PLU de Le Passage (47520) - Information & Téléchargement

La commune de Le Passage (47520), située dans le département Lot-et-Garonne et la région Nouvelle-Aquitaine, compte 9 373 habitants. Elle s’étend sur 13,00 km², soit une densité d’environ 729 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 50 m, la commune appartient au canton de Agen-4 et fait partie d’un territoire classé comme Centres urbains intermédiaires. Ses habitants sont appelés les Passageois.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Le Passage.

Comment obtenir le PLU de la ville de Le Passage (47520)

Le Plan Local d’Urbanisme de Le Passage est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Le Passage : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Le Passage (47520)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Le Passage, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Le Passage (47520)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Le Passage, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	21/07/2025	RUE DES ANCIENS COMBATTANT 47520 Le Passage	Démolition	-
PC	11/04/2025	7 RUE PIERRE DE RONSARD 47520 Le Passage	Démolition	-
PC	31/03/2025	15 AVENUE DE L'AEROPORT 47520 Le Passage	Construction neuve	47
PC	03/02/2025	191 CHEMIN DE LA CARRERASSE 47520 Le Passage	Construction neuve	1
PC	31/01/2025	1 RUE JASMIN 47520 Le Passage	Construction neuve	1
PC	12/04/2024	VIGUE 47520 Le Passage	Construction neuve	1
DP	12/12/2023	38 TE AVENUE DE VERDUN 47520 Le Passage	Travaux sur existant	-
PC	17/10/2023	40 AVENUE JOHN FITZGERALD KEN 47520 Le Passage	Construction neuve	1
PC	28/08/2023	RUE VICTOR DURUY 47520 Le Passage	Construction neuve	1
PC	01/08/2023	230 CHEMIN DE LESCOURNAT 47520 Le Passage	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Le Passage (47520)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Le Passage peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 1 - Très faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 13 PPRs couvrant les risques : Mouvement de terrain, Inondation. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : AGEN.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 18 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Autres régimes, Enregistrement, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Le Passage

Synthèse générale des risques et contraintes à Le Passage (47520)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Le Passage. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	20 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	1 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	18 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Le Passage (47520)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Le Passage. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AB 257	Vente	150 000 €	429 Av De l'europe	70 m²	-	Maison
A 1763	Echange	26 000 €	Fresonis	-	21 488 m²	NC
A 1685	Echange	26 000 €	Fresonis	-	15 673 m²	NC
A 1687	Echange	26 000 €	Fresonis	-	5 815 m²	NC
AV 379	Vente	227 000 €	148 Rue Moliere	92 m²	824 m²	Maison
B 712	Vente	240 000 €	26 Rue De champagne	114 m²	440 m²	Maison
B 712	Vente	240 000 €	26 Rue De champagne	-	440 m²	Dépendance
B 713	Vente	240 000 €	La ville	-	565 m²	NC
B 197	Vente	53 000 €	211 Rue Jean rodes	-	407 m²	Dépendance
B 197	Vente	53 000 €	211 Rue Jean rodes	75 m²	407 m²	Maison

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Le Passage (47520)

La commune a été concernée par 20 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 20.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Le Passage (47520)

La commune de Le Passage présente 1 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#22300590	Glissement	Bellevue	01/03/1985	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 13 PPRs couvrant les risques : Mouvement de terrain, Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPR Argile ID #47DDT20130001	Mouvement de terrain • Mouvement de terrain - Tassements différentiels	Approuvé	02/02/2016
PPRn de l'Agenais ID #47DDT20100049	Inondation • Inondation	Approuvé	07/09/2010
PPRn de l'Agenais ID #47DDT20100047	Inondation • Inondation	Abrogé	07/09/2010
PPRn de l'Agenais ID #47DDT20100053	Inondation • Inondation	Abrogé	07/09/2010
PPRn de l'Agenais ID #47DDT20100056	Inondation • Inondation	Abrogé	07/09/2010
PPRn de l'Agenais ID #47DDT20100059	Inondation • Inondation	Abrogé	25/08/2010
PPRn de l'Agenais ID #47DDT20100048	Inondation • Inondation	Abrogé	25/08/2010
Mouvements différentiels de terrain retrait gonflement des argiles ID #47DDT20050002	Mouvement de terrain • Mouvement de terrain - Tassements différentiels	Abrogé	21/12/2006
PPR sur la commune Moirax ID #47DDT19970017	Mouvement de terrain • Mouvement de terrain	Approuvé	19/04/2000
PPR sur la commune Passage ID #47DDT19970019	Mouvement de terrain • Mouvement de terrain	Approuvé	19/04/2000

… affichage des 10 PPR les plus récents sur un total de 13 PPR.

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Le Passage (47520)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Le Passage (47520)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Le Passage (47520)

La commune de Le Passage est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de AGEN, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
AGEN	Non spécifié    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Le Passage (47520)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Le Passage.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Passageoiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Le Passage (47520)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Le Passage (47520)

La commune de Le Passage compte 18 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
SOGAD S.A. • Dernière inspection le 14/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Uiom 47520 Le Passage	Autorisation	26/04/2026
OPTIMUM SAS • Dernière inspection le 18/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	142 route de condom 47520 Le Passage	Autres régimes	26/04/2025
BAREYRE S.A.S. • Dernière inspection le 11/09/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	68, rue de la marine 47520 Le Passage	Enregistrement	26/04/2026
UPSA SAS • Dernière inspection le 27/09/2022	Usine de gascogne 47520 Le Passage	Enregistrement	26/04/2026
BMS UPSA • Dernière inspection le 08/06/2021	Z.i. la plaine 47520 Le Passage	Enregistrement	26/04/2026
BMS UPSA • Dernière inspection le 08/06/2021	Zone le treil 47520 Le Passage	Enregistrement	26/04/2026
GARAGE PUITS DE CARRERE • Dernière inspection le 03/09/2020	Allée gaussens 47520 Le Passage	Non ICPE	14/06/2024
ATEMAX FRANCE • Dernière inspection le 24/01/2020	Lieu-dit monbusq 47520 Le Passage	Autorisation	25/02/2026
NETTEX - SEGUY PRESSING - Le Passage • Dernière inspection le 28/05/2019	36, avenue de la marne 47520 Le Passage	Autres régimes	29/01/1900
décharge sauvage Beauregard - Le Passage • Dernière inspection le 22/12/2017	Beauregard 47520 Le Passage	Non ICPE	29/05/2024

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 18.

Installations Nucléaires à Proximité de Le Passage (47520)

Présence de 1 installation nucléaire dans le périmètre du Plan Particulier d’Intervention (PPI), de type : Centrales nucléaires.
La commune se situe dans le périmètre réglementaire d’une Installation Nucléaire de Base (INB). Cela implique des mesures spécifiques de prévention, notamment dans le cadre du Plan Particulier d’Intervention (PPI).

Site	Installation	Type	Puissance	Exploitant	Périmètre PPI	Risque Iode
Golfech	Centrale nucléaire de Golfech	Centrales nucléaires	1300MWe	EDF	Oui — Rayon 20 km	Oui

Les Installations Nucléaires de Base (INB) sont assorties d’un dispositif de sûreté renforcé et d’un encadrement préfectoral. Le PPI permet d’informer la population et de planifier les mesures d’urgence en cas d’incident.

Informations clés sur Le Passage (47520)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Le Passage avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Le Passage
Code postal	47520
Code INSEE	47201
Population	9 373 habitants
Superficie	13,00 km²
Densité	729 hab/km²
Altitude moyenne	50 m
Altitude minimale / maximale	36 – 110 m
Gentilé	Passageois

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Le Passage et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Le Passage, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :