PLU de Saint-Brevin-les-Pins (44250) - Information & Téléchargement

La commune de Saint-Brevin-les-Pins (44250), située dans le département Loire-Atlantique et la région Pays de la Loire, compte 14 411 habitants. Elle s’étend sur 21,00 km², soit une densité d’environ 694 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 10 m, la commune appartient au canton de Saint-Brevin-les-Pins et fait partie d’un territoire classé comme Petites villes. Ses habitants sont appelés les Brévinois.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Saint-Brevin-les-Pins.

Comment obtenir le PLU de la ville de Saint-Brevin-les-Pins (44250)

Le Plan Local d’Urbanisme de Saint-Brevin-les-Pins est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Saint-Brevin-les-Pins : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Saint-Brevin-les-Pins (44250)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Saint-Brevin-les-Pins, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Saint-Brevin-les-Pins (44250)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Saint-Brevin-les-Pins, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	01/09/2025	74 AVENU DU PRESIDENT ROOSEVELT 44250 Saint-Brevin-les-Pins	Aménagement	-
PC	01/09/2025	32 CHEMI DU GRAND RUAU 44250 Saint-Brevin-les-Pins	Travaux sur existant	-
PC	12/08/2025	22 ALLEE DU TEMPLE 44250 Saint-Brevin-les-Pins	Aménagement	-
PC	29/07/2025	55 AVENU DU MARECHAL FOCH 44250 Saint-Brevin-les-Pins	Construction neuve	1
PC	24/07/2025	89 AVENU DE MINDIN 44250 Saint-Brevin-les-Pins	Construction neuve	1
PC	23/07/2025	31 AVENU DU PRESIDENT ROOSEVELT 44250 Saint-Brevin-les-Pins	Démolition	-
PC	18/07/2025	12 AVENUE DE LA PRINAIS 44250 Saint-Brevin-les-Pins	Construction neuve	1
PC	04/07/2025	86 AVENU DE MINDIN 44250 Saint-Brevin-les-Pins	Construction neuve	2
DP	28/04/2025	50 AVENU JEANNE D'ARC 44250 Saint-Brevin-les-Pins	Piscine	-
DP	21/03/2025	16 ALLEE DU SOLEIL LEVANT 44250 Saint-Brevin-les-Pins	Piscine	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Saint-Brevin-les-Pins (44250)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Saint-Brevin-les-Pins peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 3 - Modérée
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	1 cavité souterraine ou zone d'aléa répertoriée
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 6 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Autres régimes, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Saint-Brevin-les-Pins

Synthèse générale des risques et contraintes à Saint-Brevin-les-Pins (44250)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Saint-Brevin-les-Pins. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	8 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	6 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	3 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Saint-Brevin-les-Pins (44250)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Saint-Brevin-les-Pins. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AO 329	Vente	658 000 €	2 All Paul vatine	176 m²	702 m²	Maison
AO 329	Vente	658 000 €	2 All Paul vatine	-	702 m²	Dépendance
AC 450	Vente	206 750 €	42 All Des mimosas	60 m²	496 m²	Maison
AC 450	Vente	206 750 €	42 All Des mimosas	-	496 m²	Dépendance
AE 736	Vente	397 200 €	22 Rue De la resistance	111 m²	307 m²	Maison
AB 575	Vente	250 000 €	11 Av Jeanne d arc	-	303 m²	Dépendance
AB 575	Vente	250 000 €	11 Av Jeanne d arc	75 m²	303 m²	Maison
AM 155	Vente	530 000 €	3 Imp Du logis du chalet	129 m²	451 m²	Maison
AN 32	VEFA	480 050 €	Che Du fief	-	-	NC
AN 218	Vente	265 000 €	54 Av De la fouilleuse	74 m²	599 m²	Maison

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Saint-Brevin-les-Pins (44250)

La commune a été concernée par 8 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Inondations Remontée Nappe, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Saint-Brevin-les-Pins (44250)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Saint-Brevin-les-Pins. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Saint-Brevin-les-Pins (44250)

La commune de Saint-Brevin-les-Pins présente 1 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Ouvrage militaire	Place du marché	Autre

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Saint-Brevin-les-Pins (44250)

La commune de Saint-Brevin-les-Pins est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Atlas des zones inondables des fleuves côtiers	bassin des quatre fleuves    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	29/10/2009

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Saint-Brevin-les-Pins (44250)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Saint-Brevin-les-Pins (44250)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Saint-Brevin-les-Pins.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Brévinoiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Saint-Brevin-les-Pins (44250)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Saint-Brevin-les-Pins compte 3 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Station elf - relais caltex    • Voir la fiche de risques	24 AVENUE DE MINDIN	859 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancienne usine à gaz de saint brévin    • Voir la fiche de risques	AVENUE CLAUDE ROUSSEAU	2 567 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancienne décharge    • Voir la fiche de risques		0 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Saint-Brevin-les-Pins (44250)

La commune de Saint-Brevin-les-Pins compte 6 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
EARL DU FRANCHAIS • Dernière inspection le 01/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	23 rue du chatelais 44250 Saint-Brevin-les-Pins	Enregistrement	31/03/2026
HALGAND • Dernière inspection le 02/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Parc d'activités de la guerche 44250 Saint-Brevin-les-Pins	Enregistrement	05/08/2025
COMMUNAUTE DE COMMUNES SUD ESTUAIRE • Dernière inspection le 12/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Route de la gendarmerie 44250 Saint-Brevin-les-Pins	Enregistrement	05/07/2025
SAS MAUGIN • Dernière inspection le 29/02/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Za de la guerche 44250 ST BREVIN LES PINS	Autres régimes	06/01/2025
GCSMS ESTUAIRE • Dernière inspection le 21/04/2021	55 avenue de bodon 44250 Saint-Brevin-les-Pins	Enregistrement	29/01/2026
HANABI • Dernière inspection le 08/07/2016	11 avenue saint hubert 44250 Saint-Brevin-les-Pins	Non ICPE	12/06/2024

Installations Nucléaires à Proximité de Saint-Brevin-les-Pins (44250)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Saint-Brevin-les-Pins.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Brévinoiss.

Informations clés sur Saint-Brevin-les-Pins (44250)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Saint-Brevin-les-Pins avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Saint-Brevin-les-Pins
Code postal	44250
Code INSEE	44154
Population	14 411 habitants
Superficie	21,00 km²
Densité	694 hab/km²
Altitude moyenne	10 m
Altitude minimale / maximale	0 – 39 m
Gentilé	Brévinois

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Saint-Brevin-les-Pins et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Saint-Brevin-les-Pins, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :