PLU de Donges (44480) - Information & Téléchargement

La commune de Donges (44480), située dans le département Loire-Atlantique et la région Pays de la Loire, compte 8 113 habitants. Elle s’étend sur 50,00 km², soit une densité d’environ 164 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 5 m, la commune appartient au canton de Saint-Nazaire-2 et fait partie d’un territoire classé comme Bourgs ruraux. Ses habitants sont appelés les Dongeois.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Donges.

Comment obtenir le PLU de la ville de Donges (44480)

Le Plan Local d’Urbanisme de Donges est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Donges : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Donges (44480)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Donges, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Donges (44480)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Donges, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	23/09/2025	3 RUE LOUIS PASTEUR 44480 Donges	Construction neuve	16
PC	25/08/2025	17 LES BROUZILS 44480 Donges	Construction neuve	1
DP	21/08/2025	1001 CHEMIN DU LINOT 44480 Donges	Piscine	-
PC	19/08/2025	28 BI LES BROUZILS 44480 Donges	Construction neuve	1
PC	24/07/2025	PASSAGE DE LA MACONNAIS 44480 Donges	Construction neuve	1
PC	02/07/2025	6 PL DE LA GARE 44480 Donges	Aménagement	-
PC	01/07/2025	26 TE RUE DE TRELAGOT 44480 Donges	Construction neuve	1
PC	05/05/2025	16 1 RUE JEAN JAURES 44480 Donges	Construction neuve	7
PC	24/04/2025	39 RUE HENRI BECQUEREL 44480 Donges	Construction neuve	1
PC	17/03/2025	45 BI LES BROUZILS 44480 Donges	Piscine	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Donges (44480)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Donges peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 3 - Modérée
Radon	Niveau 2 – Moyen
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2015).
Plans de Prévention (PPR)	Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 26 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Autres régimes, Non ICPE, Enregistrement.

Télécharger le rapport de risque complet - Donges

Synthèse générale des risques et contraintes à Donges (44480)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Donges. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	5 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	26 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	3 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Donges (44480)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Donges. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
YN 386	Vente	1 385 000 €	Lande busson	-	436 m²	NC
YN 389	Vente	1 385 000 €	2489 Les six croix	-	4 483 m²	Local industriel. commercial ou assimilé
YN 441	Vente	1 385 000 €	2601 Les six croix	-	2 123 m²	Local industriel. commercial ou assimilé
BM 342	Vente	120 000 €	4 Rue De provence	81 m²	406 m²	Maison
BM 340	Vente	280 000 €	8 Rue De provence	81 m²	406 m²	Maison
BM 341	Vente	280 000 €	6 Rue De provence	87 m²	406 m²	Maison
BM 342	Vente	280 000 €	4 Rue De provence	81 m²	406 m²	Maison
BM 343	Vente	280 000 €	2 Rue De provence	81 m²	388 m²	Maison
BM 340	Vente	100 000 €	8 Rue De provence	81 m²	406 m²	Maison
BZ 23	Vente	2 475 €	Le larron	-	14 601 m²	NC

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Donges (44480)

La commune a été concernée par 5 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Donges (44480)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Donges. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Donges (44480)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Donges (44480)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Donges (44480)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Donges (44480)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Donges.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Dongeoiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Donges (44480)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Donges compte 3 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Ancienne décharge de donges    • Voir la fiche de risques	LA BOUE	32 870 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Site de stockage des matériaux issus du naufrage de l'amoco cadiz    • Voir la fiche de risques	LES BOSSÈNES	10 034 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Aviras    • Voir la fiche de risques	ZI de la Bonne Nouvelle	2 961 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Donges (44480)

La commune de Donges compte 26 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
SOC FRANCAISE DONGES-METZ-Parc A • Dernière inspection le 11/03/2026	Les bossènes 44480 Donges	Autorisation	02/04/2026
TOTALENERGIES RAFFINAGE FRANCE • Dernière inspection le 02/03/2026	La raffinerie 44480 Donges	Autorisation	16/04/2026
CADDAC Donges • Dernière inspection le 10/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La belle fille 44480 Donges	Autres régimes	17/03/2026
GAEC DE SAINT-LOUIS • Dernière inspection le 22/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Saint louis 44480 Donges	Autres régimes	11/02/2026
LUCAS Christian • Dernière inspection le 13/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	411 la biliais 44480 Donges	Autres régimes	11/02/2026
EARL HUART • Dernière inspection le 13/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La hélardière 44480 Donges	Autres régimes	11/02/2026
AIR LIQUIDE FRANCE INDUSTRIE • Dernière inspection le 08/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rd 100 44480 Donges	Autorisation	19/01/2026
SOC FRANCAISE DONGES-METZ-Parc B • Dernière inspection le 24/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Camp de sem b 44480 Donges	Autorisation	11/02/2026
AVIRAS • Dernière inspection le 07/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	14 avenue de l'atlantique 44480 Donges	Autres régimes	14/08/2025
ANTARGAZ • Dernière inspection le 23/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi bonne nouvelle 44480 Donges	Autorisation	07/04/2026

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 26.

Installations Nucléaires à Proximité de Donges (44480)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Donges.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Dongeoiss.

Informations clés sur Donges (44480)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Donges avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Donges
Code postal	44480
Code INSEE	44052
Population	8 113 habitants
Superficie	50,00 km²
Densité	164 hab/km²
Altitude moyenne	5 m
Altitude minimale / maximale	0 – 31 m
Gentilé	Dongeois

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Donges et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Donges, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :