PLU de Nueil-les-Aubiers (79250) - Information & Téléchargement

La commune de Nueil-les-Aubiers (79250), située dans le département Deux-Sèvres et la région Nouvelle-Aquitaine, compte 5 566 habitants. Elle s’étend sur 101,00 km², soit une densité d’environ 55 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 145 m, la commune appartient au canton de Mauléon et fait partie d’un territoire classé comme Bourgs ruraux. Ses habitants sont appelés les Nueillaubrais.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Nueil-les-Aubiers.

Comment obtenir le PLU de la ville de Nueil-les-Aubiers (79250)

Le Plan Local d’Urbanisme de Nueil-les-Aubiers est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Nueil-les-Aubiers : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Nueil-les-Aubiers (79250)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Nueil-les-Aubiers, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Nueil-les-Aubiers (79250)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Nueil-les-Aubiers, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	18/09/2025	45 AV SAINT HUBERT 79250 Nueil-les-Aubiers	Construction neuve	10
PC	19/08/2025	78 ROUTE DE THOUARS 79250 Nueil-les-Aubiers	Aménagement	-
PC	25/07/2025	81A ROUTE DES ROUSSIERES 79250 Nueil-les-Aubiers	Travaux sur existant	-
PC	08/07/2025	10 RUE DES SAMARES 79250 Nueil-les-Aubiers	Construction neuve	1
PC	27/06/2025	RUE JEANNE MASLON 79250 Nueil-les-Aubiers	Construction neuve	3
PC	27/05/2025	RUE D ANJOU 79250 Nueil-les-Aubiers	Travaux sur existant	-
DP	27/05/2025	-11 RUE DU BAS FOLLET 79250 Nueil-les-Aubiers	Travaux sur existant	-
DP	27/05/2025	01/01/2025 RUE DU BAS FOLLET 79250 Nueil-les-Aubiers	Travaux sur existant	-
PC	30/04/2025	19 RUE DES SAMARES 79250 Nueil-les-Aubiers	Construction neuve	1
PC	12/12/2024	4 IMPASSE DU PONT DE LA SCIE 79250 Nueil-les-Aubiers	Construction neuve	2

Risques naturels, miniers et technologiques à Nueil-les-Aubiers (79250)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Nueil-les-Aubiers peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 3 - Modérée
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	14 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 32 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Autorisation, Autres régimes, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Nueil-les-Aubiers

Synthèse générale des risques et contraintes à Nueil-les-Aubiers (79250)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Nueil-les-Aubiers. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	17 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	3 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	32 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Nueil-les-Aubiers (79250)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Nueil-les-Aubiers. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
17 AH 322	Vente	227 000 €	51 Rue De la vendee	-	428 m²	NC
17 AH 324	Vente	227 000 €	Rue De la vendee	-	112 m²	NC
17 AK 273	Vente	227 000 €	51 Rue De la vendee	208 m²	1 920 m²	Maison
17 AK 443	Vente	227 000 €	Le lineau - les aubiers	-	2 638 m²	NC
17 M 25	Vente	193 871 €	La peroniere	-	47 034 m²	NC
17 M 26	Vente	193 871 €	La peroniere	-	7 790 m²	NC
17 M 330	Vente	193 871 €	La peroniere	-	1 273 m²	NC
17 M 332	Vente	193 871 €	La peroniere	-	1 229 m²	NC
17 M 538	Vente	193 871 €	26 Rte D etusson	139 m²	823 m²	Maison
17 M 538	Vente	193 871 €	26 Rte D etusson	-	823 m²	Dépendance

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Nueil-les-Aubiers (79250)

La commune a été concernée par 17 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 17.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Nueil-les-Aubiers (79250)

La commune de Nueil-les-Aubiers présente 3 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#67900015	Erosion de berges	Grande varenne (bourg de nueil-sur-argent)	01/11/1111	Moyen
#67900016	Erosion de berges	Maison neuve (bourg de nueil-sur-argent)	01/11/1111	Moyen
#67900017	Erosion de berges	Caphan bas-follet (bourg de nueil-sur-argent)	01/11/1111	Moyen

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Nueil-les-Aubiers (79250)

La commune de Nueil-les-Aubiers présente 14 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Ouvrage civil	Souterrain de caphard	Milieu ouvrage
Ouvrage civil	Souterrain de mont louis	Milieu ouvrage
Ouvrage civil	Le lineau	Milieu ouvrage
Ouvrage civil	Souterrain du fresne (tournelais)	Milieu ouvrage
Ouvrage civil	La madeleine	Milieu ouvrage
Ouvrage civil	Montourneau	Milieu ouvrage
Ouvrage civil	Le bourg (eglise)	Milieu ouvrage
Ouvrage civil	Le bourg (ancien château)	Milieu ouvrage
Ouvrage civil	La chatrière	Milieu ouvrage
Ouvrage civil	La paleine	Milieu ouvrage

… affichage des 10 dernières cavités recensées sur un total de 14.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Nueil-les-Aubiers (79250)

La commune de Nueil-les-Aubiers est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
L'Argent	Thouet    • Inondation	Non diffusé

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Nueil-les-Aubiers (79250)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Nueil-les-Aubiers (79250)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Nueil-les-Aubiers.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Nueillaubraiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Nueil-les-Aubiers (79250)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Nueil-les-Aubiers (79250)

La commune de Nueil-les-Aubiers compte 32 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
Laboratoire SCIENCE ET NATURE • Dernière inspection le 18/03/2026	Route de saint clémentin 79250 Nueil-les-Aubiers	Enregistrement	01/04/2026
S.M.M. sté • Dernière inspection le 03/03/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zone artisanale du chemin blanc 79250 Nueil-les-Aubiers	Enregistrement	16/04/2026
EARL ROHAN DE CHABOT • Dernière inspection le 26/02/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La vallière 79250 Nueil-les-Aubiers	Enregistrement	18/04/2026
SCEA BERNIER • Dernière inspection le 01/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La vacherasse 79250 Nueil-les-Aubiers	Enregistrement	04/02/2026
SCEA THIBAUDEAU • Dernière inspection le 23/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Vergnais barbereau 79250 Nueil-les-Aubiers	Enregistrement	11/02/2026
SCEA AVIPORC • Dernière inspection le 15/04/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	L'oie rousse 79250 Nueil-les-Aubiers	Enregistrement	16/07/2025
EOLE DU BOCAGE • Dernière inspection le 09/04/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La fragnaie 79250 Nueil-les-Aubiers	Autorisation	25/02/2026
GALLIANCE NUEIL (POULETS) • Dernière inspection le 06/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi du proulin 79250 Nueil-les-Aubiers	Autorisation	23/10/2025
GALLIANCE INDUSTRIE SEVRIENNE (STEP) • Dernière inspection le 06/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi du proulin 79250 Nueil-les-Aubiers	Autorisation	28/03/2025
GALLIANCE NUEIL (CANARD) • Dernière inspection le 06/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi du proulin 79250 Nueil-les-Aubiers	Autorisation	27/10/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 32.

Installations Nucléaires à Proximité de Nueil-les-Aubiers (79250)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Nueil-les-Aubiers.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Nueillaubraiss.

Informations clés sur Nueil-les-Aubiers (79250)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Nueil-les-Aubiers avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Nueil-les-Aubiers
Code postal	79250
Code INSEE	79195
Population	5 566 habitants
Superficie	101,00 km²
Densité	55 hab/km²
Altitude moyenne	145 m
Altitude minimale / maximale	94 – 211 m
Gentilé	Nueillaubrais

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Nueil-les-Aubiers et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Nueil-les-Aubiers, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :