PLU de Saint-Maixent-l'École (79400) - Information & Téléchargement

La commune de Saint-Maixent-l'École (79400), située dans le département Deux-Sèvres et la région Nouvelle-Aquitaine, compte 7 254 habitants. Elle s’étend sur 5,00 km², soit une densité d’environ 1 398 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 82 m, la commune appartient au canton de Saint-Maixent-l'École et fait partie d’un territoire classé comme Petites villes. Ses habitants sont appelés les Saint-Maixentais, Saint-Maixentaises.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Saint-Maixent-l'École.

Comment obtenir le PLU de la ville de Saint-Maixent-l'École (79400)

Le Plan Local d’Urbanisme de Saint-Maixent-l'École est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Saint-Maixent-l'École : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Saint-Maixent-l'École (79400)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Saint-Maixent-l'École, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Saint-Maixent-l'École (79400)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Saint-Maixent-l'École, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
DP	03/07/2025	21BIS RUE TAUPINEAU 79400 Saint-Maixent-l'École	Travaux sur existant	-
DP	18/02/2025	32-34 AVENUE GAMBETTA 79800 Saint-Maixent-l'École	Travaux sur existant	-
DP	18/10/2024	2TER RUE GOGUET 79400 Saint-Maixent-l'École	Travaux sur existant	-
DP	27/08/2024	43 RUE ANATOLE FRANCE 79400 Saint-Maixent-l'École	Travaux sur existant	-
PC	08/08/2024	RUE PAUL DREVIN 79400 Saint-Maixent-l'École	Construction neuve	27
PC	26/12/2023	13 RUE BINGER 79400 Saint-Maixent-l'École	Construction neuve	1
PC	20/12/2023	IMPASSE DE LA PERRIERE - L 79400 Saint-Maixent-l'École	Construction neuve	1
PC	07/08/2023	33 RUE CHALON 79400 Saint-Maixent-l'École	Aménagement	-
PC	20/12/2022	IMPASSE DE LA PERRIERE 79400 Saint-Maixent-l'École	Construction neuve	1
PC	20/10/2022	1 3 5 RUE TAUPINEAU 79400 Saint-Maixent-l'École	Aménagement	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Saint-Maixent-l'École (79400)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Saint-Maixent-l'École peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 3 - Modérée
Radon	Niveau 2 – Moyen
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2009).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 9 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Autres régimes, Autorisation.

Télécharger le rapport de risque complet - Saint-Maixent-l'École

Synthèse générale des risques et contraintes à Saint-Maixent-l'École (79400)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Saint-Maixent-l'École. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	18 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	9 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	3 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	1 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Saint-Maixent-l'École (79400)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Saint-Maixent-l'École. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AP 260	Vente	219 746 €	15 Rue Petites boucheries	-	306 m²	Dépendance
AP 260	Vente	219 746 €	15 Rue Petites boucheries	229 m²	306 m²	Maison
AP 471	Vente	19 000 €	32 Rue Chalon	100 m²	72 m²	Local industriel. commercial ou assimilé
AO 235	Vente	67 000 €	6 Rue Du faubourg charrault	-	83 m²	Dépendance
AO 235	Vente	67 000 €	6 Rue Du faubourg charrault	66 m²	83 m²	Maison
AE 638	Vente	71 000 €	34 Av Gambetta	20 m²	-	Local industriel. commercial ou assimilé
AE 256	Vente	207 000 €	30 Rue Georges clemenceau	-	683 m²	Dépendance
AE 256	Vente	207 000 €	30 Rue Georges clemenceau	150 m²	683 m²	Maison
AE 191	Vente	186 500 €	18 Av Gambetta	222 m²	141 m²	Maison
AE 453	Vente	186 500 €	60 Av Gambetta	-	-	Dépendance

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Saint-Maixent-l'École (79400)

La commune a été concernée par 18 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 18.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Saint-Maixent-l'École (79400)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Saint-Maixent-l'École. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PLAN DE PREVENTION DU RISQUE INONDATION DE LA SEVRE NIORTAISE - AMONT DE NIORT ID #79DDT20140001	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	21/03/2017

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Saint-Maixent-l'École (79400)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Saint-Maixent-l'École (79400)

La commune de Saint-Maixent-l'École est concernée par 3 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Sèvre Niortaise - St Maixentais	Sèvre Niortaise    • Inondation	01/12/1997
Le Puits d'Enfer	Sèvre Niortaise    • Inondation	Non diffusé
Sèvre Niortaise - amont de Niort	Sèvre Niortaise    • Inondation	Non diffusé

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Saint-Maixent-l'École (79400)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Saint-Maixent-l'École (79400)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Saint-Maixent-l'École.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Saint-Maixentais, Saint-Maixentaisess n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Saint-Maixent-l'École (79400)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Saint-Maixent-l'École compte 1 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Ancienne usine à gaz de saint-maixent    • Voir la fiche de risques	1 AVENUE DE L''ECOLE MILITAIRE	2 496 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Saint-Maixent-l'École (79400)

La commune de Saint-Maixent-l'École compte 9 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
BONNET FRERES sa • Dernière inspection le 25/02/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	6 rue louis brébion 79400 Saint-Maixent-l'École	Enregistrement	04/04/2026
FALLOURD et FILS • Dernière inspection le 27/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	15, avenue de la gare 79400 Saint-Maixent-l'École	Autres régimes	02/08/2025
LOCA RECUPER SAS (Saint Maixent) • Dernière inspection le 22/05/2024	Zi les courolles 79400 Saint-Maixent-l'École	Autorisation	12/06/2024
BELLOT minoterie • Dernière inspection le 24/04/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Lieu-dit geoffret 79400 Azay-le-Brûlé	Enregistrement	23/01/2026
SMC HAUT VAL DE SEVRE et SUD GATINE • Dernière inspection le 14/06/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Les courolles 79400 Saint-Maixent-l'École	Enregistrement	27/10/2022
SMC DU HAUT VAL DE SEVRE ET SUD GATINE • Dernière inspection le 13/03/2020	79400 Saivres	Enregistrement	20/03/2024
BONNIN et Fils • Dernière inspection le 19/10/2010	Le panier fleuri 79400 Saint-Maixent-l'École	Autres régimes	25/03/2025
VAL DE SEVRES AUTOMOBILE sarl	Z.i. route de parthenay 79400 Saint-Maixent-l'École	Enregistrement	22/04/1900
HC INDUSTRIE	Bp 106 79400 Saint-Maixent-l'École	Autorisation	21/04/1900

Installations Nucléaires à Proximité de Saint-Maixent-l'École (79400)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Saint-Maixent-l'École.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Saint-Maixentais, Saint-Maixentaisess.

Informations clés sur Saint-Maixent-l'École (79400)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Saint-Maixent-l'École avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Saint-Maixent-l'École
Code postal	79400
Code INSEE	79270
Population	7 254 habitants
Superficie	5,00 km²
Densité	1 398 hab/km²
Altitude moyenne	82 m
Altitude minimale / maximale	52 – 115 m
Gentilé	Saint-Maixentais, Saint-Maixentaises

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Saint-Maixent-l'École et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Saint-Maixent-l'École, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :