PLU de Clapiers (34830) - Information & Téléchargement

La commune de Clapiers (34830), située dans le département Hérault et la région Occitanie, compte 5 811 habitants. Elle s’étend sur 8,00 km², soit une densité d’environ 759 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 71 m, la commune appartient au canton de Montpellier - Castelnau-le-Lez et fait partie d’un territoire classé comme Ceintures urbaines. Ses habitants sont appelés les Clapiérois.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Clapiers.

Comment obtenir le PLU de la ville de Clapiers (34830)

Le Plan Local d’Urbanisme de Clapiers est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Clapiers : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Clapiers (34830)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Clapiers, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Clapiers (34830)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Clapiers, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	07/08/2025	AVENU DU CASTELET - LOT N_22 - Z 34830 Clapiers	Construction neuve	1
PC	01/08/2025	4 RUE DE CELESTYNOW 34830 Clapiers	Construction neuve	6
DP	02/04/2025	8 RUE DU CHATEAU 34830 Clapiers	Piscine	-
PC	27/03/2025	128 RUE FONT DEL MAZET 34830 Clapiers	Construction neuve	1
PC	12/03/2025	RUE ETIENNE DOLET 34830 Clapiers	Construction neuve	10
PC	06/02/2025	335 ALLEE DU BOIS DU PRIEUR 34830 Clapiers	Piscine	-
PC	04/02/2025	3 RUE DE VENDARGUES 34830 Clapiers	Démolition	-
PC	28/11/2024	IMPAS DES EGLANTIERS 34830 Clapiers	Construction neuve	1
PC	18/11/2024	RUE MOZART - LOT N_2 34830 Clapiers	Construction neuve	1
PC	21/10/2024	10 RUE DU PRE 34830 Clapiers	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Clapiers (34830)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Clapiers peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	7 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2020).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 11 PPRs couvrant les risques : Inondation, Feu de forêt. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Montpellier-Lunel-Mauguio.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 1 Installation Classée (ICPE), sous les régimes : Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Clapiers

Synthèse générale des risques et contraintes à Clapiers (34830)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Clapiers. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	23 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	1 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 06/02/2024 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Clapiers (34830)

Les données ci-dessous présentent les 9 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Clapiers. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
CA 134	Vente	215 000 €	6 Rue Du chateau	71 m²	47 m²	Maison
CC 127	Vente	425 000 €	26 Rue Du carignan	88 m²	168 m²	Maison
CA 91	Vente	370 000 €	4 Rue De la cantonade	91 m²	-	Appartement
CC 112	Vente	12 500 €	36 Rue Du carignan	-	-	Dépendance
CB 257	VEFA	236 000 €	5 Rue Du grenache	-	-	NC
CB 254	VEFA	230 000 €	3 Rue Du grenache	-	-	NC
CB 255	VEFA	480 000 €	1 Rue Du grenache	-	-	NC
CC 115	Vente	273 240 €	3 Rue De la syrah	-	-	Dépendance
CC 115	Vente	273 240 €	3 Rue De la syrah	82 m²	-	Maison

… affichage des 9 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Clapiers (34830)

La commune a été concernée par 23 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 23.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Clapiers (34830)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Clapiers. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 11 PPRs couvrant les risques : Inondation, Feu de forêt. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
Montferrier_sur_Lez ID #34DDTM20110013	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	28/02/2013
Clapiers ID #34DDTM20110014	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	28/02/2013
Prades_le_Lez ID #34DDTM20110012	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	28/02/2013
PPRIF Montpellier ID #34DDTM20060005	Feu de forêt • Feu de forêt	Approuvé	30/01/2008
Assas ID #34DDTM20080004	Feu de forêt • Feu de forêt	Approuvé	21/03/2005
Clapiers ID #34DDTM20110032	Feu de forêt • Feu de forêt	Approuvé	21/03/2005
Montferrier_sur_Lez ID #34DDTM20110033	Feu de forêt • Feu de forêt	Approuvé	21/03/2005
Prades_le_Lez ID #34DDTM20110034	Feu de forêt • Feu de forêt	Approuvé	21/03/2005
Lez_Mosson ID #34DDTM20040012	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	13/01/2004
Salaison ID #34DDTM20040009	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	14/08/2003

… affichage des 10 PPR les plus récents sur un total de 11 PPR.

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Clapiers (34830)

La commune de Clapiers présente 7 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Carrière	Ancienne carrière souterraine de gypse	Orifice supposé
Naturelle	Valette (grotte de la)	Orifice visible
Naturelle	Clapiers (source de)	Orifice visible
Naturelle	Fesquet (source de)	Orifice visible
Naturelle	Tuiles (font des)	Orifice visible
Naturelle	Teulon (source de)	Orifice visible
Naturelle	Source communale	Orifice visible

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Clapiers (34830)

La commune de Clapiers est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Le Lez	Non spécifié    • Inondation	01/01/2001

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Clapiers (34830)

La commune de Clapiers est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Montpellier-Lunel-Mauguio, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Montpellier-Lunel-Mauguio	Bassin Rhône-Méditerranée    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau    • Par submersion marine	23/06/2017

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Clapiers (34830)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 06/02/2024
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2024-02-06	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Clapiers (34830)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Clapiers (34830)

La commune de Clapiers compte 1 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
SARL MILHAUD Frédéric • Dernière inspection le 27/09/2012	Rond point de girac 34830 Clapiers	Non ICPE	14/06/2024

Installations Nucléaires à Proximité de Clapiers (34830)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Clapiers.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Clapiéroiss.

Informations clés sur Clapiers (34830)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Clapiers avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Clapiers
Code postal	34830
Code INSEE	34077
Population	5 811 habitants
Superficie	8,00 km²
Densité	759 hab/km²
Altitude moyenne	71 m
Altitude minimale / maximale	25 – 126 m
Gentilé	Clapiérois

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Clapiers et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Clapiers, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :