PLU de Bénodet (29950) - Information & Téléchargement

La commune de Bénodet (29950), située dans le département Finistère et la région Bretagne, compte 3 790 habitants. Elle s’étend sur 10,00 km², soit une densité d’environ 364 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 18 m, la commune appartient au canton de Fouesnant et fait partie d’un territoire classé comme Petites villes. Ses habitants sont appelés les Bénodétois.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Bénodet.

Mairie de Bénodet

La Mairie de Bénodet est l’autorité compétente en matière d’urbanisme : dépôt des déclarations préalables, permis de construire, consultation des documents officiels (PLU, PLUi, carte communale) et demandes d’information. Voici les coordonnées utiles :

Dernières autorisations d’urbanisme à Bénodet (29950)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Bénodet, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PA	10/09/2025	ROUTE DE FOUESNANT 29950 Bénodet	Construction neuve	26
PC	08/09/2025	13 RUE DU DOCTEUR IRENE FRACH 29950 Bénodet	Construction neuve	1
PC	08/09/2025	42 RUE DU TOURIGOU 29950 Bénodet	Construction neuve	1
PC	08/09/2025	15 RUE DU DOCTEUR IRENE FRACH 29950 Bénodet	Construction neuve	1
PC	05/09/2025	10 IMPASSE MARIE CURIE 29950 Bénodet	Construction neuve	1
PC	04/09/2025	70 ROUTE DE FOUESNANT 29950 Bénodet	Construction neuve	2
PC	03/09/2025	IMPASSE DE KERLIEZEC VIAN 29950 Bénodet	Construction neuve	1
PC	28/08/2025	5 IMPASSE MARIE CURIE 29950 Bénodet	Construction neuve	1
PC	25/08/2025	12 LES CHEMINS DU TOURIGOU 29950 Bénodet	Construction neuve	1
PC	25/08/2025	40 RUE DU TOURIGOU 29950 Bénodet	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Bénodet (29950)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Bénodet peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	2 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Aucun PPR recensé. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : QUIMPER LITTORAL SUD FINISTERE.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 1 Installation Classée (ICPE), sous les régimes : Non ICPE.

Synthèse générale des risques et contraintes à Bénodet (29950)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Bénodet. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	11 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	3 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	1 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Bénodet (29950)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Bénodet. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AA 501	Vente	600 000 €	30 Av De kercreven	90 m²	214 m²	Maison
AA 170	Vente	126 700 €	3 Av De l anse de penfoul	38 m²	-	Appartement
AA 170	Vente	126 700 €	3 Av De l anse de penfoul	-	-	Dépendance
AD 12	Vente	374 060 €	23 Imp De keranguyon vihan	71 m²	424 m²	Maison
AA 343	Vente	196 281 €	6 Rue Duguay trouin	43 m²	-	Appartement
AA 343	Vente	196 281 €	6 Rue Duguay trouin	-	-	Dépendance
B 952	Vente	282 000 €	63 Rte De guenodou	100 m²	700 m²	Maison
B 953	Vente	282 000 €	Rte De guenodou	-	300 m²	NC
AC 171	Vente	131 000 €	4 Rue De kersale	-	-	Dépendance
AC 171	Vente	131 000 €	4 Rue De kersale	59 m²	-	Appartement

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Bénodet (29950)

La commune a été concernée par 11 arrêté(s) de CATNAT, dont : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 11.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Bénodet (29950)

La commune de Bénodet présente 3 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#10601729	Chute de blocs / Eboulement		01/01/1111	Fort
#10601730	Chute de blocs / Eboulement		01/01/1111	Fort
#10601731	Erosion de berges		01/01/1111	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun PPR recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Bénodet (29950)

La commune de Bénodet présente 2 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Ouvrage militaire	Benodet_1	Centre cavité
Ouvrage civil	Benodet_2 route de kerneost	Centre cavité

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Bénodet (29950)

La commune de Bénodet est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
AZI hydrogéomorp.ODET JET STEIR	Odet    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	Non diffusé

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Bénodet (29950)

La commune de Bénodet est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de QUIMPER LITTORAL SUD FINISTERE, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
QUIMPER LITTORAL SUD FINISTERE	Non spécifié    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau    • Par submersion marine	24/07/2017

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Bénodet (29950)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Bénodet.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Bénodétoiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Bénodet (29950)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Bénodet (29950)

La commune de Bénodet compte 1 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
CAPP Guy • Dernière inspection le 25/07/2006	Allée ar gall 29950 Bénodet	Non ICPE	24/10/2025

Installations Nucléaires à Proximité de Bénodet (29950)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Bénodet.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Bénodétoiss.

Informations clés sur Bénodet (29950)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Bénodet avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Bénodet
Code postal	29950
Code INSEE	29006
Population	3 790 habitants
Superficie	10,00 km²
Densité	364 hab/km²
Altitude moyenne	18 m
Altitude minimale / maximale	0 – 0 m
Gentilé	Bénodétois

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Bénodet et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Bénodet, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :