PLU de Pradines (46090) - Information & Téléchargement

La commune de Pradines (46090), située dans le département Lot et la région Occitanie, compte 3 584 habitants. Elle s’étend sur 16,00 km², soit une densité d’environ 217 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 180 m, la commune appartient au canton de Cahors-1 et fait partie d’un territoire classé comme Ceintures urbaines. Ses habitants sont appelés les Pradinois, pradinoise.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Pradines.

Comment obtenir le PLU de la ville de Pradines (46090)

Le Plan Local d’Urbanisme de Pradines est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Pradines : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Pradines (46090)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Pradines, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Pradines (46090)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Pradines, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	24/09/2025	IMP ARTIGALAS 46090 Pradines	Construction neuve	1
PC	26/05/2025	9 LOT LE PETIT BOIS 46090 Pradines	Construction neuve	1
PC	20/04/2025	CH DU CLOS DE LACASSAG 46090 Pradines	Construction neuve	1
PC	20/04/2025	493 ALLEE DES RIMADES 46090 Pradines	Construction neuve	1
PC	14/03/2025	CH DES TUILERIES 46090 Pradines	Piscine	-
PC	14/02/2025	IMP DE LA COLLINE 46090 Pradines	Construction neuve	1
PC	14/02/2025	VIGNES VIEILLES 46090 Pradines	Construction neuve	1
PC	04/02/2025	RUE HENRI DUNANT 46090 Pradines	Construction neuve	7
PC	14/01/2025	CHEMIN DU CLOS DE LACASSAG 46090 Pradines	Construction neuve	1
PC	11/10/2024	LOT LE PETIT BOIS 46090 Pradines	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Pradines (46090)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Pradines peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 1 - Très faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	6 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2016).
Plans de Prévention (PPR)	Aucun PPR recensé. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Cahors.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 1 Installation Classée (ICPE), sous les régimes : Non ICPE.

Synthèse générale des risques et contraintes à Pradines (46090)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Pradines. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	13 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	1 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 29/09/2025 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Pradines (46090)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Pradines. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
C 1359	Vente	2 000 €	Flottes est	-	1 490 m²	NC
C 1360	Vente	2 000 €	Flottes est	-	1 495 m²	NC
AH 241	Vente	1 €	14 Cote De la roussille	-	59 m²	NC
C 1763	Vente	177 000 €	5233 La gourdonne	81 m²	-	Maison
D 164	Vente	78 000 €	Flaynac	-	1 500 m²	NC
D 165	Vente	78 000 €	Flaynac	-	1 470 m²	NC
D 166	Vente	78 000 €	5290 Flaynac	90 m²	460 m²	Maison
D 1570	Vente	78 000 €	Champ grand	-	447 m²	NC
AR 432	Vente	261 250 €	447 Rue Francoise sagan	111 m²	602 m²	Maison
C 1481	Vente	25 000 €	Vignes vieilles	-	7 708 m²	NC

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Pradines (46090)

La commune a été concernée par 13 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 13.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Pradines (46090)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Pradines. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun PPR recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Pradines (46090)

La commune de Pradines présente 6 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Naturelle	Cn_grotte_de_flaynac_n°1	Orifice visible
Naturelle	Cn_grotte_de_flaynac_n°2	Orifice visible
Naturelle	Cn_grotte_de_flaynac_n°3	Orifice visible
Naturelle	Cn_boyau_(ou_grotte_diaclase)_de_la_gourdonne(-cazes)	Orifice visible
Naturelle	Cn_gortte_de_laberaudie	Orifice visible
Naturelle	Cn_grotte_de_salepissou	Orifice visible

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Pradines (46090)

La commune de Pradines est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Lot	Lot    • Inondation	01/10/1999

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Pradines (46090)

La commune de Pradines est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Cahors, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Cahors	Bassin versant du Lot    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Pradines (46090)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 29/09/2025
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2025-09-29	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Pradines (46090)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Pradines (46090)

La commune de Pradines compte 1 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
CAHORS PRADIS SAS • Dernière inspection le 24/01/2013	Route de luzech 46090 Pradines	Non ICPE	25/09/2025

Installations Nucléaires à Proximité de Pradines (46090)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Pradines.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Pradinois, pradinoises.

Informations clés sur Pradines (46090)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Pradines avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Pradines
Code postal	46090
Code INSEE	46224
Population	3 584 habitants
Superficie	16,00 km²
Densité	217 hab/km²
Altitude moyenne	180 m
Altitude minimale / maximale	100 – 300 m
Gentilé	Pradinois, pradinoise

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Pradines et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Pradines, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :