PLU de Fontaine-lès-Dijon (21121) - Information & Téléchargement

La commune de Fontaine-lès-Dijon (21121), située dans le département Côte-d'Or et la région Bourgogne-Franche-Comté, compte 8 847 habitants. Elle s’étend sur 4,00 km², soit une densité d’environ 1 988 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 282 m, la commune appartient au canton de Fontaine-lès-Dijon et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Fontainois.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Fontaine-lès-Dijon.

Comment obtenir le PLU de la ville de Fontaine-lès-Dijon (21121)

Le Plan Local d’Urbanisme de Fontaine-lès-Dijon est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Fontaine-lès-Dijon : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Fontaine-lès-Dijon (21121)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Fontaine-lès-Dijon, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Fontaine-lès-Dijon (21121)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Fontaine-lès-Dijon, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	04/06/2025	18 RUE DES COMBOTTES 21121 Fontaine-lès-Dijon	Construction neuve	1
PC	08/04/2025	1 RUE DES CREOTS 21121 Fontaine-lès-Dijon	Démolition	-
PC	19/02/2025	12 RUE DU FAUBOURG SAINT MART 21121 Fontaine-lès-Dijon	Construction neuve	15
DP	28/10/2024	7 RUE DU PERRON 21121 Fontaine-lès-Dijon	Travaux sur existant	-
PC	14/08/2024	ALLEE DU JURA - LOT N_2 21121 Fontaine-lès-Dijon	Construction neuve	1
PC	30/07/2024	RUE DE LA GRANDE FIN 21121 Fontaine-lès-Dijon	Construction neuve	66
PC	21/03/2024	7 RUE DES BOUCHARDEES 21121 Fontaine-lès-Dijon	Construction neuve	1
PC	24/01/2024	30 RUE JEHLU BACHELIER 21121 Fontaine-lès-Dijon	Travaux sur existant	-
PC	06/12/2023	1 RUE DE LA GRANDE FIN 21121 Fontaine-lès-Dijon	Construction neuve	52
PC	14/11/2023	1 RUE DES CREOTS 21121 Fontaine-lès-Dijon	Construction neuve	163

Risques naturels, miniers et technologiques à Fontaine-lès-Dijon (21121)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Fontaine-lès-Dijon peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 1 - Très faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	2 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2013).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 7 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Non ICPE, Enregistrement, Autres régimes.

Télécharger le rapport de risque complet - Fontaine-lès-Dijon

Synthèse générale des risques et contraintes à Fontaine-lès-Dijon (21121)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Fontaine-lès-Dijon. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	13 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	7 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Fontaine-lès-Dijon (21121)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Fontaine-lès-Dijon. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
BB 198	VEFA	222 300 €	4 Rue De la grande fin	-	-	NC
BM 94	Vente	315 000 €	12 All Des fauvettes	129 m²	567 m²	Maison
BN 325	Vente	869 000 €	17 Rue Saint ambrosinien	-	714 m²	Dépendance
BN 325	Vente	869 000 €	17 Rue Saint ambrosinien	180 m²	714 m²	Maison
BC 67	Vente	252 000 €	16 Rue Du doc majnoni d'intignano	83 m²	-	Appartement
BC 67	Vente	252 000 €	16 Rue Du doc majnoni d'intignano	-	-	Dépendance
BK 51	Vente	320 000 €	40 Rue De l europe	108 m²	622 m²	Maison
BD 489	Vente	304 000 €	4 All Pierre gueny	89 m²	600 m²	Maison
BL 293	Vente	553 000 €	Rue Du mont fleury	-	282 m²	NC
BL 294	Vente	553 000 €	13 Rue Du mont fleury	225 m²	672 m²	Maison

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Fontaine-lès-Dijon (21121)

La commune a été concernée par 13 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 13.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Fontaine-lès-Dijon (21121)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Fontaine-lès-Dijon. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPR multirisque DIJON ID #21DDT20100001	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau • Inondation - Par ruissellement et coulée de boue	Approuvé	07/12/2015

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Fontaine-lès-Dijon (21121)

La commune de Fontaine-lès-Dijon présente 2 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Naturelle	Trou du chateau d'eau	Orifice visible
Naturelle	Puits du chateau	Orifice visible

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Fontaine-lès-Dijon (21121)

La commune de Fontaine-lès-Dijon est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Côte viticole	Non spécifié    • Inondation	01/12/1996

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Fontaine-lès-Dijon (21121)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Fontaine-lès-Dijon (21121)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Fontaine-lès-Dijon.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Fontainoiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Fontaine-lès-Dijon (21121)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Fontaine-lès-Dijon (21121)

La commune de Fontaine-lès-Dijon compte 7 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
LA BOITE A OUTILS • Dernière inspection le 26/08/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	5 rue georges bourgoin 21121 Fontaine-les-Dijon	Non ICPE	03/04/2026
AUTOMOTIVE PERFORMANCE MATERIALS • Dernière inspection le 10/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue des près potets 21121 Fontaine-lès-Dijon	Enregistrement	24/04/2026
FEU VERT DIJON FONTAINE • Dernière inspection le 05/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Les prés potets 21121 Fontaine-lès-Dijon	Non ICPE	28/03/2025
ASTREA Fontaine SAS • Dernière inspection le 11/12/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	1, rue des prés potets 21121 Fontaine-lès-Dijon	Enregistrement	28/04/2026
GREECE 25 • Dernière inspection le 29/06/2020	Rue des prés potets 21121 Fontaine les Dijon	Non ICPE	24/04/2026
MCI • Dernière inspection le 07/12/2015	4 rue des champs aux feves 21121 Fontaine-lès-Dijon	Non ICPE	24/04/2026
AMDI (INTERMARCHE) • Dernière inspection le 22/07/2009	26 rue du faubourg saint nicolas 21121 Fontaine-lès-Dijon	Autres régimes	28/04/2026

Installations Nucléaires à Proximité de Fontaine-lès-Dijon (21121)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Fontaine-lès-Dijon.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Fontainoiss.

Informations clés sur Fontaine-lès-Dijon (21121)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Fontaine-lès-Dijon avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Fontaine-lès-Dijon
Code postal	21121
Code INSEE	21278
Population	8 847 habitants
Superficie	4,00 km²
Densité	1 988 hab/km²
Altitude moyenne	282 m
Altitude minimale / maximale	250 – 337 m
Gentilé	Fontainois

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Fontaine-lès-Dijon et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Fontaine-lès-Dijon, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :