PLU de Rosières-près-Troyes (10430) - Information & Téléchargement

La commune de Rosières-près-Troyes (10430), située dans le département Aube et la région Grand Est, compte 4 749 habitants. Elle s’étend sur 6,00 km², soit une densité d’environ 760 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 118 m, la commune appartient au canton de Saint-André-les-Vergers et fait partie d’un territoire classé comme Ceintures urbaines. Ses habitants sont appelés les caillotin[réf. nécessaire].

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Rosières-près-Troyes.

Comment obtenir le PLU de la ville de Rosières-près-Troyes (10430)

Le Plan Local d’Urbanisme de Rosières-près-Troyes est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Rosières-près-Troyes : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Rosières-près-Troyes (10430)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Rosières-près-Troyes, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Rosières-près-Troyes (10430)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Rosières-près-Troyes, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	10/09/2025	14 RUE ELSA TRIOLET 10430 Rosières-près-Troyes	Construction neuve	1
PC	20/08/2025	RUE MARGUERITE AUDOUX 10430 Rosières-près-Troyes	Construction neuve	1
PC	24/07/2025	27 RUE ELSA TRIOLET LOT N_14 10430 Rosières-près-Troyes	Construction neuve	1
PC	09/07/2025	7 RUE ELSA TRIOLET 10430 Rosières-près-Troyes	Construction neuve	1
PC	20/06/2025	37 RUE VICTOR HUGO 10430 Rosières-près-Troyes	Construction neuve	8
PC	19/06/2025	RUE MARGUERITE AUDOUX 10430 Rosières-près-Troyes	Construction neuve	1
PC	26/02/2025	LOTISSEMENT LES DEFORTS 10430 Rosières-près-Troyes	Construction neuve	1
PC	13/02/2025	10430 Rosières-près-Troyes	Construction neuve	1
PC	12/02/2025	10430 Rosières-près-Troyes	Construction neuve	1
PC	14/01/2025	10430 Rosières-près-Troyes	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Rosières-près-Troyes (10430)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Rosières-près-Troyes peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 1 - Très faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 15 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Enregistrement, Autorisation, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Rosières-près-Troyes

Synthèse générale des risques et contraintes à Rosières-près-Troyes (10430)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Rosières-près-Troyes. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	2 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	15 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Rosières-près-Troyes (10430)

Les données ci-dessous présentent les 8 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Rosières-près-Troyes. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
ZD 485	Vente	504 402 €	Le bas des chantreignes	-	3 470 m²	NC
ZD 486	Vente	504 402 €	Le bas des chantreignes	-	2 062 m²	NC
AV 81	Vente	323 800 €	22 Av Des feuillates	-	568 m²	Dépendance
AV 81	Vente	323 800 €	22 Av Des feuillates	131 m²	568 m²	Maison
AY 67	Vente	185 000 €	4 Rue Pasteur	74 m²	459 m²	Maison
ZD 309	Vente	1 200 000 €	208 Rte D'auxerre	1 815 m²	649 m²	Local industriel. commercial ou assimilé
ZD 310	Vente	1 200 000 €	La noue grise	-	1 178 m²	NC
ZD 311	Vente	1 200 000 €	La noue grise	-	323 m²	NC

… affichage des 8 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Rosières-près-Troyes (10430)

La commune a été concernée par 2 arrêté(s) de CATNAT, dont : Mouvement de Terrain, Inondations et/ou Coulées de Boue. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Rosières-près-Troyes (10430)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Rosières-près-Troyes. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Rosières-près-Troyes (10430)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Rosières-près-Troyes (10430)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Rosières-près-Troyes (10430)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Rosières-près-Troyes (10430)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Rosières-près-Troyes.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les caillotin[réf. nécessaire]s n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Rosières-près-Troyes (10430)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Rosières-près-Troyes (10430)

La commune de Rosières-près-Troyes compte 15 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
STTI TRANSPORTS • Dernière inspection le 25/03/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Avenue gabriel deheurles 10430 Rosières-près-Troyes	Autres régimes	20/05/2026
NEW BATH • Dernière inspection le 15/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	7 rue andré marie ampère 10430 Rosières-près-Troyes	Autres régimes	19/01/2026
SOCOBOIS • Dernière inspection le 18/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	42, rue pasteur 10430 Rosières-près-Troyes	Enregistrement	23/08/2025
AUTO-CASSE THIEBAULT • Dernière inspection le 26/03/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Z.i. les pivoisons 10430 Rosières-près-Troyes	Autorisation	24/04/2026
METAL STRUCTURES • Dernière inspection le 26/03/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	29 avenue gabriel deheurles 10430 Rosières-près-Troyes	Autres régimes	15/12/2025
ADVANCED ACCELERATOR APPLICATIONS MOLECULAR IMAGING FRANCE • Dernière inspection le 24/10/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	14 rue gustave eiffel 10430 Rosières-près-Troyes	Non ICPE	21/06/2024
ESKA • Dernière inspection le 20/06/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	3, rue denis papin 10430 Rosieres-Pres-Troyes	Autorisation	24/04/2026
Rosières Thermoformage Industrie • Dernière inspection le 20/06/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	31 avenue gabriel deheurles 10430 Rosières-près-Troyes	Autres régimes	13/10/2025
COMPOSITEX • Dernière inspection le 20/06/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi les pivoisons 10430 ROSIERES-PRES-TROYES	Autres régimes	15/04/2025
ELECTROLUX LAUNDRY SYSTEMS • Dernière inspection le 26/10/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	52 rue pasteur 10430 Rosières-près-Troyes	Enregistrement	24/04/2026

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 15.

Installations Nucléaires à Proximité de Rosières-près-Troyes (10430)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Rosières-près-Troyes.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux caillotin[réf. nécessaire]s.

Informations clés sur Rosières-près-Troyes (10430)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Rosières-près-Troyes avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Rosières-près-Troyes
Code postal	10430
Code INSEE	10325
Population	4 749 habitants
Superficie	6,00 km²
Densité	760 hab/km²
Altitude moyenne	118 m
Altitude minimale / maximale	0 – 0 m
Gentilé	caillotin[réf. nécessaire]

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Rosières-près-Troyes et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Rosières-près-Troyes, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :