PLU de Castelnau-Montratier (46170) - Information & Téléchargement
La commune de Castelnau-Montratier (46170), située dans le département Lot et la région Occitanie, compte 1 835 habitants. Elle s’étend sur 73,00 km², soit une densité d’environ 25 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 196 m, la commune appartient au canton de Marches du Sud-Quercy et fait partie d’un territoire classé comme Rural à habitat très dispersé.
Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :
- les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
- les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
- les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
- l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;
Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Castelnau-Montratier.
Comment obtenir le PLU de la ville de Castelnau-Montratier (46170)
Le Plan Local d’Urbanisme de Castelnau-Montratier est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Castelnau-Montratier : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.
Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.
Où obtenir le PLU de la ville de Castelnau-Montratier (46170)
Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :
- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Castelnau-Montratier, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.
Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.
Mairie de Castelnau-Montratier
1 place Léon-Gambetta
46170 Castelnau-Montratier
Téléphone : 0565219421
Horaires : Lundi–Vendredi, 9h–12h / 14h–17h
Dernières autorisations d’urbanisme à Castelnau-Montratier (46170)
Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.
Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Castelnau-Montratier, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.
| Type | Date d'autorisation | Adresse | Type | Logements créés |
|---|---|---|---|---|
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PC
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11/07/2025 | ROUTE DES MOULINS 46170 Castelnau-Montratier |
Construction neuve | 1 |
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PC
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10/07/2025 | 46170 Castelnau-Montratier |
Travaux sur existant | - |
|
PC
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18/02/2025 | LIEU DIT "" ESCLAPIES"" 46170 Castelnau-Montratier |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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19/07/2024 | 46170 Castelnau-Montratier |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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22/12/2023 | AV DU GENERAL DE GAULLE 46170 Castelnau-Montratier |
Construction neuve | 6 |
|
PC
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19/12/2023 | 10 RUE JOSEPH GISBERT 46170 Castelnau-Montratier |
Démolition | - |
|
DP
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11/10/2023 | 52 AVENUE FOCH 46170 Castelnau-Montratier |
Travaux sur existant | - |
|
PC
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07/06/2023 | CH DE LAFARGUE 46170 Castelnau-Montratier |
Piscine | - |
|
PC
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30/05/2023 | 46170 Castelnau-Montratier |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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02/05/2023 | 1407 CH DU MAS 46170 Castelnau-Montratier |
Construction neuve | 5 |
Risques naturels, miniers et technologiques à Castelnau-Montratier (46170)
Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Castelnau-Montratier peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.
Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…
| Sismicité | Zone 1 - Très faible |
| Radon | Niveau 1 – Faible |
| Argiles (RGA) | Aléa : Non renseigné |
| Cavités souterraines | 8 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées |
| DICRIM | Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible. |
| Plans de Prévention (PPR) | Aucun PPR recensé. |
| Risque Technologique / SEVESO | Présence de 14 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Enregistrement, Non ICPE, Autorisation. |
Synthèse générale des risques et contraintes à Castelnau-Montratier (46170)
Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Castelnau-Montratier. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.
Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.
| Catastrophes Naturelles (CATNAT) | 19 arrêtés recensés |
| Mouvements de terrain (MVT) | Aucun mouvement identifié |
| Installations Classées (ICPE) | 14 ICPE recensées |
| Cavités souterraines | 1 |
| Atlas des Zones Inondables (AZI) | 2 références disponibles |
| Territoires à Risque d’Inondation (TRI) | Aucun TRI recensé |
| Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) | Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 29/09/2025 • Voir le document |
| Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) | Aucun SIS recensé |
Dernières ventes immobilières à Castelnau-Montratier (46170)
Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Castelnau-Montratier. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.
Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.
| Parcelle | Nature mutation | Valeur | Adresse | Surface bâti | Surface terrain | Type |
|---|---|---|---|---|---|---|
| P 1347 | Vente | 345 € | Pont de lesparre | - | 690 m² | NC |
| G 652 | Vente | 4 276 € | Monterrieu | - | 4 095 m² | NC |
| G 937 | Vente | 4 276 € | Monterrieu | - | 2 500 m² | NC |
| F 377 | Vente | 12 000 € | Le pech vigayral | - | 15 760 m² | NC |
| F 378 | Vente | 12 000 € | Le pech vigayral | - | 1 101 m² | NC |
| F 389 | Vente | 12 000 € | Le pech vigayral | - | 5 960 m² | NC |
| F 398 | Vente | 12 000 € | Le pech vigayral | - | 4 810 m² | NC |
| F 399 | Vente | 12 000 € | Le pech vigayral | - | 9 450 m² | NC |
| F 1284 | Vente | 12 000 € | Le pech vigayral | - | 9 132 m² | NC |
| K 988 | Vente | 26 510 € | La mansoune | - | 2 651 m² | NC |
Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Castelnau-Montratier (46170)
La commune a été concernée par 19 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.
Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :
⚠️ Sécheresse
- Code CATNAT #IOME2313528A
- Survenu le 01/07/2022
- Fin de l'évènement le 30/09/2022
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 21/07/2023
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE1824833A
- Survenu le 10/06/2018
- Fin de l'évènement le 10/06/2018
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 17/09/2018
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE1824833A
- Survenu le 05/06/2018
- Fin de l'évènement le 05/06/2018
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 17/09/2018
⚠️ Sécheresse
- Code CATNAT #INTE1828406A
- Survenu le 01/07/2017
- Fin de l'évènement le 31/12/2017
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 23/10/2018
⚠️ Mouvement de Terrain
- Code CATNAT #INTE1317705A
- Survenu le 12/02/2013
- Fin de l'évènement le 12/02/2013
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 08/07/2013
⚠️ Sécheresse
- Code CATNAT #INTE1317706A
- Survenu le 01/01/2012
- Fin de l'évènement le 31/12/2012
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 08/07/2013
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE9900627A
- Survenu le 25/12/1999
- Fin de l'évènement le 29/12/1999
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 29/12/1999
⚠️ Mouvement de Terrain
- Code CATNAT #INTE9900627A
- Survenu le 25/12/1999
- Fin de l'évènement le 29/12/1999
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 29/12/1999
⚠️ Sécheresse
- Code CATNAT #INTE9800356A
- Survenu le 01/01/1997
- Fin de l'évènement le 31/03/1998
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 18/09/1998
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE9600039A
- Survenu le 09/01/1996
- Fin de l'évènement le 10/01/1996
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 02/02/1996
Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Castelnau-Montratier (46170)
Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Castelnau-Montratier. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.
Plans de Prévention des Risques (PPR)
Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui
identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles
d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent
des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.
Pour la commune, Aucun PPR recensé.
Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité,
qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation
d’urbanisme.
Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.
Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Castelnau-Montratier (46170)
La commune de Castelnau-Montratier présente 8 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :
| Type de Cavité | Nom / Description | Repérage / Statut |
|---|---|---|
| Naturelle | Cn_grotte_de_boisse | Orifice visible |
| Cave | Cav_grotte_du_boutge_n°1 | Orifice visible |
| Cave | Cav_grotte_du_boutge_n°2 | Orifice visible |
| Ouvrage civil | Ogc_souterrain_de_cauquillou | Extrémité |
| Naturelle | Cn_grotte_de_cauquillou | Orifice visible |
| Ouvrage civil | Ogc_souterrain_du_cornus | Orifice visible |
| Cave | Cav_grotte_amenagee_de_redon | Orifice visible |
| Ouvrage civil | Ogc_souterrain_de_saint_martin_de_valausi | Orifice supposé |
Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Castelnau-Montratier (46170)
La commune de Castelnau-Montratier est concernée par 2 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :
| Atlas | Bassin Risque | Date de diffusion |
|---|---|---|
| Garonne Amont, Garonne aval, Girou et Hers mort | Garonne • Inondation | 01/12/2000 |
| Tarn | Tarn • Inondation | 01/06/2000 |
Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Castelnau-Montratier (46170)
Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Castelnau-Montratier (46170)
Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 29/09/2025
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD).
Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation
réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.
| Statut de la Commune | Date d'Approbation | Document Référence |
|---|---|---|
| Soumise à OLD | 2025-09-29 | Consulter le règlement (Préfecture) |
Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Castelnau-Montratier (46170)
Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.
Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.
Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Castelnau-Montratier (46170)
La commune de Castelnau-Montratier compte 14 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.
Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :
| Raison Sociale | Adresse | Régime | Date de MAJ |
|---|---|---|---|
|
ARIES LAURENCE
• Dernière inspection le 14/11/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
Bouniols 46170 Castelnau-Montratier | Autres régimes | 12/06/2026 |
|
EARL LES TERRES DE LABORIE
• Dernière inspection le 26/03/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
Laborie saint privat 46170 Castelnau-Montratier | Autres régimes | 12/06/2026 |
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GAEC DES FONTENELLES
• Dernière inspection le 26/10/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
M. resseguier 46170 CASTELNAU-MONTRATIER | Enregistrement | 14/12/2023 |
|
STELLAR PYROTECHNIE
• Dernière inspection le 22/06/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
Ld menet 46170 CASTELNAU-MONTRATIER | Non ICPE | 12/06/2024 |
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LES PLUMES DU QUERCY
• Dernière inspection le 12/05/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
Ld st aureil 46170 CASTELNAU-MONTRATIER | Autorisation | 29/06/2022 |
|
EARL GLORIAN - GLORIAN JEAN-PHILIPPE
• Dernière inspection le 10/11/2017 |
Boisse 46170 CASTELNAU-MONTRATIER | Autres régimes | 19/01/1900 |
|
SCHMITT SOPHIE
• Dernière inspection le 15/09/2011 |
Cornus 46170 Castelnau-Montratier | Autres régimes | 12/06/2026 |
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SYDED DU LOT
• Dernière inspection le 22/07/2010 |
Peyrettes 46170 CASTELNAU-MONTRATIER | Autres régimes | 18/04/2024 |
|
GAEC COUDERC
• Dernière inspection le 10/05/2007 |
M.couderc 46170 Castelnau-Montratier | Autres régimes | 12/06/2026 |
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GAEC DE LASPLANES RATZ
• Dernière inspection le 22/02/2007 |
Ganic 46170 Castelnau-Montratier | Autres régimes | 12/06/2026 |
Installations Nucléaires à Proximité de Castelnau-Montratier (46170)
Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Castelnau-Montratier.
Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux habitants.
Informations clés sur Castelnau-Montratier (46170)
Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Castelnau-Montratier avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.
| Nom de la ville | Castelnau-Montratier |
| Code postal | 46170 |
| Code INSEE | 46063 |
| Population | 1 835 habitants |
| Superficie | 73,00 km² |
| Densité | 25 hab/km² |
| Altitude moyenne | 196 m |
| Altitude minimale / maximale | 108 – 295 m |
Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.
Communes voisines de Castelnau-Montratier et consultation des PLU
Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Castelnau-Montratier, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :