PLU de Pineuilh (33220) - Information & Téléchargement

La commune de Pineuilh (33220), située dans le département Gironde et la région Nouvelle-Aquitaine, compte 4 409 habitants. Elle s’étend sur 17,00 km², soit une densité d’environ 256 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 49 m, la commune appartient au canton de Le Réolais et Les Bastides et fait partie d’un territoire classé comme Petites villes. Ses habitants sont appelés les Pineuilhais.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Pineuilh.

Comment obtenir le PLU de la ville de Pineuilh (33220)

Le Plan Local d’Urbanisme de Pineuilh est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Pineuilh : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Pineuilh (33220)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Pineuilh, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Pineuilh (33220)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Pineuilh, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	16/06/2025	115 RUE JEAN MOULIN 33220 Pineuilh	Construction neuve	1
PC	20/05/2025	40 AVENUE DU MARECHAL LECLERC 33220 Pineuilh	Construction neuve	1
PC	06/12/2024	8 JAUFUMAT 33220 Pineuilh	Construction neuve	1
PC	24/10/2024	5 RUE THEODORE TOULOUSE 33220 Pineuilh	Construction neuve	1
PC	24/09/2024	32 RUE ALIENOR D'AQUITAINE 33220 Pineuilh	Construction neuve	1
DP	16/09/2024	13 TE RUE JEAN BOTTGEN 33220 Pineuilh	Travaux sur existant	-
PC	30/05/2024	JAU FUMAT 33220 Pineuilh	Travaux sur existant	-
PC	13/05/2024	11 RUE DE LA CROIX 33220 Pineuilh	Construction neuve	1
PC	21/11/2023	33 TE RUE INGRES 33220 Pineuilh	Construction neuve	1
PC	21/11/2023	31 TE RUE INGRES 33220 Pineuilh	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Pineuilh (33220)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Pineuilh peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 1 - Très faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	2 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Aucun PPR recensé. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : BERGERAC.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 6 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Non ICPE, Autres régimes.

Synthèse générale des risques et contraintes à Pineuilh (33220)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Pineuilh. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	16 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	2 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	6 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 17/10/2025 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	3 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Pineuilh (33220)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Pineuilh. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AX 193	Vente	70 000 €	3 Rue De la gare	-	-	Dépendance
AX 193	Vente	70 000 €	3 Rue De la gare	57 m²	-	Appartement
BW 195	Vente	225 000 €	9 Sainte-germaine	100 m²	1 250 m²	Maison
BT 87	Vente	260 000 €	3 La pitrerie	-	3 262 m²	Dépendance
BT 87	Vente	260 000 €	3 La pitrerie	226 m²	3 262 m²	Maison
BT 102	Vente	260 000 €	3 La pitrerie	-	723 m²	Dépendance
BT 140	Vente	260 000 €	La pitrerie	-	629 m²	NC
AX 193	Vente	45 000 €	3 Rue De la gare	44 m²	-	Appartement
AX 193	Vente	45 000 €	3 Rue De la gare	-	-	Dépendance
AX 109	Vente	51 000 €	8 Rue De l abattoir	80 m²	1 237 m²	Maison

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Pineuilh (33220)

La commune a été concernée par 16 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 16.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Pineuilh (33220)

La commune de Pineuilh présente 2 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#20300214	Glissement	Les anguillères	25/02/1994	Fort
#63300268	Erosion de berges	Rd 672	01/12/1993	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun PPR recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Pineuilh (33220)

La commune de Pineuilh présente 2 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Carrière	Les_anguillères	Centre cavité
Naturelle	Grotte de la croix de pineuilh	Orifice visible

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Pineuilh (33220)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Pineuilh (33220)

La commune de Pineuilh est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de BERGERAC, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
BERGERAC	Non spécifié    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Pineuilh (33220)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 17/10/2025
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2025-10-17	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Pineuilh (33220)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Pineuilh compte 3 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Décharge de pineuilh    • Voir la fiche de risques	CAVILLÉ	5 294 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Décharge les mangons    • Voir la fiche de risques	LES MANGONS	22 596 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancienne usine à gaz - agence d'exploitation de ste foy la grande    • Voir la fiche de risques	8 BIS AVENUE GÉNÉRAL LECLERC	5 456 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Pineuilh (33220)

La commune de Pineuilh compte 6 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
MAISON LE STAR VIGNOBLES & CHATEAUX • Dernière inspection le 29/04/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zae de l'arbalestrier 33220 Pineuilh	Enregistrement	02/03/2026
FLEURY WINES • Dernière inspection le 29/04/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	11 rue des platanes 33220 Pineuilh	Enregistrement	13/05/2026
SAS LA COMPAGNIE DES PRUNEAUX • Dernière inspection le 07/01/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	5, rue des platanes 33220 Pineuilh	Enregistrement	20/03/2026
USTOM • Dernière inspection le 18/12/2020	4 rue gustave eiffel 33220 Pineuilh	Enregistrement	09/08/2022
LECLERC - SNC DISPI • Dernière inspection le 18/10/2017	Z a l'arbalestrier 33220 Pineuilh	Non ICPE	25/07/2024
PSF DISTRIBUTION POFODIS • Dernière inspection le 27/06/2012	Lieu-dit les bouchets 33220 Pineuilh	Autres régimes	26/04/2026

Installations Nucléaires à Proximité de Pineuilh (33220)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Pineuilh.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Pineuilhaiss.

Informations clés sur Pineuilh (33220)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Pineuilh avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Pineuilh
Code postal	33220
Code INSEE	33324
Population	4 409 habitants
Superficie	17,00 km²
Densité	256 hab/km²
Altitude moyenne	49 m
Altitude minimale / maximale	7 – 125 m
Gentilé	Pineuilhais

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Pineuilh et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Pineuilh, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :