PLU de Lys-Haut-Layon (49310) - Information & Téléchargement
La commune de Lys-Haut-Layon (49310), située dans le département Maine-et-Loire et la région Pays de la Loire, compte 7 724 habitants. Elle s’étend sur 60,00 km², soit une densité d’environ 129 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 120 m, la commune appartient au canton de Cholet-2 et fait partie d’un territoire classé comme Rural à habitat dispersé.
Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :
- les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
- les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
- les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
- l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;
Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Lys-Haut-Layon.
Comment obtenir le PLU de la ville de Lys-Haut-Layon (49310)
Le Plan Local d’Urbanisme de Lys-Haut-Layon est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Lys-Haut-Layon : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.
Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.
Où obtenir le PLU de la ville de Lys-Haut-Layon (49310)
Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :
- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Lys-Haut-Layon, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.
Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.
Mairie de Lys-Haut-Layon
Vihiers
49310 Lys-Haut-Layon
Téléphone : 0241758060
Horaires : Lundi–Vendredi, 9h–12h / 14h–17h
Dernières autorisations d’urbanisme à Lys-Haut-Layon (49310)
Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.
Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Lys-Haut-Layon, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.
| Type | Date d'autorisation | Adresse | Type | Logements créés |
|---|---|---|---|---|
|
PC
|
17/09/2025 | IMPASSE DU COLOMBIER 49560 Lys-Haut-Layon |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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16/09/2025 | 903 RUE NATIONALE 49310 Lys-Haut-Layon |
Travaux sur existant | - |
|
PC
|
09/09/2025 | 3 RUE DE L'AUBE 49540 Lys-Haut-Layon |
Construction neuve | 1 |
|
PC
|
03/09/2025 | RUE DE LA FERCHAUDERIE 49310 Lys-Haut-Layon |
Construction neuve | 4 |
|
PC
|
08/07/2025 | RUE DU GARANNEAU 49310 Lys-Haut-Layon |
Construction neuve | 1 |
|
PC
|
25/06/2025 | 18 RUE DES COUTURES 49540 Lys-Haut-Layon |
Construction neuve | 1 |
|
DP
|
03/06/2025 | 9 RUE DE L'EGLISE DE TREMONT 49310 Lys-Haut-Layon |
Travaux sur existant | - |
|
PC
|
21/05/2025 | RUE DU PALET 49540 Lys-Haut-Layon |
Construction neuve | 1 |
|
DP
|
24/04/2025 | 329 RUE DU LYS 49310 Lys-Haut-Layon |
Travaux sur existant | - |
|
DP
|
24/04/2025 | 329 RUE DU LYS 49310 Lys-Haut-Layon |
Travaux sur existant | - |
Risques naturels, miniers et technologiques à Lys-Haut-Layon (49310)
Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Lys-Haut-Layon peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.
Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…
| Sismicité | Zone 3 - Modérée |
| Radon | Niveau 3 – Élevé |
| Argiles (RGA) | Aléa : Non renseigné |
| Cavités souterraines | Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée. |
| DICRIM | Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible. |
| Plans de Prévention (PPR) | Aucun PPR recensé. |
| Risque Technologique / SEVESO | Présence de 57 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Enregistrement, Autres régimes, Non ICPE. |
Télécharger le rapport de risque complet - Lys-Haut-Layon
Synthèse générale des risques et contraintes à Lys-Haut-Layon (49310)
Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Lys-Haut-Layon. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.
Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.
| Catastrophes Naturelles (CATNAT) | 23 arrêtés recensés |
| Mouvements de terrain (MVT) | 1 événements recensés |
| Installations Classées (ICPE) | 57 ICPE recensées |
| Cavités souterraines | Aucune cavité recensée |
| Atlas des Zones Inondables (AZI) | 2 références disponibles |
| Territoires à Risque d’Inondation (TRI) | Aucun TRI recensé |
| Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) | Commune hors zone OLD connue. |
| Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) | Aucun SIS recensé |
Dernières ventes immobilières à Lys-Haut-Layon (49310)
Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Lys-Haut-Layon. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.
Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.
| Parcelle | Nature mutation | Valeur | Adresse | Surface bâti | Surface terrain | Type |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 348 C 323 | Vente | 245 000 € | 2 Rue Des faluns | - | 1 208 m² |
Dépendance
|
| 348 C 323 | Vente | 245 000 € | 2 Rue Des faluns | 200 m² | 1 208 m² |
Maison
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| 348 C 971 | Vente | 245 000 € | Amigne | - | 462 m² | NC |
| 348 ZK 89 | Vente | 245 000 € | Les saulaies | - | 1 277 m² | NC |
| 348 ZK 126 | Vente | 245 000 € | Les saulaies | - | 2 226 m² | NC |
| 232 AC 599 | Vente | 1 € | Les grandes vignes | - | 46 m² | NC |
| AO 164 | Vente | 128 000 € | 25 Rue Des quatre chemins | 191 m² | 709 m² |
Maison
|
| AO 164 | Vente | 128 000 € | 25 Rue Des quatre chemins | - | 709 m² |
Dépendance
|
| AK 70 | Vente | 1 € | 14 Rue Poisson valentin | - | 41 m² | NC |
| 232 YE 38 | Vente | 67 984 € | Le grand etang de vaille | - | 19 461 m² | NC |
Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Lys-Haut-Layon (49310)
La commune a été concernée par 23 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Secousse Sismique, Sécheresse, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.
Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE2122514A
- Survenu le 22/06/2021
- Fin de l'évènement le 22/06/2021
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 26/07/2021
⚠️ Secousse Sismique
- Code CATNAT #INTE2000953A
- Survenu le 21/06/2019
- Fin de l'évènement le 21/06/2019
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 13/01/2020
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE1409887A
- Survenu le 29/01/2014
- Fin de l'évènement le 29/01/2014
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 13/05/2014
⚠️ Sécheresse
- Code CATNAT #IOCE0804637A
- Survenu le 01/07/2005
- Fin de l'évènement le 30/09/2005
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 20/02/2008
⚠️ Sécheresse
- Code CATNAT #IOCE0804637A
- Survenu le 01/01/2005
- Fin de l'évènement le 31/03/2005
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 20/02/2008
⚠️ Sécheresse
- Code CATNAT #IOCE0804637A
- Survenu le 01/07/2004
- Fin de l'évènement le 30/09/2004
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 20/02/2008
⚠️ Sécheresse
- Code CATNAT #INTE0600434A
- Survenu le 01/07/2003
- Fin de l'évènement le 30/09/2003
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 05/05/2006
⚠️ Sécheresse
- Code CATNAT #IOCE0823837A
- Survenu le 01/07/2003
- Fin de l'évènement le 30/09/2003
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 07/10/2008
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE9900627A
- Survenu le 25/12/1999
- Fin de l'évènement le 29/12/1999
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 29/12/1999
⚠️ Mouvement de Terrain
- Code CATNAT #INTE9900627A
- Survenu le 25/12/1999
- Fin de l'évènement le 29/12/1999
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 29/12/1999
Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Lys-Haut-Layon (49310)
La commune de Lys-Haut-Layon présente 1 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.
| Identifiant | Type | Lieu | Date Début | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| #64900669 | Chute de blocs / Eboulement | Bourg - route de voide | 01/01/1980 | Moyen |
Plans de Prévention des Risques (PPR)
Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui
identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles
d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent
des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.
Pour la commune, Aucun PPR recensé.
Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité,
qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation
d’urbanisme.
Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.
Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Lys-Haut-Layon (49310)
Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Lys-Haut-Layon (49310)
La commune de Lys-Haut-Layon est concernée par 2 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :
| Atlas | Bassin Risque | Date de diffusion |
|---|---|---|
| Atlas du Layon | Non spécifié • Inondation | 31/10/2006 |
| Atlas du Lys | Non spécifié • Inondation | 31/10/2006 |
Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Lys-Haut-Layon (49310)
Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Lys-Haut-Layon (49310)
Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Lys-Haut-Layon.
Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les habitants n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.
Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Lys-Haut-Layon (49310)
Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.
Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.
Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Lys-Haut-Layon (49310)
La commune de Lys-Haut-Layon compte 57 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.
Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :
| Raison Sociale | Adresse | Régime | Date de MAJ |
|---|---|---|---|
|
FROMAGERIE DE VIHIERS
• Dernière inspection le 11/03/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
2 route de niort 49310 Lys-Haut-Layon | Autorisation | 29/04/2026 |
|
BOIS GASNIER (EARL DU)
• Dernière inspection le 03/03/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
Les garnières 49560 Lys-Haut-Layon | Autorisation | 29/04/2026 |
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EARL MAULNY
• Dernière inspection le 04/02/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
Maulny 49310 Lys-Haut-Layon | Enregistrement | 07/03/2026 |
|
CA CHOLET AGGLOMERATION
• Dernière inspection le 02/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
La loge 49310 Lys Haut Layon | Enregistrement | 07/01/2026 |
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PICOTY OUEST
• Dernière inspection le 05/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
Rue du 9 mai 1950 - vihiers 49310 LYS HAUT LAYON | Autres régimes | 17/12/2025 |
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BIOENERGIE-VIHIERS (SAS)
• Dernière inspection le 16/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
La poitevinière 49310 Lys-Haut-Layon | Autorisation | 24/04/2026 |
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SOURICE FRERES (GAEC AGREE)
• Dernière inspection le 02/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
La barrée - le voide 49310 Lys-Haut-Layon | Enregistrement | 09/10/2025 |
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BOUCHET Voirie Environnement
• Dernière inspection le 25/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
Carrière de la perrière 49310 Lys-Haut-Layon | Autorisation | 26/04/2026 |
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EWZ PARC EOLIEN VIHIERSOIS OUEST
• Dernière inspection le 02/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
Saint-paul-du-bois 49310 Lys-Haut-Layon | Autorisation | 24/04/2026 |
|
MILLET PORTES ET FENETRES
• Dernière inspection le 25/03/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
Zi route de saumur 49310 Lys-Haut-Layon | Enregistrement | 21/04/2026 |
Installations Nucléaires à Proximité de Lys-Haut-Layon (49310)
Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Lys-Haut-Layon.
Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux habitants.
Informations clés sur Lys-Haut-Layon (49310)
Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Lys-Haut-Layon avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.
| Nom de la ville | Lys-Haut-Layon |
| Code postal | 49310 |
| Code INSEE | 49373 |
| Population | 7 724 habitants |
| Superficie | 60,00 km² |
| Densité | 129 hab/km² |
| Altitude moyenne | 120 m |
| Altitude minimale / maximale | 52 – 211 m |
Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.
Communes voisines de Lys-Haut-Layon et consultation des PLU
Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Lys-Haut-Layon, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :