLD | 2025-04-08 | Consulter le règlement (Préfecture) |
Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Prades-le-Lez (34730)
Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.
Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.
Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Prades-le-Lez (34730)
La commune de Prades-le-Lez compte 1 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.
Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :
| Raison Sociale | Adresse | Régime | Date de MAJ |
|---|---|---|---|
|
COOP AGRIC VIGNERONS PRADES LE LEZ
• Dernière inspection le 28/03/2012 |
Rte de montpellier 34730 Prades-le-Lez | Autres régimes | 09/11/2023 |
Installations Nucléaires à Proximité de Prades-le-Lez (34730)
Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Prades-le-Lez.
Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Pradéenss.
Informations clés sur Prades-le-Lez (34730)
Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Prades-le-Lez avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.
| Nom de la ville | Prades-le-Lez |
| Code postal | 34730 |
| Code INSEE | 34217 |
| Population | 6 107 habitants |
| Superficie | 9,00 km² |
| Densité | 692 hab/km² |
| Altitude moyenne | 78 m |
| Altitude minimale / maximale | 53 – 134 m |
| Gentilé | Pradéens |
Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.
Communes voisines de Prades-le-Lez et consultation des PLU
Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Prades-le-Lez, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :