PLU de Les Matelles (34270) - Information & Téléchargement
La commune de Les Matelles (34270), située dans le département Hérault et la région Occitanie, compte 2 047 habitants. Elle s’étend sur 17,00 km², soit une densité d’environ 122 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 153 m, la commune appartient au canton de Saint-Gély-du-Fesc et fait partie d’un territoire classé comme Bourgs ruraux. Ses habitants sont appelés les Matellois.
Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :
- les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
- les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
- les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
- l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;
Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Les Matelles.
Comment obtenir le PLU de la ville de Les Matelles (34270)
Le Plan Local d’Urbanisme de Les Matelles est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Les Matelles : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.
Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.
Où obtenir le PLU de la ville de Les Matelles (34270)
Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :
- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Les Matelles, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.
Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.
Mairie de Les Matelles
70 avenue du Val-de-Montferrand
34270 Les Matelles
Téléphone : 0467841868
Horaires : Lundi–Vendredi, 9h–12h / 14h–17h
Dernières autorisations d’urbanisme à Les Matelles (34270)
Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.
Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Les Matelles, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.
| Type | Date d'autorisation | Adresse | Type | Logements créés |
|---|---|---|---|---|
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PC
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29/08/2025 | 40 RUE DES SANTOLINES 34270 Les Matelles |
Travaux sur existant | - |
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PC
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23/07/2025 | 282 LOT 2 / ANCIEN CHEMIN DU 34270 Les Matelles |
Construction neuve | 1 |
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PC
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03/07/2025 | 609 ANCIEN CHEMIN DU MOULIN 34270 Les Matelles |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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11/06/2025 | 221 ROUTE DES CEVENNES 34270 Les Matelles |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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03/06/2025 | 61 CHEMIN DES BARRYS 34270 Les Matelles |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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10/01/2025 | 68 CHEMIN DE LA TOUR DE VIAS 34270 Les Matelles |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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21/08/2024 | CHEMIN DE LA TOUR DE VIAS 34270 Les Matelles |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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23/05/2024 | LOT N CHEMIN DE LA TOUR DE VIAS 34270 Les Matelles |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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28/03/2024 | 499 ANCIEN CHEMIN DU MOULIN 34270 Les Matelles |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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27/02/2024 | CHEMIN DES MOULIERES 34270 Les Matelles |
Construction neuve | 1 |
Risques naturels, miniers et technologiques à Les Matelles (34270)
Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Les Matelles peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.
Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…
| Sismicité | Zone 2 - Faible |
| Radon | Niveau 1 – Faible |
| Argiles (RGA) | Aléa : Non renseigné |
| Cavités souterraines | 24 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées |
| DICRIM | Le DICRIM est disponible (année 2021). |
| Plans de Prévention (PPR) |
Aucun PPR recensé. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Montpellier-Lunel-Mauguio. |
| Risque Technologique / SEVESO | Aucune Installation Classée pour la Protection de l’Environnement (ICPE) recensée. |
Synthèse générale des risques et contraintes à Les Matelles (34270)
Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Les Matelles. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.
Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.
| Catastrophes Naturelles (CATNAT) | 16 arrêtés recensés |
| Mouvements de terrain (MVT) | 3 événements recensés |
| Installations Classées (ICPE) | Aucune installation recensée |
| Cavités souterraines | 1 |
| Atlas des Zones Inondables (AZI) | 1 références disponibles |
| Territoires à Risque d’Inondation (TRI) | 1 TRI associés |
| Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) | Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 08/04/2025 • Voir le document |
| Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) | Aucun SIS recensé |
Dernières ventes immobilières à Les Matelles (34270)
Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Les Matelles. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.
Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.
| Parcelle | Nature mutation | Valeur | Adresse | Surface bâti | Surface terrain | Type |
|---|---|---|---|---|---|---|
| AL 17 | Vente | 10 000 € | Pioch paulou | - | 6 577 m² | NC |
| AP 195 | Vente | 577 650 € | 161 Che De la rayrete | 134 m² | 833 m² |
Maison
|
| AP 195 | Vente | 577 650 € | 161 Che De la rayrete | - | 833 m² |
Dépendance
|
| AE 46 | Vente | 106 250 € | 171 Ach Ancien chemin du triadou | - | - |
Dépendance
|
| AE 46 | Vente | 106 250 € | 171 Ach Ancien chemin du triadou | 95 m² | - |
Appartement
|
| AS 19 | Vente | 620 000 € | 3 Lot Pioch herbaut | - | 712 m² |
Dépendance
|
| AS 19 | Vente | 620 000 € | 3 Lot Pioch herbaut | 95 m² | 712 m² |
Maison
|
| AP 241 | Vente | 200 150 € | 9 Rue Alicante | - | - |
Dépendance
|
| AP 241 | Vente | 200 150 € | 9 Rue Alicante | 45 m² | - |
Appartement
|
| AN 303 | Vente | 297 140 € | 108 Che Des courreges | 67 m² | - |
Maison
|
Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Les Matelles (34270)
La commune a été concernée par 16 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.
Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #IOME2226252A
- Survenu le 06/09/2022
- Fin de l'évènement le 08/09/2022
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 19/09/2022
⚠️ Sécheresse
- Code CATNAT #INTE2118485A
- Survenu le 01/07/2019
- Fin de l'évènement le 30/09/2019
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 22/06/2021
⚠️ Sécheresse
- Code CATNAT #INTE1824834A
- Survenu le 01/07/2017
- Fin de l'évènement le 30/09/2017
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 18/09/2018
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE1423539A
- Survenu le 29/09/2014
- Fin de l'évènement le 30/09/2014
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 08/10/2014
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE1425669A
- Survenu le 17/09/2014
- Fin de l'évènement le 19/09/2014
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 04/11/2014
⚠️ Sécheresse
- Code CATNAT #IOCE0906141A
- Survenu le 01/01/2007
- Fin de l'évènement le 31/03/2007
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 13/03/2009
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE0500698A
- Survenu le 06/09/2005
- Fin de l'évènement le 06/09/2005
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 10/10/2005
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE0300789A
- Survenu le 02/12/2003
- Fin de l'évènement le 04/12/2003
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 19/12/2003
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE0300039A
- Survenu le 11/12/2002
- Fin de l'évènement le 12/12/2002
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 23/01/2003
⚠️ Sécheresse
- Code CATNAT #INTE0200389A
- Survenu le 01/01/2000
- Fin de l'évènement le 31/12/2000
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 01/08/2002
Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Les Matelles (34270)
La commune de Les Matelles présente 3 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.
| Identifiant | Type | Lieu | Date Début | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| #22000087 | Glissement | Rd986, pr 32,500, côté ne de la route | 12/08/2026 | Moyen |
| #22000088 | Glissement | Rd986, pr 32,320 | 12/08/2026 | Moyen |
| #22000089 | Glissement | 12/08/2026 | Moyen |
Plans de Prévention des Risques (PPR)
Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui
identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles
d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent
des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.
Pour la commune, Aucun PPR recensé.
Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité,
qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation
d’urbanisme.
Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.
Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Les Matelles (34270)
La commune de Les Matelles présente 24 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :
| Type de Cavité | Nom / Description | Repérage / Statut |
|---|---|---|
| Naturelle | Matte redonde (aven de) | Orifice visible |
| Naturelle | Hieroglyphe (aven du) | Orifice visible |
| Naturelle | Enfants bruns (aven des) | Orifice visible |
| Naturelle | Coucoliere (boulidou de) | Orifice visible |
| Naturelle | Glouton (aven du) | Orifice visible |
| Naturelle | Matelles n°1 (boulidou des) | Orifice visible |
| Naturelle | Matelles n°2 et 3 (boulidou des) | Orifice visible |
| Naturelle | Matelles n°5 (boulidou des) | Orifice visible |
| Naturelle | Deridiere (grand gour de la) | Orifice visible |
| Naturelle | Clocheton (grotte du) | Orifice visible |
Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Les Matelles (34270)
La commune de Les Matelles est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :
| Atlas | Bassin Risque | Date de diffusion |
|---|---|---|
| Le Lez | Non spécifié • Inondation | 01/01/2001 |
Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Les Matelles (34270)
La commune de Les Matelles est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Montpellier-Lunel-Mauguio, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :
| Nom du TRI | Bassin | Date d'Arrêté Approbation |
|---|---|---|
| Montpellier-Lunel-Mauguio | Bassin Rhône-Méditerranée • Inondation • Par une crue à débordement lent de cours d'eau • Par submersion marine | 23/06/2017 |
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Les Matelles (34270)
Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 08/04/2025
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD).
Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation
réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.
| Statut de la Commune | Date d'Approbation | Document Référence |
|---|---|---|
| Soumise à OLD | 2025-04-08 | Consulter le règlement (Préfecture) |
Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Les Matelles (34270)
Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.
Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.
Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Les Matelles (34270)
Aucune Installation Classée pour la Protection de l’Environnement (ICPE) recensée.
Installations Nucléaires à Proximité de Les Matelles (34270)
Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Les Matelles.
Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Matelloiss.
Informations clés sur Les Matelles (34270)
Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Les Matelles avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.
| Nom de la ville | Les Matelles |
| Code postal | 34270 |
| Code INSEE | 34153 |
| Population | 2 047 habitants |
| Superficie | 17,00 km² |
| Densité | 122 hab/km² |
| Altitude moyenne | 153 m |
| Altitude minimale / maximale | 60 – 300 m |
| Gentilé | Matellois |
Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.
Communes voisines de Les Matelles et consultation des PLU
Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Les Matelles, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :