PLU de Saint-Julien-les-Villas (10800) - Information & Téléchargement

La commune de Saint-Julien-les-Villas (10800), située dans le département Aube et la région Grand Est, compte 6 745 habitants. Elle s’étend sur 5,00 km², soit une densité d’environ 1 292 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 111 m, la commune appartient au canton de Troyes-4 et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Sancéens.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Saint-Julien-les-Villas.

Comment obtenir le PLU de la ville de Saint-Julien-les-Villas (10800)

Le Plan Local d’Urbanisme de Saint-Julien-les-Villas est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Saint-Julien-les-Villas : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Saint-Julien-les-Villas (10800)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Saint-Julien-les-Villas, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Saint-Julien-les-Villas (10800)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Saint-Julien-les-Villas, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	19/09/2025	15 IMPASSE DES PHILIPPATS 10800 Saint-Julien-les-Villas	Construction neuve	1
PC	17/01/2025	9 RUE GAMBETTA 10800 Saint-Julien-les-Villas	Aménagement	-
PC	07/11/2024	RUE PASTEUR - LOT N_4 10800 Saint-Julien-les-Villas	Construction neuve	1
PC	20/09/2024	3 RUE DU CLOS BALDUC 10800 Saint-Julien-les-Villas	Piscine	-
PC	27/06/2024	10 RUE ARISTIDE BRIAND 10800 Saint-Julien-les-Villas	Construction neuve	2
PC	11/04/2024	RUE DE RIVERGADO 10800 Saint-Julien-les-Villas	Construction neuve	12
PC	09/04/2024	LE BAS DU PONT 10800 Saint-Julien-les-Villas	Travaux sur existant	-
PC	26/01/2024	RUE PASTEUR 10800 Saint-Julien-les-Villas	Construction neuve	1
DP	18/12/2023	1 RUE GAMBETTA 10800 Saint-Julien-les-Villas	Travaux sur existant	-
PC	30/10/2023	21 RUE DE LA COOPERATIVE 10800 Saint-Julien-les-Villas	Construction neuve	33

Risques naturels, miniers et technologiques à Saint-Julien-les-Villas (10800)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Saint-Julien-les-Villas peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 1 - Très faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2012).
Plans de Prévention (PPR)	Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : TRI de Troyes.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 11 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Non ICPE, Autorisation, Enregistrement, Autres régimes.

Télécharger le rapport de risque complet - Saint-Julien-les-Villas

Synthèse générale des risques et contraintes à Saint-Julien-les-Villas (10800)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Saint-Julien-les-Villas. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	7 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	1 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	11 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	1 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Saint-Julien-les-Villas (10800)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Saint-Julien-les-Villas. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AB 368	Vente	75 000 €	136 Bd De dijon	-	-	Dépendance
AB 368	Vente	75 000 €	136 Bd De dijon	45 m²	-	Appartement
AB 368	Vente	75 000 €	134 Bd De dijon	-	-	Dépendance
AP 578	Vente	231 000 €	28 Rue De la cooperative	126 m²	404 m²	Maison
AO 186	Vente	320 650 €	15 Rue Nicolas remond	119 m²	530 m²	Maison
AR 211	Vente	125 000 €	13 Rue Corneille	65 m²	422 m²	Maison
AM 111	Vente	140 000 €	8 Rue Edgar degas	71 m²	617 m²	Maison
AM 400	Vente	140 000 €	Le bas du pont	-	93 m²	NC
AM 407	Vente	140 000 €	Le bas du pont	-	274 m²	NC
AC 739	Vente	110 000 €	42 Av Des sapins	-	-	Dépendance

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Saint-Julien-les-Villas (10800)

La commune a été concernée par 7 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Inondations Remontée Nappe, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Saint-Julien-les-Villas (10800)

La commune de Saint-Julien-les-Villas présente 1 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#61000128	Erosion de berges		18/05/2026	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Saint-Julien-les-Villas (10800)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Saint-Julien-les-Villas (10800)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Saint-Julien-les-Villas (10800)

La commune de Saint-Julien-les-Villas est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de TRI de Troyes, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
TRI de Troyes	Non spécifié    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Saint-Julien-les-Villas (10800)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Saint-Julien-les-Villas.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Sancéenss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Saint-Julien-les-Villas (10800)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Saint-Julien-les-Villas compte 1 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Bollore technologie    • Voir la fiche de risques	6 RUE DE LA PROVIDENCE	85 794 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Saint-Julien-les-Villas (10800)

La commune de Saint-Julien-les-Villas compte 11 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
STATION SERVICE INTERMARCHE Av Baroin • Dernière inspection le 22/01/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	130 avenue michel baroin 10800 Saint-Julien-les-Villas	Non ICPE	25/02/2026
REMONDIS Electrorecycling SAS • Dernière inspection le 14/01/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Route de l'ecluse 10800 Saint-Thibault	Autorisation	24/04/2026
OIL FRANCE • Dernière inspection le 13/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	31 boulevard de dijon 10800 Saint-Julien-les-Villas	Non ICPE	30/04/2026
CENTRE HOSPITALIER DE TROYES • Dernière inspection le 13/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Z a des pres saint jean 10800 Saint-Julien-les-Villas	Enregistrement	24/04/2026
WOREX • Dernière inspection le 09/01/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	130 bis boulevard de dijon 10800 Saint-Julien-les-Villas	Non ICPE	20/05/2025
La Gerbe d'Or • Dernière inspection le 27/05/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	31 boulevard de dijon 10800 Saint-Julien-les-Villas	Non ICPE	08/10/2025
STATION SERVICE INTERMARCHE bvd Dijon • Dernière inspection le 29/04/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	29 boulevard de dijon 10800 Saint-Julien-les-Villas	Autres régimes	26/01/2026
HUOT • Dernière inspection le 16/11/2021	20 rue de la gare 10800 Saint-Julien-les-Villas	Enregistrement	22/02/2024
Bar Tabac - BUSSY Gérard • Dernière inspection le 11/07/2011	10 rue aristide briand 10800 Saint-Julien-les-Villas	Non ICPE	29/05/2024
RECYCLAGE TEXTILE TROYEN - CHAZELLE	10800 Saint-Julien-les-Villas	Autorisation	19/05/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 11.

Installations Nucléaires à Proximité de Saint-Julien-les-Villas (10800)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Saint-Julien-les-Villas.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Sancéenss.

Informations clés sur Saint-Julien-les-Villas (10800)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Saint-Julien-les-Villas avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Saint-Julien-les-Villas
Code postal	10800
Code INSEE	10343
Population	6 745 habitants
Superficie	5,00 km²
Densité	1 292 hab/km²
Altitude moyenne	111 m
Altitude minimale / maximale	100 – 118 m
Gentilé	Sancéens

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Saint-Julien-les-Villas et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Saint-Julien-les-Villas, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :