PLU de Gruissan (11430) - Information & Téléchargement

La commune de Gruissan (11430), située dans le département Aude et la région Occitanie, compte 5 096 habitants. Elle s’étend sur 63,00 km², soit une densité d’environ 81 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 18 m, la commune appartient au canton de Narbonne-2 et fait partie d’un territoire classé comme Bourgs ruraux. Ses habitants sont appelés les Gruissanaises et Gruissanais.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Gruissan.

Mairie de Gruissan

La Mairie de Gruissan est l’autorité compétente en matière d’urbanisme : dépôt des déclarations préalables, permis de construire, consultation des documents officiels (PLU, PLUi, carte communale) et demandes d’information. Voici les coordonnées utiles :

Dernières autorisations d’urbanisme à Gruissan (11430)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Gruissan, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	04/07/2025	AVENUE DE LA JONQUE 11430 Gruissan	Piscine	-
PC	11/03/2025	LOT 1 RESIDENCE LE TRIBORD 11470 Gruissan	Travaux sur existant	-
PC	13/02/2025	11 RUE DE TOULON 11430 Gruissan	Piscine	-
PC	11/02/2025	CELLULE 1 LOT 19 ET 20 RES 11430 Gruissan	Piscine	-
PC	09/01/2025	CELLULE 2 LOT 8 RESIDENCE 11430 Gruissan	Piscine	-
PC	04/11/2024	1 AVENUE DE LA MER 11430 Gruissan	Construction neuve	5
DP	05/09/2024	8 AVENUE JOSEPH CAMP 11430 Gruissan	Non renseigné	-
DP	07/05/2024	13 RUE DE LA REPUBLIQUE 11430 Gruissan	Démolition	-
PC	20/03/2024	CHALET 5.30 - ILOT DES EI 11430 Gruissan	Aménagement	-
PC	18/03/2024	5 AVENUE JOSEPH CAMP 11430 Gruissan	Piscine	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Gruissan (11430)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Gruissan peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	29 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2010).
Plans de Prévention (PPR)	Aucun PPR recensé. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Narbonne.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 3 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Non ICPE, Autres régimes.

Synthèse générale des risques et contraintes à Gruissan (11430)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Gruissan. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	16 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	3 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 07/04/2025 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Gruissan (11430)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Gruissan. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AY 8	Vente	146 500 €	755 Rue De la hune	21 m²	-	Appartement
AY 8	Vente	146 500 €	755 Rue De la hune	-	-	Dépendance
AV 19	Vente	124 000 €	100 Res Persepolis	-	-	Dépendance
AV 19	Vente	124 000 €	24 Res Persepolis	41 m²	-	Appartement
AX 21	Vente	147 450 €	36 Av Ayguades de pech rouge	-	-	Dépendance
AX 21	Vente	147 450 €	36 Av Ayguades de pech rouge	37 m²	-	Appartement
AT 334	Vente	201 500 €	3 Res La grande voile	31 m²	-	Appartement
AT 335	Vente	201 500 €	Res Hotel du port	-	-	Dépendance
BM 11	Vente	74 000 €	2003 Mateille	-	97 m²	NC
AV 10	Vente	45 000 €	56 Rue Des palmiers	-	-	Dépendance

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Gruissan (11430)

La commune a été concernée par 16 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 16.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Gruissan (11430)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Gruissan. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun PPR recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Gruissan (11430)

La commune de Gruissan présente 29 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Naturelle	Marmites, avens les deux	Orifice visible
Naturelle	Jasse (aven de la)	Orifice visible
Naturelle	Longe, la	Orifice visible
Naturelle	Source d'argent - lieu-dit rec d'argent	Orifice visible
Naturelle	Grotte du chinas - lieu-dit esèque	Orifice visible
Naturelle	Grotte du fond - lieu-dit combe d'abeille	Orifice visible
Naturelle	Trou de manan	Orifice visible
Naturelle	Galinat	Orifice visible
Ouvrage civil	Tunnel allemand - lieu-dit pech meynauds	Orifice visible
Naturelle	Grotte i de las caounos	Orifice visible

… affichage des 10 dernières cavités recensées sur un total de 29.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Gruissan (11430)

La commune de Gruissan est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Atlas des zones inondables du bassin versant de l'Aude Aval	Aude aval    • Inondation	31/07/2000

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Gruissan (11430)

La commune de Gruissan est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Narbonne, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Narbonne	Bassin Rhône-Méditerranée    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau    • Par submersion marine	23/02/2017

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Gruissan (11430)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 07/04/2025
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2025-04-07	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Gruissan (11430)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Gruissan (11430)

La commune de Gruissan compte 3 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
Carbonnel Alain • Dernière inspection le 15/01/2024	5 rue de prudomie 11430 gruissan 11430 Gruissan	Non ICPE	24/06/2024
Dépôt déchets Mairie de Gruissan • Dernière inspection le 27/08/2009	(proximité ancienne décharge de graniès) 11430 Gruissan	Non ICPE	24/12/2024
AUTO PIECES GOMES • Dernière inspection le 03/10/2008	Route de gruissan 11100 Narbonne	Autres régimes	24/12/2024

Installations Nucléaires à Proximité de Gruissan (11430)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Gruissan.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Gruissanaises et Gruissanaiss.

Informations clés sur Gruissan (11430)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Gruissan avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Gruissan
Code postal	11430
Code INSEE	11170
Population	5 096 habitants
Superficie	63,00 km²
Densité	81 hab/km²
Altitude moyenne	18 m
Altitude minimale / maximale	0 – 200 m
Gentilé	Gruissanaises et Gruissanais

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Gruissan et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Gruissan, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :