PLU de Nérac (47600) - Information & Téléchargement

La commune de Nérac (47600), située dans le département Lot-et-Garonne et la région Nouvelle-Aquitaine, compte 6 881 habitants. Elle s’étend sur 63,00 km², soit une densité d’environ 110 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 101 m, la commune appartient au canton de L'Albret et fait partie d’un territoire classé comme Bourgs ruraux. Ses habitants sont appelés les Néracais.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Nérac.

Comment obtenir le PLU de la ville de Nérac (47600)

Le Plan Local d’Urbanisme de Nérac est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Nérac : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Nérac (47600)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Nérac, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Nérac (47600)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Nérac, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	24/09/2025	1180 ROUTE D ESPIENS 47600 Nérac	Construction neuve	1
PC	25/04/2025	22 ALLEE DU CENTRE 47195 Nérac	Démolition	-
PC	12/03/2025	7 IMPASSE DE PLAISANCE 47600 Nérac	Construction neuve	1
PC	12/03/2025	VOIE COMMUNALE DE LARRIBAU 47600 Nérac	Construction neuve	1
PC	23/12/2024	LOTISSEMENT PLAISANCE 47600 Nérac	Construction neuve	1
PC	24/10/2024	7A CHEMIN DE LADEVEZE 47600 Nérac	Construction neuve	1
DP	25/06/2024	51 ALLEES D ALBRET 47600 Nérac	Travaux sur existant	-
DP	14/05/2024	18 PLACE DU GENERAL DE GAULLE 47600 Nérac	Piscine	-
PC	25/03/2024	63 ALLEES D ALBRET 47600 Nérac	Travaux sur existant	-
PC	22/02/2024	3 PLACE DES LORIOTS 47600 Nérac	Piscine	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Nérac (47600)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Nérac peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 1 - Très faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	8 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 7 PPRs couvrant les risques : Mouvement de terrain, Inondation.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 14 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Non ICPE, Enregistrement, Autorisation.

Télécharger le rapport de risque complet - Nérac

Synthèse générale des risques et contraintes à Nérac (47600)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Nérac. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	25 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	3 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	14 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	3 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 30/09/2025 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	1 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Nérac (47600)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Nérac. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AD 212	Vente	93 200 €	9001 Av Jean jaures	160 m²	325 m²	Maison
AD 212	Vente	93 200 €	9001 Av Jean jaures	-	325 m²	Dépendance
AE 154	Vente	70 000 €	23 Rue De nazareth	52 m²	-	Appartement
AE 154	Vente	70 000 €	23 Rue De nazareth	-	-	Dépendance
AB 304	Vente	106 000 €	44 Bd Pierre de coubertin	80 m²	410 m²	Maison
AE 309	Vente	286 000 €	6 Imp Des chardonnerets	150 m²	738 m²	Maison
AC 1113	Vente	20 000 €	Rue De laribere	-	24 m²	NC
AC 1122	Vente	20 000 €	16 Rue De laribere	-	450 m²	NC
AN 127	Vente	4 000 €	Peyrounere	-	6 745 m²	NC
AN 67	Vente	4 000 €	Peyrounere	-	6 398 m²	NC

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Nérac (47600)

La commune a été concernée par 25 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Inondations Remontée Nappe. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 25.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Nérac (47600)

La commune de Nérac présente 3 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#64700111	Chute de blocs / Eboulement	Quai de la baïse	01/04/2010	Fort
#20300333	Glissement	Cauderoue	01/01/1990	Moyen
#20300346	Glissement		01/11/1111	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 7 PPRs couvrant les risques : Mouvement de terrain, Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPR Argile ID #47DDT20130001	Mouvement de terrain • Mouvement de terrain - Tassements différentiels	Approuvé	02/02/2016
Mouvements différentiels de terrain ID #47DDT20070002	Mouvement de terrain • Mouvement de terrain - Tassements différentiels	Abrogé	10/07/2007
Mouvements différentiels de terrain retrait gonflement des argiles ID #47DDT20050002	Mouvement de terrain • Mouvement de terrain - Tassements différentiels	Abrogé	21/12/2006
PSS - Le Fréchou ID #47DDT20140002	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	04/06/1957
PSS - Nérac ID #47DDT19570010	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	04/06/1957
PSS - Lasserre ID #47DDT20140001	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	04/06/1957
PSS - Lavardac ID #47DDT19570007	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	04/06/1957

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Nérac (47600)

La commune de Nérac présente 8 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Cave	Ancienne brasserie laubenheimer1	Orifice visible
Cave	La souque	Orifice visible
Naturelle	Fontaine saint jean	Orifice visible
Cave	Ancienne brasserie laubenheimer 2	Orifice visible
Cave	Nom non spécifié	Orifice visible
Cave	Nom non spécifié	Orifice visible
Cave	Nom non spécifié	Orifice visible
Cave	Nom non spécifié	Orifice visible

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Nérac (47600)

La commune de Nérac est concernée par 3 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
AZI di Malé	Non spécifié    • Inondation    • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau	17/07/2013
AZI de l'Osse	Osse    • Inondation	30/10/2008
AZI de la Baïse et de la Gélise	de la Baïse et de la Gélise    • Inondation	01/12/1999

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Nérac (47600)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Nérac (47600)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 30/09/2025
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2025-09-30	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Nérac (47600)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Nérac compte 1 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Ancienne usine à gaz - agence d'exploitation d'edf / gdf    • Voir la fiche de risques	RUE DES MARTYRS DE LA RÉSISTANCE	4 435 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Nérac (47600)

La commune de Nérac compte 14 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
ETS JEAN SANSAN • Dernière inspection le 12/03/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Route de condom 47600 Nerac	Autres régimes	18/04/2026
BABCOCK WANSON • Dernière inspection le 12/03/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	7 boulevard alfred parent 47600 Nerac	Autres régimes	01/05/2026
EAU47 Nérac "Nazareth" • Dernière inspection le 29/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	992 chem. de baccara 47600 Nérac	Non ICPE	23/04/2026
EAU47 Nérac "Séguinot" • Dernière inspection le 31/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Lieu-dit petit séguinot 47600 Nerac	Autres régimes	04/12/2025
CEREA David • Dernière inspection le 15/11/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Route de bordeaux 47600 Nérac	Enregistrement	26/04/2026
TERRES DU SUD • Dernière inspection le 04/04/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	St marsaud 47600 Nérac	Autorisation	26/04/2026
SOBEGAL SA • Dernière inspection le 17/10/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Route de lavardac 47600 Nérac	Non ICPE	18/06/2024
PICOTY RESEAU • Dernière inspection le 22/06/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	3 rue marcel durey 47600 Nérac	Autres régimes	04/11/2023
SYNGENTA FRANCE S.A.S • Dernière inspection le 16/06/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Route de francescas 47600 Nérac	Enregistrement	26/04/2026
ETS SANSAN SAS • Dernière inspection le 14/08/2020	Ld le juge 47600 Nérac	Autres régimes	19/03/2026

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 14.

Installations Nucléaires à Proximité de Nérac (47600)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Nérac.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Néracaiss.

Informations clés sur Nérac (47600)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Nérac avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Nérac
Code postal	47600
Code INSEE	47195
Population	6 881 habitants
Superficie	63,00 km²
Densité	110 hab/km²
Altitude moyenne	101 m
Altitude minimale / maximale	38 – 191 m
Gentilé	Néracais

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Nérac et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Nérac, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :