PLU de Chauray (79180) - Information & Téléchargement

La commune de Chauray (79180), située dans le département Deux-Sèvres et la région Nouvelle-Aquitaine, compte 7 151 habitants. Elle s’étend sur 15,00 km², soit une densité d’environ 491 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 68 m, la commune appartient au canton de La Plaine Niortaise et fait partie d’un territoire classé comme Ceintures urbaines. Ses habitants sont appelés les Chauraisiens.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Chauray.

Comment obtenir le PLU de la ville de Chauray (79180)

Le Plan Local d’Urbanisme de Chauray est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Chauray : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Chauray (79180)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Chauray, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Chauray (79180)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Chauray, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	21/08/2025	3 RUE EDGAR DEGAS 79180 Chauray	Construction neuve	1
PC	08/08/2025	15 RUE DE LA GARENNE 79180 Chauray	Construction neuve	1
PC	04/07/2025	40 IMPAS DES VERSAINES 79180 Chauray	Construction neuve	1
PC	03/07/2025	21 IMPASSE DES VENDANGES 79180 Chauray	Construction neuve	1
PC	19/06/2025	188 BOULEVARD CANTON COUTAIN 79180 Chauray	Construction neuve	1
PC	19/06/2025	8 RUE SIMONE DE BEAUVOIR 79180 Chauray	Construction neuve	1
PC	13/05/2025	2 IMPAS DES VENDANGES 79180 Chauray	Construction neuve	1
PC	08/04/2025	37 RUE SIMONE DE BEAUVOIR 79180 Chauray	Construction neuve	1
PC	26/02/2025	6 RUE ROSA BONHEUR 79180 Chauray	Construction neuve	1
DP	07/02/2025	43 BI RUE DE L ORANGERIE 79180 Chauray	Travaux sur existant	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Chauray (79180)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Chauray peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 3 - Modérée
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	2 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2009).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 9 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Enregistrement, Autorisation, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Chauray

Synthèse générale des risques et contraintes à Chauray (79180)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Chauray. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	21 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	9 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Chauray (79180)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Chauray. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
BE 63	Vente	371 000 €	20 Rue Du bois gibier	157 m²	1 071 m²	Maison
BE 63	Vente	371 000 €	20 Rue Du bois gibier	-	1 071 m²	Dépendance
AD 220	Vente	241 000 €	42 Rue Andre bellot	158 m²	618 m²	Maison
AD 227	Vente	241 000 €	Rue Andre bellot	-	65 m²	NC
AP 274	Vente	285 000 €	158 Rue Des combes	128 m²	1 346 m²	Maison
AP 50	Vente	265 000 €	16 Imp Des lys	119 m²	594 m²	Maison
AR 174	Vente	235 000 €	41 Rue Des eglantiers	88 m²	537 m²	Maison
BE 126	Vente	0 €	Les champs	-	6 432 m²	NC
AK 165	Vente	306 800 €	3 Rue Rosa bonheur	108 m²	386 m²	Maison
AK 183	Vente	306 800 €	Canton coutain	-	82 m²	NC

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Chauray (79180)

La commune a été concernée par 21 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 21.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Chauray (79180)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Chauray. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PLAN DE PREVENTION DU RISQUE INONDATION DE LA SEVRE NIORTAISE - AMONT DE NIORT ID #79DDT20140001	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	21/03/2017

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Chauray (79180)

La commune de Chauray présente 2 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Naturelle	Angle rue du puits de la ville et avenue rochereaux	Centre cavité
Ouvrage civil	Souterrain de chaban	Centre cavité

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Chauray (79180)

La commune de Chauray est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Sèvre Niortaise - amont de Niort	Sèvre Niortaise    • Inondation	Non diffusé

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Chauray (79180)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Chauray (79180)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Chauray.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Chauraisienss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Chauray (79180)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Chauray (79180)

La commune de Chauray compte 9 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
TREVINS IMMOBILIER • Dernière inspection le 27/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Ld trevins 79180 Chauray	Autres régimes	01/10/2025
SAFRAN ELECTRICAL & POWER • Dernière inspection le 19/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	271, rue du chateau musset 79180 Chauray	Enregistrement	28/04/2026
DISTRIBUTION CASINO France • Dernière inspection le 06/07/2022	Hypermarché 79180 Chauray	Autres régimes	26/01/2024
SARL STOCK A/Z • Dernière inspection le 11/09/2019	275 route du stade 79180 Chauray	Autorisation	05/12/2023
ATS 79 • Dernière inspection le 23/10/2014	23 rue gay lussac 79180 Chauray	Non ICPE	31/05/2024
SUDECO (Centre commercial GEANT) • Dernière inspection le 22/10/2014	Galerie marchande chauray 79180 Chauray	Autres régimes	06/06/2023
STOCK A-Z • Dernière inspection le 22/05/2013	Les colonnes 79180 Chauray	Non ICPE	14/06/2024
GIE CIBAIL (MAAF siège) • Dernière inspection le 14/01/2011	Rue de la treille 79180 Chauray	Non ICPE	26/07/2024
REYE sa • Dernière inspection le 26/01/2006	560, avenue de paris 79180 Chauray	Autres régimes	20/04/1900

Installations Nucléaires à Proximité de Chauray (79180)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Chauray.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Chauraisienss.

Informations clés sur Chauray (79180)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Chauray avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Chauray
Code postal	79180
Code INSEE	79081
Population	7 151 habitants
Superficie	15,00 km²
Densité	491 hab/km²
Altitude moyenne	68 m
Altitude minimale / maximale	32 – 91 m
Gentilé	Chauraisiens

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Chauray et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Chauray, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :